6 Práva nájemníků v Gruzii
Gruzie Nájemce právo na spravedlivé bydlení
Všichni jednotlivci ve státě Gruzie mají právo na rovné zacházení v jakékoli záležitosti týkající se bydlení.
To zahrnuje i situace, kdy se snaží pronajmout si bydlení, když se snaží o získání nájemného nebo finanční pomoci pro tento domov nebo při pokusu o koupi nemovitosti. Tato práva jsou chráněna podle federálního zákonu o spravedlivém bydlení , ale také podle vlastního gruzínského zákona o spravedlivém bydlení.
Sedm tříd osob, které jsou chráněny podle gruzínského zákona o spravedlivém bydlení a zákona o federálním zákonu o bydlení, zahrnují:
- Barva
- Zdravotní postižení (fyzická a duševní)
- Rodinný stav
- Národní původ
- Závod
- Náboženství
- Sex
Podle zákona protiprávní jednání majitelů nemovitostí zahrnují:
- Nesprávné tvrzení, že jednotka je pronajata, aby se vyhnula pronájmu určitému jednotlivci.
- Účtování vyššího nájemného za jednotku, protože nájemník má určitou rasu, náboženství, rodinný stav atd.
- S různými nájemními podmínkami v důsledku rasy, náboženství, rodinného stavu nájemce atd.
- Flat out znemožňující nájemci možnost pronájmu jednotky kvůli své rase, náboženství, rodinnému stavu atd.
- Vysílání diskriminačních prohlášení v pronajaté jednotce, jako například "žádné děti povolené", pokud není určeno pro seniory.
- Snažte se odradit potenciálního nájemce od pronájmu jednotky, protože se nehodí na rasový makeup oblasti.
Příkladem akce majitele nemovitosti, která by byla považována za porušení Fair Bousing, by bylo, kdyby pronajímatel promluvil telefonicky potenciálnímu nájemci a rozhodl se, že nájemník patří určité etnické skupině.
Pokud pronajímatel oznámil nájemci, že pronajímatel nechce pronajmout jednotku nájemci, protože pronajímatel nevěřil, že by potenciální nájemce zapadl do rasového líčení okolí, bude to považováno za diskriminaci. Potenciální nájemce by mohl podat stížnost státu nebo federální správní komisi pro bydlení.
Gruzie Nájemce právo na vklad
Kodex Gruzie pro pronajímatele a nájemce obsahuje pravidla týkající se jistoty, kterou musí pronajímatel a nájemci následovat. Tato pravidla zahrnují, kolik může pronajímatel sbírat, důvody, které pronajímatel může odpočítat od zálohy nájemce a jakmile po odstěhování musí pronajímatel vrátit zálohu nájemce.
Mnoho států stanoví maximální částku, kterou pronajímatel může vybírat jako jistotu . Gruzie nemá. Pronajímatel může účtovat tolik, kolik chce, za předpokladu, že najde nájemce, který je ochoten zaplatit tuto částku.
Pronajímatel v Gruzii musí poskytnout nájemci s písemným oznámením, který uvádí veškeré existující škody v jednotce před vybíráním jistoty nájemce. Po shromáždění jistoty nájemce musí pronajímatel znovu podat písemné oznámení, které uvádí, kde je uložen vklad nájemce.
Z bezhotovostního vkladu lze provést odpočty, které pokryjí neplacené účty nebo nájemné za neplacené domácí zvířata. Průzkumy jsou povoleny v Gruzii. Pronajímatel musí provést tuto kontrolu, aby zkontroloval škody do tří dnů po vytažení nájemce.
V Gruzii má pronajímatel jeden měsíc poté, co se nájemce vrátí k vrácení jistoty nájemce. Záloha by měla být zaslána na poslední známou adresu nájemce.
