Pojem kapitalizace definuje procentní číslo použité k určení aktuální hodnoty majetku založené na odhadovaných budoucích provozních výnosech. Jinými slovy, zaúčtování čistého provozního výnosu z bytového komplexu a jeho rozdělení kapitalizační mírou by přineslo přibližnou současnou hodnotu komplexu.
Míra kapitalizace by byla stanovena na základě posouzení a / nebo omezení rychlosti podobných vlastností, které se nedávno prodaly.
Dalším bytovým projektem, který se nedávno prodával a stanovil jeho čistý provozní výnos (NOI), byste rozdělili příjem o prodanou cenu, abyste získali maximální limit .
Také známá jako: limit míry
Komerční nemovitostní investice
Komerční nemovitost je velmi odlišná od investic do nemovitostí, a to nejen podle vlastností nemovitostí, ale i způsobů, jakými jsou nemovitosti oceňovány a oceňovány, a způsobu, jakým věřitelé kvalifikují dlužníky. Podívejme se nejprve na typy nemovitostí:
Byt a rodina: Bytové a multifamily investující vytvářejí vynikající peněžní toky, stejně jako výhody plynoucí z obvyklých daňových a jiných investičních výhod. Naučte se v této sérii článků o tom, jak ekonomika měřítka zvyšuje peněžní toky, jak se zlepšují a jak věřitelé používají poměry k analýze cash flow pro rozhodnutí o hypotékách.
Pop-up obchody: Majitelé a jejich leasingové agenty musí být kreativní, když volné obchodní prostory přetrvávají.
Nejen, že tento prázdný prostor zatěžuje majitele nemovitosti, ale vytváří oko v komunitě. Jednoduchý způsob, jak vyřešit oba problémy, je krátkodobé pronájmy prostoru.
Kancelářský prostor : Ne všechny kancelářské budovy jsou stejné, a proto existuje obecný klasifikační systém, který je kategorizuje podle věku, vybavení, estetiky a obecné infrastruktury.
Komerční realitní makléři používají tyto třídy k přípravě tržních údajů a ospravedlňují ceny prostor v kancelářských budovách. Protože mnoho faktorů jde do cenových kancelářských prostor, někteří odborníci argumentují, že klasifikace jsou subjektivní.
Vše o komerčním pronájmu
Většina komerčních investic je v budovách a prostorách pronajatých podniky. Zjistěte více o komplexním světě komerčního leasingu:
Komerční a maloobchodní leasing využívají různé metody oceňování nemovitostí. Rozhodnutí o tom, která metoda výpočtu komerčního pronájmu je často spojena s typem pronájmu. Mohlo by to také souviset s ekonomikou a vyvážit potřebu udržet si zaměstnance se schopností platit na základě svých příjmů z podnikání.
Hrubý komerční leasing je nejčastěji využíván v kancelářských budovách s více nájemci a jednotlivými nájemci, v průmyslových a některých maloobchodních nemovitostech. Pronajímatel sbírá fixní nájemné a vyplácí z nich výdaje.
Trojnásobná čistá pronájme se využívá značně v komerčních nemovitostech. Je oblíbený pro průmyslové a maloobchodní nemovitosti s více nájemníky. U nájemníků, jejichž výdaje se značně liší, jako je např. Průmyslový uživatel elektřiny, je pro pronajímatele nejvýhodnější trojnásobný čistý pronájem .
Komerční nemovitostní makléřství
Na rozdíl od rezidenčních nemovitostí se komerční realitní agent nemůže spolehnout na rychlý začátek tím, že pracuje s přáteli a příbuznými. Nekupují nebo pronajmou kanceláře nebo prodejní prostory za normálních okolností.
Komerční nemovitost může být lukrativní oblastí pro ty, kteří mohou přežít nebo dokonce prosperovat na požadavky profesí. Pokud si myslíte, že toto odvětví odpovídá rychlým penězům a minimální pracovní době, nemusí to být pro vás. Existují jisté dovednosti, úvahy a povinnosti, které by měl někdo zkoumat, než se stane komerčním realitním agentem , což je povolání, které může být obohacující a nepředvídatelné.
Prodej pracovního podniku , i když je do nemovitosti zahrnut, vyžaduje velmi odlišný přístup k oceňování. Příliš často se realitní makléři a zprostředkovatelé tohoto rozdílu neuvědomují, protože nemají tolik požadavků na tento typ transakčního mixu.
To je spousta dobrých informací, pokud uvažujete o komerčních nemovitostech. Ať už začínáte, nebo přecházíte z obytných budov, je to velký krok. Můžete jít na chvíli bez provize, takže finanční příprava je důležitá.