Poplatek za jednoduché vlastnictví nemovitostí: definice a výjimky

Poplatek za jednoduché vlastnictví je vždy upřednostňován

Zákon uznává poplatky za jednoduché vlastnictví jako nejvyšší formu vlastnictví nemovitostí. Poskytuje vlastníkovi nárok na plné užívání nemovitosti. Je omezený pouze zákony o zónování, omezeními nebo dělení nebo smlouvami. Doba trvání jeho vlastnictví není omezená a může být předána vůle jeho dědicům. Poplatek za jednoduché vlastnictví se někdy označuje také jako "vlastnictví poplatku", "dědictví dědictví" nebo "absolutní vlastnictví".

Jinými slovy, vlastníte nemovitost. Můžete to udělat cokoli, co se vám líbí, a to vždycky za předpokladu, že nedodržujete zákon nebo jinak porušujete veřejnou péči, a to je celá samostatná oblast zákona.

Může být vlastnictví omezeno?

Může. Stejně jako u příkladu porušení zákona, jednoduché vlastnictví neznamená, že byste mohli bezmocně vraždit někoho ve svém suterénu - můžete se setkat s dalšími překážkami, jako je pojištění titulu.

Chcete-li vědět, kolik vlastnictví může být tímto způsobem omezeno, podívejte se na sekci Výjimky pojistného titulu pojišťovny ve státě Nové Mexiko.

Příklad

Uvidíte, co se v tomto pojistníkovi týká, že se pojistitel titulu nebude vztahovat, s výjimkou těch z pojistných smluv.

"Standardní výjimky 1, 2, 3 4, 6 a / nebo 8 mohou být vymazány z jakýchkoli zásad a standardní výjimka 7 může být změněna z jakéhokoli pravidla, po splnění všech ustanovení platných předpisů, po zaplacení všech požadovaných dodatečných pojistných příslušnými předpisy, po obdržení požadovaných dokumentů a při dodržení standardů upisování společnosti pro každé takové vymazání. Standardní výjimka 5 může být z politiky zrušena, jestliže pojištěný pojmenovaný v případě politiky vlastníka nebo vestee v případě úvěrové politiky je společnost, partnerství nebo jiný umělý subjekt nebo osoba, která je držitelem titulu správce. Politika, která má být vydána na základě tohoto závazku, bude společnost schválena nebo změněna v plánu B, aby se vzdala svého práva na žádost o arbitráž v souladu s podmínkami a podmínkami pojistného plnění bez nákladů nebo poplatků pojištěnému. Uvedená poznámka nebo jazyk přidaný do seznamu B pojistky musí znít takto: "V souladu s Pododdíl D 13.14.18.10. NMAC, společnost se vzdává svých práv požadovat arbitráž podle arbitrážních pravidel pojistného titulu American Land Title Association. Nic v tomto dokumentu nezakazuje arbitráž všech rozhodných záležitostí po dohodě mezi společností i pojištěným. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Plán B politiky nebo zásad, které budou vydány, bude obsahovat výjimky z následujících záležitostí, pokud nejsou shodné s uspokojením společnosti.

I. Práva nebo nároky stran, které nejsou ve veřejné správě uvedeny.

1. Zásahy nebo nároky na věcné břemeno, které nejsou uvedeny ve veřejných dokumentech.

1. Zásahy, překrývání, konflikty v okrajových čárkách, nedostatečné oblasti nebo jiné záležitosti, které by byly zveřejněny přesným průzkumem a prohlídkou areálu.
2. Jakékoli zástavní právo, nárok nebo nárok na zástavní právo , na služby, práce nebo materiál dodnes nebo později poskytnuté, uložené zákonem a nezobrazené veřejnými záznamy.
3. Majetek Společenství, pozůstalost nebo práva na bydlení, pokud existují, od jakéhokoli manžela pojištěného (nebo v případě pronájmu nebo půjčky).
4. ZÁMĚRNĚ OTEVŘENO
5. Právo na vodu, tvrzení nebo právo na vodu.
6. ZÁMĚRNĚ OTEVŘENO
7. Daně za rok 2009 a poté.
8. Vady, zástavní právo, zátěž, nepříznivé nároky nebo jiné skutečnosti, které byly vytvořeny, poprvé se objevily ve veřejných dokumentech nebo byly přiloženy k datu účinnosti tohoto zákona, ale před datem, kdy navrhovaný pojištěný nabude na hodnotu nemovitosti úroky nebo hypotéky na něž se vztahuje tento Závazek.
9. Výhrady obsažené v patentu Spojených států amerických Antonia Martinezovi Grantovi ze dne 8. května 1896 a zaznamenané v knize A-16 na stranách 68-97.
10. 20 "věcné břemeno pro vstup, výjezd a služby, 50" věcné břemeno pro vstup, výstupy a utility, vedení nadzemní vedení, nástroje, jak se odráží na průzkumu Plat s názvem Lopez Barron ze dne 14.10.2003 Jeffrey B. Stadler jako Job # 858 podané 5. listopadu 2003 v Cabinet Eat str. 128.

1. Zajištění, které je obsaženo v Záručních listinách podaných k zápisu v knize A-248 na straně 569; Rezervovat A-

Číslo souboru: redacted Závazek: redacted

1. Right of Way zjednodušení ze dne 3. června 1987 ve prospěch Kit Carson Electric Cooperative, Inc., a podáno pro záznam v knize M-119 na straně 810.
2. Right of Way zmiňovaní 14. listopadu 2003 mezi Terrym Lopezem, jediným člověkem k Danielu Barronovi, ženatý muž zabývající se jeho jediným a samostatným majetkem podaným k záznamu v knize M411 na stranách 270-274.
3. Zajištění silnic a úkonů ze dne 29. října 2003 a "zaznamenané v knize M-413 na straně 699.
4. Prohlášení o smlouvách, podmínkách a omezeních ze dne 29. května 2006 a podáno pro evidenci v knize M-550 na stranách 516-535.
5. Dohoda o údržbě silnic pro Calle Emelina ze dne 29. května 2006 a podaná k zápisu v knize M-550 na stranách 536-556,

1. Tak, jak se odráží na průzkumu platu nazvaném "Daneeca C, Barron", ze dne 20. června 2005 a podal záznam v Cabinet Eat strana 136B.
2. PVC stoupačky, vodní hydrant, elektroměr, propanová nádrž, 50 "věcné bremeno pro vstup, výjezd a služby, jak je uvedeno ve zprávě o zlepšení lokace ze dne 28. srpna 2009 od Jeffreyho B. Stadlera jako zaměstnance # I858-B-2a . "

Také

Nic z toho nejsou problémy nebo omezení vlastnictví, ale dávají tu představu o mnoha způsobech, jak mohou ohrozit vlastnictví bez ohledu na to, jak máte titul. Totéž platí, že jednoduché vlastnictví je velmi výhodné. Tyto typy omezení mohou nastat u všech vlastností a byly by další zátěží, pokud jste drželi titul jiným způsobem.

Co je vlastnictví Freehold ?