Zákon o bezpečnosti vkladů v Massachusetts

by Erin Eberlin

Jako pronajímatel, který vlastní investiční majetek ve státě Massachusetts, je důležité pochopit zákony o bezpečnostních vkladech, které musíte dodržovat. Věděli jste, že existuje limit na výši jistiny, kterou můžete získat od nájemce? Mějte na paměti, že i když existují celoštátní zákony upravující bezpečnostní vklad, mohou existovat i konkrétní pravidla, která se vztahují na okres nebo město, kde se nachází vaše pronajatá nemovitost , takže je také důležité zkontrolovat místní zákony.

Limit jistoty v Massachusetts

Ano. V Massachusetts nemůže pronajímatel účtovat nájemníkovi více než jeden měsíční nájem jako jistotu . Kromě požadavku na první měsíční pronájem a bezpečnostní vklad před vstupem může majitel Massachusetts také požádat o měsíční pronájem a platbu za nákup a instalaci zámku a klíče. Minulý měsíc nájemného musí být také shromážděn a uložen podle Massachusetts General Law Chapter 186, Section 15b.

Jak musíte uložit zálohu v Massachusetts

V Massachusetts musí být v Massachusetts umístěn jistý depozitář. Bezhotovostní vklad nesmí být smíchán s jinými finančními prostředky. Pronajímatel je povinen zaplatit nájemci roční úrok ze zálohy za použití pětiprocentního úroku nebo úrokové sazby bankovního účtu.

Nájemce se může rozhodnout, že tento zájem odečte z příští měsíční platby za pronájem .

Pokud je nájem pronájmu ukončen před celým rokem, musí pronajímatel poskytnout nájemci veškerý zájem, který se nahromadil na jejich bezpečnostním vkladu do 30 dnů od ukončení pronájmu. Každý rok musí pronajímatel také poskytnout nájemci písemné prohlášení, které uvádí:

Jméno a adresa banky,

Úroková sazba,
Výše jistoty,
Částka úroků, které mají být zaplaceny a
Číslo účtu, na kterém je složena jistota.

Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Massachusetts?

Ano. Pronajímatel musí poskytnout nájemce se třemi samostatnými oznámeními.

Okamžité oznámení

Pokud pronajímatel nebo zástupce pronajímatele obdrží jistotu od nájemce, musí okamžitě poskytnout nájemci písemný doklad o tom, že:

Výše jistoty.
Jméno osoby, která obdrží jistotu. Pokud je zástupcem pronajímatelem ten, kdo obdrží jistotu, musí také zahrnout jméno pronajímatele.
Datum obdržení jistoty.
Popis pronajatého majetku.
Pronajímatel musí také podepsat zástupce pronajímatele nebo pronajímatele.

Oznámení o stavu podmínek do 10 dnů

Po obdržení jistoty má pronajímatel 10 dní, aby poskytl nájemci samostatné oznámení o stavu nemovitosti, do které se nájemce pohybuje. Oznámení musí obsahovat: Po obdržení tohoto písemného oznámení má nájemce 15 dní, aby poskytl pronajímateli samostatné písemné oznámení se svým seznamem škod na majetku.

Pronajímatel může buď podepsat a souhlasit s těmito škodami nebo připojit dokument, který jasně uvede jejich nesouhlas s uvedenými škodami.

Jakékoliv škody, které v zařízení existují před přemístěním nájemce včetně jakéhokoli porušení kódu zdraví nebo stavebních předpisů.
Následující příkaz byl napsán v "dvanáctibodovém tučném písmu" v horní části první stránky oznámení:
"Toto je prohlášení o podmínkách prostor, který jste pronajali nebo pronajali. Měli byste ji pečlivě přečíst, abyste zjistili, zda je správná. Pokud je to správné, musíte ho podepsat. Ukáže se, že souhlasíte s tím, že seznam je správný a úplný ... * (Pro úplný text prohlášení, které musíte uvést, viz kapitola 186, část 15b Massachusetts General Law
Podpis zástupce pronajímatele nebo pronajímatele.

Všimněte si, kde je zajištěn vklad

Do 30 dnů od obdržení jistoty musí pronajímatel písemně oznámit nájemci jméno a adresu banky, úrokovou sazbu, uloženou částku a číslo účtu, na kterém je v držení jistota.

Pokud tak neučiníte, opravňuje nájemce k okamžitému vrácení jistoty.

Druh záznamů o cenných papírech, které si pronajímatel musí udržet

V Massachusetts je pronajímatel povinen vést záznamy o každé jednotce, ve které byla složena jistota. Zápis by měl obsahovat:

Podrobný popis případných škod způsobených zařízením.
Datum ukončení pronájmu nájemce
Pokud byla poškození opravena. V případě opravy musí být uloženy také data opravy, náklady na opravu a kopie všech potvrzení spojených s opravou.
Kópie ostatních oznámení poskytnutých nájemci včetně potvrzení o složení jistoty a prohlášení o stavu.

Pronajímatel musí poskytnout nájemci přístup k tomuto záznamu o bezpečnostním vkladu na požádání během běžných pracovních hodin. V opačném případě může být nájemci vrácena celá částka jistoty plus veškeré dlužné úroky. Pronajímatel je povinen tento seznam uchovávat dva roky po skončení pronájmu.

Některé důvody, proč můžete v Massachusetts držet jistotu depozitáře

Majitelé nemovitostí v Massachusetts mohou mít možnost vést celou část nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:

Neplacené nájemné.
Neplacené účty za vodu.
Veškeré neplacené daně z nemovitostí, které byl nájemník povinen zaplatit.
Poškození převyšující normální opotřebení.

Když musíte v Massachusetts vrátit zálohu nájemce

Bezhotovostní záloha, po odečtení všech odpočtů, musí být vrácena nájemci 30 dní po skončení nájmu. Pokud byly provedeny nějaké odpočty, pronajímatel musí poskytnout nájemci podrobný seznam srážek, včetně povahy škody, nákladů na opravu škody a všech souvisejících příjmů.

Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek

V případě, že je nemovitost prodána nebo je vlastnictví převedeno jiným způsobem, je pronajímatel odpovědný za převedení jistoty a případného zájmu o nového vlastníka. Nový majitel je pak odpovědný za oznámení nájemce do 45 dnů od převodu, že jsou nyní odpovědní za jistotu, včetně jména, adresy a telefonního čísla.