Co je to Drive a Internal BPO's?
Mnoho realitních makléřů a zprostředkovatelů doplňuje své provize z příjmů tím, že dělá BPOs, nebo Broker Price Názory . Ačkoli příjmy z jednotlivých BPO mohou být pouze mezi 50 a 150 dolary, tito zprostředkovatelé se daří zjednodušením svých postupů a formulářů. Mnoho společností umožňuje dokončit online formuláře BPO.
Hypoteční věřitelé často najímají správcovské společnosti, aby si tyto BPO mohli pronajmout. Tyto společnosti vytvářejí přísné formy a postupy a existují seznamy profesionálů v oblasti nemovitostí, které schvalují pro provádění BPO.
Realitní agenti soutěží o tyto BPO ze dvou důvodů. Za prvé, mnozí to dělají za příjmy, zejména novější agenty nebo jiné, když je podnikání pomalé. Zadruhé, zavedení zprostředkovatelé výpisu budou provádět BPO s cílem získat výpis, když je dům uzavřen.
Existují dvě hlavní kategorie BPO, Drive-By BPO a Internal BPO . Název "Drive by" znamená rozsah tohoto BPO, ale požadavky na úkol a formulář se mohou lišit pro tento typ BPO. Samozřejmě, že BPO nebude obecně vyžadovat, aby makléř vystoupil z vozu a nešel do domu. Ověřte však odkaz, abyste zjistili, jak se to výrazně liší podle společnosti a situace.
Interní BPO se může také lišit v úlohách a požadavcích na formu. Je rozhodně více zapletený a obvykle jsou požadovány více fotografií. Tento BPO může vyžadovat kontakt s majitelem domů v uzavření nebo s nájemcem, který si není vědom situace.
Je třeba dbát na to, abyste situaci věděli a doufám, že před příjezdem budete mít úvod.
Drive BPO
Oba tyto BPO mají za cíl stanovit drsnou předběžnou hodnotu nemovitosti, která se blíží nebo má výchozí hodnotu. Věřitel má problémy se získáním hypotečních plateb a chtěl by mít počáteční odhad hodnoty před provedením jakékoli další akce.
Samozřejmě, když právě jedete a díváte se pouze na exteriér nemovitosti z ulice, určitě dáváte jen velmi hrubý odhad hodnoty. Mohlo by to být úplně vyhozeno zevnitř a ty bys to nevěděla.
Tak proč tohle BPO na prvním místě? Obecně platí, že v tomto okamžiku se předpokládá, že dlužník je stále v domě a věřitel nechce spornou scénu, když někdo, koho neznají, klepá na dveře a říká, že jim věřitel poslal, aby viděli, co je domovem hodnota. V některých případech se může dlužník již přestěhovat, a případně realitní makléř, který provádí BPO, to může ověřit:
- Dostaňte se dost blízko, abyste viděli, že v domě není žádný nábytek.
- Vidíte, že plynoměr je uzamčen pro neplacení.
- Vidět elektroměr vytažený nebo zamknutý kvůli nezaplacení.
V každém případě je tato jednotka BPO určena jako objevová mise a velmi předběžné ocenění.
Interní BPO
Když věřitel ví, že dlužník již není v domě nebo má oprávnění k návštěvě pro BPO, pak může být provedena důkladnější interní BPO. Toto je spíše jako ocenění, které realitní agent dělá pro prodejce k určení tržní hodnoty. Formuláře jsou podrobnější než formuláře BPO a často je agent zaplacen víc pro tento typ BPO.
To je obecně jeden z prvních kroků k podání uzavření , a tento BPO je spoléhán na věřitele při zahájení procesu s představou o tom, co mohou získat pro majetek na současném trhu s nemovitostmi. Agenti, kteří provádějí BPO s cílem získat výpis po uzavření by měli být opatrní s jejich oceněními. Pokud se později dostanou na seznam a doporučují cenovou nabídku, která se liší od jejich BPO, měli by být lépe schopni podpořit důvody tohoto rozdílu. Ať už jde o výnosy nebo výpisy, BPO jsou zvláštní specializací pro podnikatele v oblasti nemovitostí.
Pro podrobnější informace o povinnostech obou typů BPO použijte tyto odkazy: