V některých státech je každý licencovaný profesionál licencován jako "makléř", například v Coloradu a v Novém Mexiku.
Ačkoli jste licencován jako nezávislý makléř, existuje další licence vyšší úrovně, pokud chcete najmout agenty nebo jiné zprostředkovatele, které budou pracovat pod vámi. Mohlo by existovat značné riziko, pokud by agenti nebyli řádně vyškoleni a dohlíženi, zejména pokud jde o spravedlivé bydlení a předpisy týkající se životního prostředí. Makléři, kteří umožňují agentům dělat závažné chyby, mohou skončit sdílením sankcí, jak finančních, tak právních.
Pokud jde o agenty, které mají své vlastní webové stránky, je pro jejich supervizující makléř dobrou praxí, aby je čas od času zkontrolovali, aby se ujistil, že nedošlo k porušení pravidel.
Co dělají realitní makléři
Chystám se rozdělit na tři sekce, jedna pro to, jak pracují s prodejci nemovitostí, druhou pro kupce a třetí pro své povinnosti a povinnosti v dohledu agentů pod licencí.
- Makléři pracující pro prodejce: Zatímco mnohokrát agent, pracující na účet makléře, převezme tyto povinnosti, makléř často zpracovává transakce i pro prodejce. V některých státech, jako je Colorado a Nové Mexiko, jsou všichni licencovaní jedinci "makléři", ačkoli jen někteří mají licenci na dohled nad agenty. Některé ze svých povinností jménem prodejců zahrnují:
- Seznam domů k prodeji na místní, MLS, více výpisů služby.
- Podělte se o zprostředkování výpisů s ostatními členy MLS makléřů, abyste získali kupce k nemovitosti.
- Podělte se o výpis provize s úspěšnými kupujícími makléři.
- Poradit domácího prodejce při přípravě svého domova na výpisy a ukázky.
- Kontrola zobrazování, hlášení výsledků prodejců a zpětná vazba.
- Odeslat nabídku a všechny nabídky prodejci za úplatu.
- Pomozte prodejci vyjednávat nabídky, aby se pokusili provést kupní smlouvu s kupujícím.
- Práce jménem prodávajícího při koordinaci transakčního procesu.
- Poskytněte a vysvětlete dokumenty, informace a položky transakcí.
- Spolupracujte s prodávajícím až po zavření a odchodu z domova.
- Makléři pracující s kupujícími: Jedná se o druhou stranu, která spolupracuje s lidmi, kteří chtějí koupit nemovitost s poradenstvím a službami, které jim pomohou najít nemovitost a dokončit transakci.
- Pomozte kupujícím najít veškeré vlastnosti v požadované oblasti ve svém cenovém rozpětí a splňovat jejich kritéria.
- Koordinovat a pomoci kupujícím navštívit a prohlížet si nemovitosti.
- Při rozhodování o pokusu o koupi pomůže kupující vyřídit svou počáteční nabídku a kupní smlouvu.
- Práce s kupujícím v jejich prospěch při jednáních s prodávajícím prostřednictvím jejich zástupce / makléře.
- Po provedení kupní smlouvy koordinuje proces transakce na straně kupujícího.
- Doručujte a vysvětlete dokumenty v transakčním procesu.
- Koordinace inspekcí, zpráv a vyjednávání o opravách.
- Pomáhat kupujícím až k uzavření a převzetí majetku.
- Dohlížecí agenti: Když je makléř licencován k tomu, aby agenti, pracující pod nimi, někdy nazývaní zprostředkovatel , který řídí nebo řídí , jejich agenti zvládnou většinu nebo všechny transakce zprostředkování. S dohledem agentů makléř:
- Ověří pokračující licencování všech makléřských agentů.
- Instruuje a vycvičí nebo poskytuje školení agentům.
- Je odpovědný za chování agenta, výkon a dodržování právních předpisů.
- Poskytuje některé služby a marketingové prostředky pro agenty.
- Často udržuje brokerské webové stránky pro agent marketing.
Realitní makléři licencovaní na nejvyšší státní úrovni stanovují standardy praxe v oblasti a mají za úkol udržovat vysokou úroveň zákaznických / klientských služeb a dodržování všech zákonů o stavu nemovitostí.
Při provozování zprostředkování existuje značné riziko. Aby se však riziko minimalizovalo, makléř musí vzdělávat a neustále sledovat své agenty. Mnozí agenti jsou rádi, že zůstanou tímto způsobem, ale pokud jste ambiciózní, je skvělá příležitost být realitní makléř.
Odpovědnosti