- Smlouva seisina - Seisina znamená vlastnictví, a poskytovatel zaručuje, že vlastnil majetek a má zákonné právo ji předat.
- Smlouva o zátěží - poskytovatel dává záruku, že majetek neobsahuje zástavní právo ani zátěž, pokud není výslovně uvedeno v listině.
- Smlouva o klidném požitku - Kupujícímu je zaručeno, že titul bude dobrý proti třetím stranám, které se pokoušejí o založení nemovitosti.
- Smlouva o dalším ujištění - Poskytovatel slibuje, že za účelem dosažení dobrého titulu poskytnou potřebný dokument nebo nástroj.
Smlouvy nebo záruky v obecné záruční listině nezahrnují pouze dobu vlastnictví tohoto poskytovatele. Rozšiřují se zpět k původu nemovitosti. Každý poskytovatel všeobecné záruční listiny v řetězci titulu by byl odpovědný za problémy s vlastnictvím před vlastním majetkem.
Vlastnické omezení a smlouvy
V průběhu času as vývojem a růstem populace se věnuje velké množství právní a společenské pozornosti vlastnictví nemovitosti a práv ostatních kolem vašeho majetku, stejně jako vaše práva. Subdivize a sdružení vlastníků domů jsou vytvořeny tak, aby vytvářely pravidla a řídily vztahy majitelů domů.
HOA, asociace vlastníků domů, doklady pro rozdělení mohou být spíše hromady papíru. Smlouvy a omezení se pohybují od poměrně liberálního až po extrémně omezující, jak může majitel nemovitosti využívat a užívat si svého majetku. Majitelé domů, kteří si kupují subdivizi, by měli věnovat velkou pozornost omezením a smlouvám, protože by mohli plánovat něco, co je v rozporu s pravidly. Hledat:
- limity počtu vozidel, která mohou být zaparkována na pozemku.
- omezení počtu míst na pozemních vozech lze zaparkovat.
- omezení typu vozidel, přívěsů, lodí atd., které mohou být viditelné na pozemku místo toho, aby byly umístěny v garáži.
- omezení pronájmu domova, buď úplné omezení, nebo pravděpodobně vyžadující dlouhodobý pronájem.
- omezení výšky plotu nebo pravidla proti ploty.
- omezení výstavby plotů, jako například žádné řetězové spojení atd.
- omezení přístavby, počet, velikost, výška, umístění.
- požadavky na údržbu trávníku a krajiny, sečení, omezení výšky trávy atd.
- pravidla pro úpravy exteriéru, omezení barvy, styling apod.
- omezení na přidání bazénu, venkovní vířivku atd.
- pravidla pro hluk a obtěžování vůči sousedům.
- omezení nebo omezení typů a počtu zvířat, stejně jako velikost.
Existuje spousta dalších, ale dostanete nápad. Kdysi jsem vlastnil dům v subdivizi v oblasti Houstonu, TX a držel mou loď v garáži, protože to byla jedna z pravidel HOA. Chtěla jsem prodávat loď a volala Lodní obchodník. Říkali, že bych mohl nechat kontrolu v lodní palubní schránce a zaparkovat ven, aby mohli fotografovat. Udělal jsem to a přišel jsem domů, abych našel na mých dveřích dopis o porušování pravidel. Někdy lidé nemají co dělat, než jezdit a hledat porušení těchto omezení.
Ve větších venkovských oblastech nemusí existovat sdružení nebo sdružení majitelů domů, ale mohou existovat omezení ve skutku, který předává majetek. Pokud ano, budou pokračovat v každém skutku do budoucnosti, takže jsou důležité. V jednom případě ve venkovském Novém Mexiku jsem prodal dům na 30 akrech.
Majitelé dvou zpětných převodů umístili omezení počtu kusů stromů, které by mohly být zkráceny budováním nebo jiným zlepšením nemovitosti.
Lidé, kteří původně uložili toto omezení ve skutku, byli dávno zesnulí a ve skutečnosti nikdo nebyl s žádným velkým zájmem o vymáhání práva, ale zůstal v každém jednání postupovat kupředu. To jsou jen věci, které se mají zkontrolovat v dokumentech o vlastnictví.