01 - Facebook reklama na nemovitost - Plánování reklamy
Když jsem se připravoval na psaní tohoto článku, nastavil jsem dvě reklamy na Facebooku a přesunul nějaký rozpočet z Google Adwords na Facebook, aby zjistil, zda bude služba Facebook lépe pro mě než Adwords. Co se týče získávání obchodů z reklam, byly to jen tři týdny na velmi pomalém trhu, takže nemohu poukázat na žádné. Ale mohu vám ukázat, proč si myslím, že tohle bude místo, kde si na chvíli dám peníze PPC . Ve skutečnosti jsem svou kampaň Adwords pozastavil a přesunul rozpočet zcela na Facebook.
Jak jsou prezentovány reklamy Facebook
Na obrázku můžete vidět výřez z mého Facebooku. Vzhledem k tomu, že v mých profilech se uvádí "nemovitost", vidím mnoho reklam pro nemovitosti. Zobrazují se na pravé straně obrazovky a vždy alespoň zírají pohled. Využití obrazu je efektivní a správný obraz mi přinese mou pozornost, přinejmenším možná, když mě přečtím nadpisem reklamy. Dobrý nadpis by pak způsobil, abych si přečetl text reklamy. Jak se tyto konkrétní reklamy zobrazovaly, a ne reklamy o pojištění nebo vaření?
Cílení nejlepších vyhlídek s reklamami Facebook
Největší dosavadní hodnotou při používání reklam ve službě Facebook pro marketing v oblasti nemovitostí je schopnost jemně naladit reklamu tak, aby dosáhla nejlepších vyhlídek. A není to jen jedna reklama, protože kampaň může obsahovat několik, každá z nich je zaměřena na jiné publikum, pokud se vám líbí. Příkladem by mohla být reklama, která by oslovila prodejce a dostala seznamy a další pro kupce. Obraz a text každého z nich se samozřejmě zaměří na poslání této reklamy. Inzerent může ale opravdu vyvrcholit podle nejlepších vyhlídek podle oblasti, věku, klíčových slov nebo jiných demografických informací.
Příkladem na mém trhu lyžařských oblastí a prázdninových domů je nastavení reklamy do běhu pouze tehdy, když má uživatel Facebooku slovo "ski" a jméno mého města někde ve svých profilových informacích. Dokázal jsem zúžit prezentační zaměření mé reklamy z 300 milionů uživatelů Facebooku na méně než 30 000. Je to efektivnější využití mého rozpočtu. Každý trh je jiný, ale existují způsoby, jak zúžit skupinu, která vidí vaši reklamu, těm, kteří se v budoucnu budou nejpravděpodobněji stát zákazníkem.
Naplánujte své reklamy na Facebook pro každý marketingový cíl nemovitostí
Než se dostanete do oblasti rozložení reklamy, vytvořte svůj plán reklamy. Rozhodněte se o cíli každé reklamy, o tom, kdo je cílem a co by měla reklama říct v prostoru, který budete mít. Také se rozhodněte pro obrázek, který chcete s reklamou vydat. Ačkoli momentálně neexistují žádné zkušenosti s ověřením, věřím, že obraz oblasti , který je velmi dobře rozpoznatelný, bude fungovat daleko lépe než váš obrázek. Pokud se někdo zajímá o oblast Denveru, možná fotku hor na západě nebo panorama města. Má to zachytit jejich oko. Stejně jako každá reklama je potřeba nadcházející titulky. Jakmile máte svůj plán na svém místě, můžete nastavit reklamní kampaň během několika minut.
Udělejte další krok a jděte na Facebook a proveďte ukázkovou reklamu, abyste zjistili, jak to funguje.
02 - reklama na nemovitosti na Facebooku - nadpis, text a obrázek
Prvním krokem při nastavování vaší reklamy na nemovitosti na Facebooku je zadání nadpisu nebo názvu nadpisu reklamy, textu textu reklamy a nahrání obrázku. V tomto tutoriálním obrázku vidíte, že je to snadný proces a obrázek je nahráván z pevného disku uživatele. Jak je popsáno v předchozím kroku, je tento obrázek důležitý. Ačkoli reklama na mé stránce v posledním kroku ukázala obrázek člověka, nemyslím si, že by to mělo být v dobré reklamě na nemovitosti. Vyhlídka nebo jiné prominentní a vysoce uznávané místo by byla lepší volbou. Prodáváme nemovitosti, místo, takže se snažíme upoutat pozornost uživatele Facebooku s silným obrazem něčeho v oblasti.
