Zájemci a kupci nechtějí být nevědomky ohroženi povodněmi
Když se podílí věřitel
Když je nemovitost financována, věřitel by měl mít k dispozici prostředek k uskutečnění této zakázky při nákupu. Poplatek je pak účtován kupujícímu v položkách série 800 na výkazu vypořádání HUD-1. Poskytovatel úvěru chrání své úvěrové aktivum tím, že ověří riziko poškození nebo ztráty zaplavením. To nemusí nutně vyloučit půjčku, pokud je nemovitost ohrožena, ale federální pojištění povodní bude obvykle vyžadováno.
Povodňové mapy FEMA jsou k dispozici online, stejně jako poskytovatelé online povodňových certifikací.
Když není žádný pachatel - příklad
Obecně neexistuje žádný problém s vydávajícím orgánem nebo společností a zprávou, a to je v pořádku, když se na transakci podílí věřitel. Ale v praxi se můžete dostat do situace jako realitní makléř, v němž musíte sami pomoci zákazníkovi o povodňové certifikaci, aby si mohl vypsat nebo prodat svůj majetek.
V jednom příkladu měl realitní profesionál klienta, který postavil spec domy, které by pak seznamoval s makléřem. Vzhledem k tomu, že jeden dům by měl být postaven na pozemku, který byl ohraničen arroyo, museli se brzy prověřit na povodňové certifikaci, protože to by mělo vliv na stavbu. Stavitel / prodejce měl pocit, že se radši postará o případné povodně ve fázi výstavby, aby mohl vytvořit domov, který by uspokojil věřitele.
Koupil půdu hotovostí.
Klient a makléř diskutovali o situaci a rozhodli se, že makléř bude objednávat povodňovou certifikaci, která by mohla být přijata do kraje, aby získal stavební povolení. To muselo být provedeno před zahájením stavby.
Certifikační požadavky
Obecně je k získání certifikátu povodně od certifikované společnosti nezbytná pouze adresa, ale to byla nově rozdělená část vysoké pouštní půdy a neexistovala žádná přijatelná adresa v okolí. Zprostředkovatel proto kontaktoval inspektora, aby zjistil, jak může být dosaženo záplav. Znalec informoval, že povodňová společnost jistě přijme sadu GPS souřadnic, ale pouze pokud byla určena schváleným způsobem.
"Schválená metoda" měla získat dvě měření GPS. Jeden byl požadován na nedalekém mapovaném hlavním křižovatce ulic nebo dálnic, na které by se mohla vztahovat povodňová společnost. Druhý by byl vzat na samotnou šarži a společnost by pak mohla správně orientovat majetek na povodňové mapě.
Broker vzal čtení, jeden stál uprostřed rušné dálnice a druhý v parcelu. Formulář certifikace povodně byl vyplněn a předložen. Osvědčení proběhlo rychle, když uvedlo, že pozemek nebyl v 100leté nivě.
To by mělo stačit, protože by se jednalo o formulář podaný s krajem, aby získal stavební povolení.
Bohužel, byrokrat v kraji neměl náladu, aby byl pro zákazníky přívětivý. Řekla: "Já jsem se vydal ze vzdálenosti navrhované desky od arroyo a je to v záplavové zóně. Je mi jedno, co říká povodňová certifikace!"
Morál příběhu
Ne, celý projekt neproběhl, ale klientovi vznikly další náklady, které se vynaložily na několik tisíc dolarů, aby se zvýšila plošina nemovitosti, aby se vyhovělo tomu, že se nachází v záplavové zóně. Zajímavé je, že když byl dům dokončen a kupující přišel, jejich věřitel si objednal povodňovou zástavu a pozemek nebyl v záplavové zóně.
Někdy prostě musíte jít s byrokratickým tokem.