5 Práva nájemníků v Iowě
Zjistěte pět práv nájemníků v Iowě.
Iowa Nájemce právo na spravedlivé bydlení
§ 216.8, § 216.8A
Každý nájemník ve státě Iowa je chráněn před diskriminací v jakékoli situaci týkající se bydlení. To zahrnuje:
- Pokud se snaží pronajmout nemovitost.
- Pokud se snaží získat jakoukoli finanční pomoc s nájemným na daném pozemku.
- Pokud se pokoušejí nakonec zakoupit domů.
- Pokud se snaží získat finanční pomoc k nákupu domova.
Iowa nájemníci jsou chráněni jak Federal veletržním zákonem o bydlení , tak i Iowa vlastním zákonem o bydlení. Federální zákon chrání sedm tříd lidí a Iowa vlastní zákon chrání další čtyři třídy lidí, takže celkově je jedenáct skupin lidí chráněno před diskriminací na bydlení v Iowě.
Mezi těchto 11 chráněných skupin patří:
- Věk - I když je to pouze chráněná skupina, pokud je člověk hostem nájemce.
- Barva
- Krédo
- Zdravotní postižení
- Rodinný stav
- Genderová identita
- Národní původ
- Závod
- Náboženství
- Sex
- Sexuální orientace
Příkladem diskriminačního jednání by bylo, kdyby pronajímatel měl společný nájem, který podepsal se všemi nájemci. Pokud pronajímatel změní nájemní podmínky pro jednoho nájemce pouze na základě skutečnosti, že nájemník je členem jedné z výše uvedených skupin, bude považován za diskriminaci na bydlení.
Například pronajímatel může zpravidla dovolit nájemcům pětdenní odkladnou dobu k zaplacení jejich nájemného. Pokud pronajímatel vymaže tuto klauzuli z pronájmu nájemce kvůli závodu nájemce, čímž se nájemné vyplácí po uplynutí lhůty splatnosti, bylo by to protiprávní jednání. Nájemce by mohl podat stížnost společnosti HUD, neboť on nebo ona dostane jinou péči než ostatní nájemci v pronájmu kvůli své rase.
Viz též: Iowa veletržní právo bydlení
Iowa Tenant má právo na vklad
§ 562A.12
Množství:
Zatímco majitelé nemovitostí v Iowě mají právo vybírat jistotu od jejich nájemníků, nájemci ve státě mají právo na ochranu tohoto vkladu. Prvním způsobem, jakým jsou nájemci chráněni, je částka, kterou může pronajímatel účtovat. V Iowě může většina pronajímatele shromažďovat, protože zabezpečení je dvakrát měsíční nájemné.
Úschova jistoty:
Pronajímatelé jsou odpovědní za umístění depozitu nájemce na účet ve finanční instituci, jako je banka nebo družstevní záložna. V případě, že účet získává zájem, pak zájem náleží pronajímateli prvních pět let nájmu nájemce. Po uplynutí této doby by každý zájem získaný byl majetkem nájemce.
Srážky z vkladu:
Některé důvody, proč Iowa pronajímatelé mohou odečíst z nájmu nájemce, mají pokrýt škody, které převyšují obvyklé opotřebení, nebo náklady, které pronajímatel odvedl od nájemce, který odmítl vyjít z pronájmu.
Vratný vklad:
Majitelé nemovitostí v Iowě musí vrátit část zálohy na nájemce, která je dlužena zpět nájemci do 30 dnů od přijetí adresy prodávajícího. Nájemce má jeden rok poté, co odešel a poskytl pronajímateli svou adresu pro předání. Pokud nájemce během jednoho roku neposkytne adresu na předání zásilky, stání se stane vlastnictvím pronajímatele.
Iowa Nájemce právo na oznámení před Landlord Entry
§ 562A.19, § 562A.35
Upozornění před vstupem:
V Iowě, ve většině situací, má nájemce právo na 24hodinovou výpovědí, než může pronajímatel vstoupit do svého bytu.
Kromě toho může pronajímatel vstoupit pouze v přiměřených hodinách, což by bylo běžnou pracovní dobou, pokud se pronajímatel a nájemce nedohodli jinak.
Povolené důvody pro vstup:
Dokonce i s upozorněním je majitel dovolené z určitých důvodů vstoupit. Mezi tyto důvody patří:
- Prohlédněte si majetek.
- Provést nezbytné opravy, úpravy nebo vylepšení.
- Dodávky potřebných služeb.
- Ukázat jednotku potenciálním nájemcům, kupujícím, dodavatelům nebo kupujícím.
- Pod soudním příkazem
- Oprava nebo udržování zdravotního nebo bezpečnostního problému na majetku, způsobeného neschopností nájemce udržet jednotku
- Pokud je nájemník od jednotky déle než 14 dní
- Pokud nájemce opustil majetek
Vstup pro mimořádné události:
V naléhavých situacích nemusí pronajímatel upozornit. Požár v majetku by byl považován za mimořádnou událost.
Pokud nájemce odmítne vstup:
Pokud nájemce odmítne dovolit pronajímateli do jednotky, když pronajímatel dodržel všechny právní předpisy, může pronajímatel získat příkaz k zadání zákazu, aby získal přístup k jednotce nebo může ukončit pronájem nájemce. Pronajímatel může také mít nárok na náhradu škody a přiměřené poplatky za advokáta.
Pokud majitel pozemků zneužije vstup:
Pokud majitel nemovitosti zneužije právo vstupu do jednotky nájemce, může nájemce získat obžalobu, aby zabránil tomu, aby pronajímatel vstoupil do jednotky nebo mohl ukončit nájemní smlouvu. Nájemce může mít nárok na náhradu škody ve výši nejméně jednoho měsíčního nájemného a přiměřeného poplatku za advokáta.