Adresa URL, kterou jste je dostali
Samozřejmě, budeme je někam vzít, když kliknou na reklamu. Pravděpodobně by to byla vaše webové stránky nebo blog, ale tam je také odkaz, který je můžete přenést na stránku Facebook fanoušků, pokud máte jednu. Pokud budujete různé reklamy pro prodejce a kupující, můžete si pro ně vytvořit webové stránky s odrážkami a tituly, které se vztahují k horkým tlačítkům každého z nich. Obvykle je to lepší přístup, než aby jste se dostali na svou domovskou stránku, ale vaši volbu.
Titulek reklamy na Facebooku pro nemovitosti
Získáte pouze 25 znaků pro titul, a tak strávit nějaký čas s tím, že přicházíte s něčím, na který se dostane jejich pozornost a přiměje je, aby si přečetli zbytek reklamy. Máte dvě nebo tři verze a můžete je otáčet, abyste je mohli vyzkoušet později úpravou reklamy. Pracujeme s uživatelem Facebooku procesem a máme jen pár vteřin, než to uděláme. Obrazová oblast s přitahujícím obrazem je přivede na pravou stranu obrazovky, nadpis reklamy se zajímá a reklamní text přiměje, aby chtěli kliknout, aby zobrazili další informace.
Text inzerátu na Facebooku pro nemovitosti
Zde máme 135 znaků, takže je musíme vytvořit prodejní hřiště, abychom získali toto kliknutí. Pokud by naše reklama cílená pro kupující měla titul jako "Denver-Hot Marketers Market", mohli bychom v reklamě učinit několik silných tvrzení o tom, jak kupující "nazývají svou cenu" při nákupu domů v Denveru. Využijte své vynalézavosti a znalosti dalších reklam, které pro vás pracovaly na webu i jinde. Opakujte několikrát, abyste co nejlépe využili 135 míst.
Už jsme o tomto obrázku promluvili, takže nahrát to jako poslední položku v tomto kroku. Nyní přejděte k dalšímu kroku a uvidíme, jak využít výhod úžasného cílení reklam na Facebooku v reklamě na nemovitosti.
03 - Proces cílení reklam na nemovitosti na Facebooku - Krok 1
Vzhledem k tomu, že existuje řada informačních polí, která nám umožňují přesně zacielit, kteří uživatelé Facebooku uvidí naši realitní reklamu, tuto obrazovku rozdělíme do dvou kroků. Vedle samotné reklamy jsou tyto dva kroky velmi důležité, protože budeme říkat společnosti Facebook, aby nám zobrazovaly naše realitní reklamy vybrané skupině uživatelů a můžeme se skutečně zaměřit, pokud chceme. Podíváme se na každou položku v této části obrazovky, jak je znázorněno na obrázku.
Umístění uživatele
Mnoho profesionálů v oblasti nemovitostí bude chtít, aby tato položka byla co nejširší publikum. Váš trh a kupující a prodejci, s nimiž pracujete, však mohou diktovat trochu zúžení pole. Pokud máte tendenci získat většinu svých kupců ze sousedního státu, možná budete chtít vytvořit reklamu cílenou na uživatele Facebooku v tomto stavu. Pro prodejce se můžete dostat přímo do města. Pokud tak učiníte, bude vám nabídnut další výběr kilometrů od centra města. Je těžké se dostat mnohem více zaměřené než toto. V případě prodejců a seznamů jsou to lidé s domovy, na které se budete seznamovat, takže proč zobrazte tuto reklamu někomu tisíc kilometrů. Výjimkou by byl prázdninový nebo rezortní domácí trh, kde vlastní majitelé-prodejci žijí jinde.
Věk, narozeniny a pohlaví
Zde můžete vyloučit teenagery a mladší v počátečním věku. Kromě toho bude záviset na vašem trhu a na oblastech, kterým sloušíte. Možná budete chtít trochu utišit. Co se týče narozenin, nemohu přemýšlet o hodnotné věci. Nyní by pohlaví / pohlaví mohlo být velmi cenné. Významné procento domácích kupujících jsou samice. Chcete-li cílit na reklamu v dané skupině, můžete vytvořit správný nadpis a text těla, a ujistěte se, že ji vidí pouze ženy.
Klíčová slova
Klíčová slova mohou být hlavním faktorem cílení, pokud odpovídají vašim cílům. V mém případě, prázdninový trh na lyžařském středisku, bylo to ticho, že jsem zde napsal slovo "ski", stejně jako jméno mého města. Jak jsem zmínil v prvním kroku tohoto semináře, podařilo se mi zaměřit svou reklamu na méně než 30 000 uživatelů, kteří ve svých profilových informacích uváděli název mého města nebo "ski". Pokud pracujete s investory, "investor v oblasti nemovitostí" může skutečně zpřísnit, kdo vidí reklamu. Žádné kliknutí, žádné platby, tak proč to nezkusit, zvláště s určitou oblastí?
