Živé instruktážní odkazy pro položky na tomto vzorku HUD-1 .pdf
Jako realitní makléř nebo zprostředkovatel, je nutné, abyste důkladně pochopili prohlášení o zúčtování HUD-1. Není to tak, abyste mohli udělat matematiku pro klienta, ale alespoň musíte být schopni vysvětlit, jak se to dělo, nebo odkud tato čísla pocházejí.
** POZNÁMKA: Vzhledem k tomu, že došlo k havárii bydlení a hypoték a k přijetí nových pravidel a předpisů o hypotečních úvěrech, řádkové položky se zde přesunuly, některé jsou pryč a jiné jsou formulovány jinak.
Existuje více požadavků na zveřejnění hypoték a odhadů dobré víry a změny ještě nekončí. **
Nejjednodušší a nejviditelnější způsob, jak tento tutoriál používat, bude. Má živé odkazy na níže uvedené výukové položky. Učený proces by měl být tímto způsobem snazší. Nicméně, pokud nemůžete získat .pdf nebo byste raději, zde jsou odkazy na tutoriály:
Strana 1 z HUD-1
- Část B
- Části C až I
- 100. Hrubá částka splatná od dlužníka - To je částka peněz, které kupující musí přinést k závěrečnému stolu. Jedná se o zůstatek po příspěvku věřitele, výši hypotéky a dalších peněz, které ostatní přispěli jménem kupujícího. Pokud je to legální, může to být zlevnění části provize kupujícího.
- 200. Částky uhrazené nebo splacené za dlužníka - Jak již bylo zmíněno výše, výše hypotéky věřitele se předkládá prostřednictvím drátů nebo šekem jménem dlužníka. Mohou existovat další částky z jiných zdrojů, které mohou být zákonně poskytnuty jménem kupujícího.
- 300. Hotovost při vypořádání od / k dlužníkovi - V závislosti na poplatcích a předchozích penězích, které přispěl kupující, stejně jako jakákoli peněžní úleva od prodávajícího, mohlo by to být částka peněz, která by kupujícímu při uzavření přešla.
- 400. Hrubá částka prodávajícího - Po všech společných uzavíracích nákladových položkách a dalších odpočtech se jedná o částku, která má být rozdělena šekem prodávajícímu při uzavření.
- 500. Snížení částky prodávajícího - Některé částky mohou být od prodávajícího odebrány nebo zkontrolovány právně, což by se zde projevilo.
- 600. Hotovost při vypořádání do / od prodávajícího
Strana 2 z HUD-1
- 700. Celkové provize prodejce / zprostředkovatele - Zde budou uvedeny celkové provize zaplacené oběma realitním makléřům. Může se stát, že se to odvrátí, například ve státech, jako je Nové Mexiko, kde jsou hrubé tržby daně z prodeje účtovány na provize.
- 801. Poplatek za splácení úvěru - Jedná se o poplatek účtovaný věřitelem za vznik úvěru, obvykle v bodech, každý 1% z výše úvěru. Poplatek za vznik jednoho bodu na hypotéce ve výši 200 000 dolarů by činil 2 000 dolarů.
- 802. Poplatek za slevu za půjčku
- 803. Poplatek za hodnocení - Částka, kterou věřitel účtuje za objednávku a zaplacení odhadci za zhodnocení nemovitosti.
- 804 --- Zbytek úvěrových poplatků - V souvislosti s hypotékou je vždy seznam poplatků za úklid a budou zde uvedeny. Pro mnoho kupujících je překvapivé, kolik z jejich uzavírací ceny je úplně zabaleno do získání hypotéky.
- 901. Výpočet úroků z hypotéky - Kursová úroková sazba hypotéky je uvedena a roční sazba procentní sazby za období předběžného výběru. To je místo, kde se sazba uplatňuje na částku hypotéky, která vykazuje úroky, které je třeba zaplatit.
- 902 --- Zbytek oddílu 900
- 1000. Rezervy uložené s věřitelem
- Aggregate Acct. Adj Line
- 1100. Název Poplatky - v rámci těchto poplatků může být advokát, titulární poplatky společnosti, abstraktní poplatky, příprava titulu a listiny a další poplatky.
- 1200. Vládní poplatky za záznam a převod - Některé státy mají poplatky za převody nemovitostí nebo daně a ty se zde uvádějí.
- 1300 a 1400. Poplatky za dodatečné a celkové zúčtování
Nemusíte si to zapamatovat ani se naučit. Budete mít tým profesionálních poradců, včetně vašeho realitního agenta a zaměstnanců společnosti.