Iowa nájemce práva po odplatě pronajímatele
§ 562A.36
Akty odmítnutí pronajímatele:
Iowa pronajímatel zákona chrání nájemníky proti represím pronajímatele. Příklady akcí pronajímatele, které lze považovat za odplatu, zahrnují:
- Zvýšení nájmu nájemce.
- Snížení služeb nájemci.
- Nevyžaduje nutné opravy.
- Nepodařilo se provádět potřebnou údržbu.
- Obtěžování nájemce k pokusu přinutit nájemce k pohybu.
- Podání k vyhoštění nájemce.
Právní práva nájemce:
Výše uvedené akce mohou být považovány za odplatu, pokud k nim dojde do jednoho roku od:
- Nájemce stěžuje na vládní agenturu o možném porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti na majetku.
- Nájemce se stěžuje na pronajímatele o možném porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti.
- Nájemce se připojuje nebo organizuje sjednocení nájemce.
Soudní cena za odplatu pronajímatele:
Pokud soud rozhodne, že pronajímatel jednal v odplatu, může být nájemci přiznán náhradu škody, přiměřené poplatky za advokáta, stejně jako držení jednotky, pokud byly neoprávněně vysvobozeny.
Časy, kdy se opatření domicilce nepovažují za odplatu:
- Nájemce podává stížnost proti pronajímateli po zvýšení nájemného.
- Pronajímatel zvýšil náklady na údržbu a provoz nemovitosti.
- Narušení zdraví nebo bezpečnosti je důsledkem toho, že nájemce neudržel svou nájemní jednotku.
- Nájemce stojí za nájemným.
- Shoda majitele nemovitosti s kódem budovy nebo bydlení by vyžadovala opravu jednotky nájemce do takové míry, že by nájemce nebyl schopen tuto jednotku používat.
Iowa nájemce právo k pronájmu Disclosure
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), § 562A.27
V Iowě mají nájemníci právo vědět o nájmu určité věci. Pronajímatel je oprávněn zahrnout nájemní podmínky do nájemní smlouvy, pokud jsou všechny podmínky v souladu s právními předpisy Iowy pro pronajímatele a nájemce.
V nájemní smlouvě lze uvést:
- Kolik nájemů je zaplaceno
- Když je pronájem splatný
- Kde bude nájemné shromažďováno
- Délka smlouvy o pronájmu
- Pokud je doba milosti
- Částka pozdních poplatků za opožděné platby
Pokud nájemní smlouva neuvádí konkrétní podmínky pro nájemné, předpokládá se, že:
- Výše nájemného bude tržní nájemné za nemovitost.
- Týdenní nebo měsíční nájemné bude vybíráno na nájemní jednotce.
- Nájem je splatný na začátku týdne nebo na začátku měsíce v závislosti na délce pronájmu.
- U nájemců, kteří si pronajmou pokoj v nemovitosti, se předpokládá, že doba pronájmu bude týdenní, u všech ostatních bude lhůta předpokládaná měsíčně.
Pozdní poplatky:
Pronajímatelé v Iowě mohou účtovat nájemníkům pozdní poplatek, pokud neplatí nájem včas. Nicméně právo nájemce na to, aby nebylo přeplňováno za tento pozdní poplatek, je chráněno zákonem v Iowě.
- K pronájmu, které činí 700 dolarů za měsíc nebo méně:
Pozdní poplatek může být ne více než 12 dolarů denně nebo 60 dolarů měsíčně.
- K pronájmu, které je více než 700 dolarů za měsíc:
Pozdní poplatek může být ne více než 20 dolarů denně nebo 100 dolarů měsíčně.
Nárůst nájemného:
Iowa pronajímatelé mají právo zvýšit nájem nájemného . Musí však dodržovat určitá pravidla.
- Psaná poznámka:
Majitelé musí poskytnout nájemci s písemným oznámením nejméně 30 dní před tím, než je pronajímatel oprávněn zvýšit nájemné.
- Když:
Nájem lze zvýšit pouze na začátku nové doby pronájmu.
- Množství:
Iowův zákon nestanoví žádný limit na to, jak může pronajímatel zvýšit nájemné nájemného. Proto skutečná výše nárůstu nájemného je až na pronajímatele
Ukončení pro neplacení:
- Psaná poznámka:
Pokud nájemce nezaplatí nájemné, musí pronajímatel v Iowě poslat oznámení o zaplacení nájemného nebo odejde.
- Tři dny
Do tří dnů od obdržení tohoto oznámení musí nájemce zaplatit dlužní nájemné. Pokud nájemce nezaplatí nájemné do tří dnů, pak může pronajímatel podat výmaz nájemce.
Odmítnutá kontrola:
Pokud nájemce zaplatí nájem šekem a šekem se odráží, je pronajímatel oprávněn vybírat od nájemce další poplatek. Pronajímatel musí dodržovat určitá pravidla, aby vybral tento poplatek.
- Poplatek:
Pro odmítnuté šeky může pronajímatel vybírat od nájemce maximálně 30 dolarů.
- Oznámení:
Za účelem vybírání poplatku za odmítnutou kontrolu musí pronajímatel předem informovat nájemce o poplatku. Pronajímatel musí uvést jasné oznámení v místě, kde nájemník zpravidla vyplácí nájemné.
Iowa's Landlord Tenant Law
Pokud byste chtěli přečíst Iowa's Uniform Residential Landlord Tenant Law, podívejte se na Iowa Code §562A.