Vzdělání
Obecně by pravděpodobně nebyl dobrý nápad omezit vaše vyhlídky tímto způsobem. Výjimkou může být vysokoškolské město a vy jste specialistou na práci s pronájmy nebo prodejem návštěv nebo přemístění profesorů. To je docela úzká skupina, ale mohou existovat i jiné důvody, proč byste chtěli určit úroveň vzdělání.
To je za první polovinu cílovací stránky, takže jděte do dalšího kroku pro další pole pro cílení na reklamy na realitách Facebook.
04 - Proces zaměřování reklam na Facebooku - Krok 2
Dokončili jsme první polovinu procesu cílení reklamy na nemovitosti na Facebooku, ale můžeme dokonce jemně vyladit proces prezentace reklam. Zde jsou dostupné zbývající volby.
Vztah, zájem o & jazyky
Pokud se zaměříme na rodiny, vztahové pole může být důležité. Naopak, jestliže jsou jediným vysokoškolským studentem nebo mladými profesionály, kteří kupují loft, cílem je, může se toto pole také hodit. Nevidím žádnou záležitost pro "Zajímá se" pro naše účely. Pokud je jiný marketing, který se zaměřuje na potenciální zákazníky, kteří mluví jiným jazykem, může být pole jazyka dokonale.
Připojení a přátelé připojení
Jak se Facebook vyvíjí, tato pole mohou poskytnout velkou hodnotu. Dokonce i teď, pokud existuje skupina s mnoha spojeními a skupina se vztahuje k oblasti a nemovitosti, můžete se chtít nulovat na těch propojených a jejich přátelé. Mohlo by být skvělé právě teď ve vysokoškolském městě se připojit ke skupinám spojeným s institucí.
Číslo skupiny cílových prospektů
Nyní, když se díváme na číslo v dolní části, vidíme, že jsme zúžili naši perspektivu na 545.660, ty v okruhu 50 kilometrů od Denveru a 35 a více let. Pokud se vrátíme zpět a změníme kritéria nebo přidáme nové, toto číslo by mohlo být větší nebo menší. Začalo to na více než 350 milionů, takže můžete vidět hodnotu v této cílené síle.
Přejděte k dalšímu kroku a nastavte svou reklamní kampaň a rozpočet.
05 - Kampaň a ceny pro inzerci na Facebooku
Jakmile je naše reklama navržena a připravená a nastavili jsme cílení, abychom dosáhli pouze těch nejlepších vyhlídek pro tuto reklamu, můžeme změnit, nebo v tomto případě nastavit naši kampaň a rozpočet. Pokud je v kampani více než jedna reklama, rozpočet je pokrývá všechny jako skupina, nikoliv rozpočet pro každou z nich.
Nastavení kampaně a Dny spuštění
Nastavujeme naši první reklamu, tedy naši první kampaň, a proto dáváme kampani jméno. Poté Facebooku řekneme maximum, které chceme každý den strávit. Tuto hodnotu lze nastavit na hodnotu $ 1 pro provedení testu, ale ujistěte se, že není nastavena na hodnotu nižší než cena jednoho kliknutí nebo že vaše přehledy budou prázdné. Nyní řekněte Facebooku, zda existují určité dny, kdy chcete, aby se reklama spustila, nebo ji spusťte nepřetržitě. Na základě počtu očekávaných reklamních prezentací bude Facebook mít v poli denního rozpočtu navržené číslo. V dalším článku uvidíme, proč existuje 50 dolarů.
CPC nebo CPM a nabídky
Na základě skutečnosti, že se na naší reklamě setká více než 500 000 lidí, Facebook nám ukazuje, že naše nabízená nabídka je 0,71 USD / kliknutí a můžeme očekávat 71 kliknutí / den. Je tvoje 50 dolarů. Pokud je to mimo požadovaný rozpočet, při změně čísla denního rozpočtu uvidíme mnohem méně kliknutí. A ze zkušeností pravděpodobně nebudete platit 0,71 dolaru, ale některé čísla o něco nižší.
V tomto okamžiku možná budete chtít vrátit zpět obrazovku a trochu zpřísnit kritéria, než aby vaše reklama skončila brzy, protože jste vyčerpali rozpočet. Kritéria můžete kdykoli později uvolnit, pokud nemáte požadovaná kliknutí.
To je pro nastavení reklamní kampaně Facebook na nemovitosti. Je to snadné a rychlé, tak proč to zkusit?