Práva Gruzínského nájemce pro členy aktivních služeb
§§ 44-7-22 a 44-7-37
Ve státě Gruzie musí pronajímatel a nájemci dodržovat zvláštní pravidla, pokud jde o členy armády. Georgia Code chrání členy služeb tím, že jim umožní předčasně ukončit nájemní smlouvu, pokud obdrží aktivní objednávky, které vyžadují, aby se přestěhovali z pronajatého objektu o 35 mil nebo více.
Nájemce musí pronajímateli písemně oznámit nejméně 30 dní před požadovaným datem ukončení pronájmu. Pronajímatel je oprávněn pobírat nájem až do data ukončení pronájmu, stejně jako vybírat jakékoliv škody, které nájemce způsobil jednotce.
Pojištění nájemce Gruzie k pronájmu
§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 a EPA Lead Paint Law
Pojišťovny Gruzie mají právo na určité sdělení od svých pronajímatelů. Tato zveřejnění zahrnují jméno a adresu vlastníků a osoby určené k správě nemovitosti. Nájemci musí být rovněž informováni, pokud dojde ke změně vlastnictví, správy nebo adresy.
Gruzínští pronajímatelé musí sdělit svým nájemcům, pokud má majetek sklon k záplavě. Toto je definováno jako jakákoli část majetku zahrnutého do pronájmu nájemce, který se za posledních pět let třikrát nebo vícekrát vybral vodou.
Gruzínští nájemci mají také právo být informováni o všech vadách v jednotce před nástupem do domu. Pronajímatel musí poskytnout nájemci seznam všech známých vad a nájemce má možnost buď souhlasit s uvedenými vadami a podepsat seznam nebo nesouhlasí s vadami a poskytne samostatné podepsané písemné oznámení s uvedením, s jakými položkami nesouhlasí.
V případě dotazování musí zástupce pronajímatele nebo pronajímatele také upřímně zveřejnit informace o jakýchkoli vraždách, zločinnostech, sebevraždách nebo jiných úmrtí, k nimž došlo v majetku nebo o osobách s onemocněním, které zabírali majetek. Tyto otázky mohou být zodpovězeny, pokud odpovědi neporušují žádné státní, místní nebo spravedlivé předpisy nebo pravidla bydlení.
Majitelé s nemovitostmi postavenými před rokem 1978 musí rovněž zveřejnit jakákoli známá nebezpečí nátěrů na bázi olova, stejně jako poskytnout nájemcům kopii brožury EPA o ohrožení olova v domácnosti. Pronajímatel by měl také zahrnovat dodatek k pronájmu s uvedením, že pronajímatel učinil veškerá náležitá oznámení týkající se nátěru na bázi olova.
Gruzie Nájemce právo k pronájmu Disclosure
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 a 47-7-7
Kodex Gruzie neposkytuje majiteli příliš mnoho omezení, pokud jde o zveřejnění nájemného. Neexistují stanovená pravidla pro pozdní poplatky, zvýšení nájemného nebo období odkladu. Gruzie neurčuje maximální částku nájmu, kterou může pronajímatel soukromého bydlení účtovat svým nájemcům. Gruzie má pravidlo pro odmítnuté kontroly, které umožňuje pronajímateli vybírat původní dlužnou částku plus další poplatky, případné škody a soudní náklady.
Gruzie Nájemce právo na opuštěný majetek
§ 44-7-55
Gruzie má klauzuli o svém pronajímateli a nájmu o opuštěném majetku . Pokud je pronajímatelovi udělen příkaz k držení, pak může pronajímatel vzít v úvahu veškeré věci, které nájemce zanechal poté, co byl tento příkaz popraven, obvykle sedm dnů po jeho vydání, jako opuštěný. Pronajímatel není povinen uchovávat nebo udržovat žádný z těchto opuštěných statků.
Gruzínský pronajímatelský zákon
Chcete-li zobrazit zákon o nájemnících ve státě, obraťte se na Georgia Code Annotated, §§ 44-7-1 až 44-7-103.