Skutky jsou skvělé, ale existují omezení vlastnických práv a vlastnictví
Vlastnictví nemovitostí v USA je skvělé, ale je omezeno mnoha způsoby, někteří jsme opravdu nevšimli. Jinými slovy, když ztratíte svůj majetek za to, že nečiníte nebo neplatíte něco, je důležité věnovat pozornost.
Daň z nemovitosti
Máme místní daně z majetku, někdy na několika úrovních. Existují městské, krajské a někdy státní daně z nemovitostí. Nedoplatek za jejich splatnost nakonec nakonec vyústí v zástavní právo na nemovitost a prodej daňového zástavního práva investorovi v mnoha případech. V určitém okamžiku bude uzavřena a přijata.
Poplatky asociace vlastníků domů
Poplatky zaplacené sdružením majitelů domů jsou zaznamenány v soudní budově. Pokud nezůstanete v platnosti, bude mít v určitém okamžiku zástavní právo na váš majetek a případné uzavření trhu. Pokud prodáte, zástavní právo bude muset být splaceno jako součást závěrečné transakce.
Pravidla a omezení pro sdružení vlastníků domů
Subdivize a sdružení majitelů domů mají pravidla, smlouvy a omezení. Někdy mohou být opravdu hrubé dokumenty s pravidly pro vše od péče o trávník až po barvy nátěrových hmot a střech. Opakované porušování těchto pravidel může v některých případech vést k zástavě na vašem majetku za nahromaděné "pokuty".
Condominium Association Poplatky, smlouvy a omezení
Ty jsou stejné jako sdružení majitelů domů, ale condos jsou zvláštní v tom, že existují společné prostory, které nevlastníte, ale jsou odpovědné za poplatky a hodnocení, které je udržují. Znívám tady jako zlomený rekord, ale nezaplacení těchto poplatků a poplatků může vyústit ... oh, dobře, dostanete ten nápad.
Mechanika nebo Materiál Liens
Pokud máte opravy, výměnu zařízení nebo hlavní práci vykonanou ve vašem domě a neplatíte tak, jak bylo dohodnuto, pravděpodobně najdete zástavní právo uložené ve vašem domě. Ty se zřídka stávají hrozbou pro vlastnictví, ale pokud se jim podaří hromadit úroky, v době, kdy prodáte a uzavřete dohodu, může existovat opravdu velká částka hotovosti, kterou nedostanete.
Úvěry na hypotéky a domácí vylepšení
Všichni to víme. První hypotéka má přednost před druhými hypotékami nebo úvěry na bydlení. Majetkové daně mají ve většině případů přednost před hypotékami.
IRS Tax Liens
V jistých mezích, pokud se dostanete zpátky do placení vaší daně z příjmů, najdete zástavní právo proti vám a pravděpodobně i vašemu domově. Jelikož úroky a sankce platí, i kdybyste si je udrželi a pak prodávali, dostanete svůj podíl jako první.
Městské poplatky a hodnocení
Tyto poplatky za odpad a stoky vás mohou kousnout, pokud nebudou placeny, neboť jsou dluženy vládě nebo kvazistátní entitě.
Někdy obec posuzuje vlastníky za nové kanalizační systémy nebo chodníky. Získáte účet poštou a musíte ji zaplatit, nebo ...
Významná oblast
Vzácný, ale může to být velký. Váš domov je součástí starší čtvrti, která je v cestě nového okresního sportovního stadionu. Najednou jste nuceni prodat a vy jste jí řekli cenu, kterou dostanete. Musíte se vysadit, když se rozlétá koule.
souhrn
Buďte realističtí, věnujte pozornost hrozbám, které ohrožují vaši spravedlnost a / nebo vlastnictví, a budete s největší pravděpodobností spokojeni. Převážná většina vlastníků nemovitostí v této zemi prochází celým svým životem placením svých hypoték a nakonec vlastní svobodné a čisté domy nebo je prodávají, obvykle s trochou zisku. Vyplacení hypotéky však neznamená, že vaše vlastnictví nemůže být ohroženo daněmi ani jiným z těchto rizik.