Pokud je převod nemovitosti kvalifikován "následnou podmínkou", například nový majitel nemůže něco udělat, bývalý vlastník by si ponechal právo zahájit soudní kroky k převzetí majetku, pokud nový vlastník skutečně udělá zakázanou věc.
Příkladem může být zákaz využívání nemovitosti pro lov na ranči. Pokud by nový majitel v budoucnu povolil lovit majetek, mohl předchozí majitel zahájit soudní kroky k jeho opětovnému získání.
Nevhodný majetek může být také kvalifikován "zvláštním omezením". Máme zde situaci, kdy jsou práva nového majitele automaticky ukončena a vlastnictví se vrátí k předchozímu majiteli, pokud je porušeno určité omezení. Vezměte na vědomí, že v tomto případě není nutno podniknout právní kroky k tomu, abyste znovu získali majetek. Použitím výrazů "tak dlouho" nebo "během nebo během" je tato nemovitost vytvořena. Použitím našeho rančového příkladu by měl být majetek převeden na nového vlastníka "tak dlouho, dokud se použije pouze pro pěstování skotu", jeho použití pro jakýkoli jiný účel by spustilo právo předchozího majitele na návrat a vlastnictví vlastnictví se vrátí.
Tento typ omezení vlastnictví není běžný, zejména při běžných transakcích prodávajících domovy a dokonce i komerční nemovitosti.
Pokud však dojde k velkým majetkům drženým rodinou po celé generace, může se stát, že se část transakce stává nedostupným poplatkem a omezením vlastnických práv.
Balík severně od Taosu, NM, který byl najednou velký ranč. Když se dědicové v rodině rozhodli rozdělit a prodat ji v balících o více akrech, ctí si přání svých rodičů, kteří chtějí udržet stromy na majetku.
Vidíte, tato oblast je považována za "vysoké pusté" klima a stromy nejsou tak běžné v plochých oblastech, které nejsou na horách.
Tato oblast měla slušnou pokrývku malých borůvek z jalovce, cedru a křovin, společně s šalvějí a Chamisou. Bylo omezeno vlastnictví jako nehmotný poplatek. Uvádí, že pro výstavbu budov nebo pro jiné účely by mohlo být sníženo maximálně 10% počtu stromů na pozemcích.
Mohlo by to být vynuceno? Z právního hlediska by odpověď byla ano, ale prakticky by to bylo obtížné, pokud by prodejci před prodejem nevydali hodně dokumentace. Prokázání rozsáhlých fotografií a počtu stromů by pravděpodobně bylo nutné k prokázání porušení tohoto omezení. A domnívám se, že není právním názorem, že součástí transakce by měl být ověřený notářský doklad podepsaný kupujícím (kupci), který souhlasí s počtem stromů. Dědicové dělali to, co mohli rozumně a za nízkou cenu, aby si udělali přání svých rodičů, ale nejspíš neprodělali velké množství dokumentů o počtu stromů před prodejem.
Pochybuji také, že dědicové měli v úmyslu v budoucnu sledovat, zda došlo k porušení. Minimální úsilí a náklady byly vynaloženy na pokrytí přání rodičů, ale noví kupci se pravděpodobně nemuseli bát, pokud by se snížilo více než 10% stromů.
Kdykoli vidíte situaci, kdy se nemovitost nehrozí, je za ní obvykle trochu zajímavá historie. Nemovitost nese svazek práv, ale mohou existovat omezení, která snižují svazek.
Také známý jako poplatek prostý defausible, poplatek jednoduché určitelný