Přečtěte si bezpečnostní limity a předpisy v Michiganu
Existuje v Michiganu jistý limit vkladu?
Ano. Ve státě Michigan může pronajímatel účtovat nájemci nejvýše jeden a půl měsíční nájemné jako jistotu.
Jak musíte uložit zálohu v Michiganu?
Ve státě Michigan má pronajímatel dvě možnosti pro uložení jistoty nájemce.
- Účet Escrow - Pronajímatel může umístit jistotu depozitáře na účet v regulované bance nebo finanční instituci.
- Surety Bond - majitel nemovitosti může vložit hotovostní dluhopis nebo jistotu na částku jistoty. Tato záruka musí být napsána firmou, která je oprávněna podnikat ve státě Michigan. Tato vazba musí být uložena u tajemníka státu a musí být schválena generálním prokurátorem. Pokud pronajímatel postoupí tento typ dluhopisu, pak pronajímatel může volně využívat peníze za bezpečnostní vklad nájemce jako jeho vlastní.
Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Michiganu?
Ano. Pronajímatel musí poskytnout nájemci písemné oznámení a kontrolní seznam zásob.
Psaná poznámka:
Toto písemné oznámení musí být doručeno do 14 dnů od přechodu nájemce a musí obsahovat:
- Jméno pronajímatele.
- Adresa ubytovatele.
- Název banky, finanční instituce nebo záruka, kde je složena jistota.
- Adresa banky, finanční instituce nebo záruky, kde je složena jistota.
- Následující prohlášení, které podrobně popisuje povinnost nájemce poskytnout pronajímateli přesměrovací adresu nájemce do čtyř dnů po vytažení nájemce . Toto prohlášení musí být napsáno ve 12 bodech tučné písmo, které musí být o 4 body větší než zbytek oznámení.
" Musíte informovat svého pronajímatele písemně do 4 dnů poté, co přesunete přesměrovací adresu, na kterou máte přístup a kde obdržíte poštu; jinak vám bude váš pronajímatel osvobozen od zaslání podrobného seznamu škod a sankcí, které k němu patří . "
Pokud pronajímatel neposkytne nájemce s tímto písemným oznámením, nájemce není právně povinen poskytnout pronajímateli svou adresu pro přeposlání.
Kontrolní seznam inventáře:
Když se nájemce přesune do jednotky, musí pronajímatel poskytnout dvě kopie kontrolního seznamu inventáře. Tento kontrolní seznam musí obsahovat seznam všech položek v zařízení, včetně spotřebičů, oken, koberců apod. Nájemce musí kontrolní seznam prověřit, zaznamenat stav nemovitosti a vrátit jednu kopii kontrolního seznamu pronajímateli do sedmi dnů po přemístění .
Kontrolní seznam musí obsahovat následující prohlášení napsané ve formátu tučné 12 bodů v horní části první stránky:
" Měli byste tento kontrolní seznam doplnit, zaznamenat stav pronajatého majetku a vrátit ho majiteli do sedmi dnů po získání nájemní jednotky. Máte také právo vyžádat si a obdržet kopii posledního kontrolního seznamu inventury ukončení, který ukazuje, jaké nároky byly účtovány posledním předchozím nájemcům. "
Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít v Michiganu vkladní jistotu?
Ve státě Michigan můžete být schopni zachovat veškeré nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:
- Neplacené nájemné
- Neplacené účty za služby
- Poškození převyšující normální opotřebení
- Porušení nájmu
Je v Michiganu vyžadována kontrola procházky?
Ano. Při přemístění nájemce musí pronajímatel dokončit kontrolní seznam inventarizace a zaznamenat případné poškození jednotky.
Kdy musíte vrátit nájemce v Michiganu?
Ve státě Michigan má pronajímatel 30 dnů od přechodu nájemce, aby vrátil zálohu nájemce * na předávanou adresu **. Pokud pronajímatel učinil jakýkoli odpočet od jistoty, pronajímatel musí obsahovat podrobný seznam takových odpočtů spolu se zadanou částkou nebo přibližnými náklady na opravu. Pronajímatel musí zahrnout šek nebo peněžní příkaz k rozdílu mezi původním cenným papírem a veškerými provedenými odpočty.
Tento podrobný seznam musí obsahovat následující prohlášení napsané ve formátu tučného písmene o 12 bodech a musí být alespoň o 4 body větší než zbytek oznámení:
" Musíte odpovědět na toto upozornění poštou do 7 dnů od jejího obdržení, jinak ztratíte nárok na náhradu škody. "
* (Pokud pronajímatel neposkytne nájemce s touto výpovědí do 30 dnů, pronajímatel ztratí své právo zachovat jakýkoli z bezpečnostních záloh nájemce.)
** (Pokud nájemce neposkytl pronajímateli adresu směrování do čtyř dnů od vytažení (viz výjimka pod "písemným oznámením" výše), je pronajímatel osvobozen od povinnosti poskytnout oznámení o náhradě škody, k vrácení části nájmu.
Odpověď nájemce:
Nájemce má sedm dní na to, aby reagoval na toto oznámení, přičemž uvedl, že souhlasí nebo vysvětluje svůj nesouhlas s obviněním.
Pokud nájemce zpochybňuje výši vkladu uchovávaného za škody a pronajímatel a nájemník nemohou dosáhnout dohody, musí pronajímatel zahájit soudní proces ve lhůtě 45 dnů od odchodu nájemce, aby si udržela část jistoty, kterou držel . Neúspěch pronajímatele k podání žaloby v případě sporu může mít za následek, že pronajímatel dluží nájemci dvakrát jistotu.
Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
Při prodeji nebo jiném převodu nemovitosti musí pronajímatel převést veškeré cenné papíry na nového vlastníka a písemně oznámit převodce spolu s jménem a adresou nového vlastníka.
Co je zákon o cenných papírech v Michiganu?
Pro aktuální text Michiganova zákona o bezpečnostních vkladech se prosím obraťte na Michigan Compiled Laws §§554.601-616.