Práva pronajímatelů a nájemníků v Oregonu
1. Existuje v Oregonu limit vkladu?
Ve státě Oregon neexistuje žádný limit, pokud jde o maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat nájemci jako jistotu.
Je obvyklé, že pronajímatel účtuje nájemce mezi měsícem a dvouměsíčním pronájmem. Tato částka umožňuje majiteli nějaké polštářky, pokud nájemce nezaplatí nájemné nebo jinak poruší nájemní smlouvu , ale není tak vysoký, že odradí potenciální nájemce od pronájmu jednotky.
Navíc majitelé nemovitostí obvykle nemají možnost změnit výši jistoty během prvního roku pronájmu. Po prvním roce může pronajímatel zvýšit požadovanou výši jistoty, ale musí dovolit nájemci nejméně tři měsíce k zaplacení dodatečného vkladu.
Výjimka: Pokud pronajímatel a nájemce souhlasí s tím, že změní stávající smlouvu o pronájmu z důvodu, který by vyžadoval další vklad, jako je domácí zvíře, může být částka jistoty změněna během prvního roku.
2. Jak si musíte uložit zálohu v Oregonu?
Ve státě Oregon neexistuje žádný zvláštní požadavek na to, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu nájemce.
Záloha se nevyžaduje k tomu, aby byla uložena na samostatném bankovním účtu, ani nemusí hromadit úroky.
3. Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Oregonu?
Ano. Po vyzvednutí jistoty od nájemce je majitel Oregonu povinen poskytnout nájemci písemný doklad.
Kromě toho musí být částka jistoty uvedena v nájemní smlouvě.
4. Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Oregonu držet zálohu nájemce?
Majitelé ve státě Oregon mohou být schopni uchovat veškerý nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:
- Neplacené nájemné
- Poškození, které přesahuje běžné ušní hodnoty
- Další porušení nájemní smlouvy.
- Poškození za neschopnost pronajmout jednotku až do dokončení oprav nebo čištění.
- Čištění koberců, ale pouze pokud:
- Čištění bylo prováděno strojem speciálně navrženým pro čištění koberců.
- Koberec byl vyčištěn těsně před tím, než se nájemce přestěhoval do jednotky.
- Smlouva o pronájmu výslovně uvádí, že z bezpečnostního zálohy lze provést odpočty bez ohledu na to, zda byl koberec vyčištěn před tím, než se nájemce přestěhoval z jednotky.
5. Je v Oregonu požadována prohlídka procházky?
Neexistuje žádné zvláštní pravidlo ve státě Oregon, které vyžaduje, aby pronajímatelé provedli prohlídku před pronájmem nájemníka.
6. Kdy musíte v Oregonu vrátit vkladní jistotu?
- Když: Majitelé ve státě Oregon musí vrátit část zálohy nájemce, která je dlužena nájemci do 31 dnů od vypršení pronájmu.
- Jak: Bezpečnostní záloha musí být doručena přímo nájemci pronajímatelem nebo pronajímatel musí zaslat zálohu prostřednictvím prvotřídní pošty na poslední známou adresu nájemce.
- Pozdější prohlášení: K tomuto vkladu musí být přiloženo písemné prohlášení, které upřesňuje, jaká částka byla odečtena ze zálohy a důvod pro odpočet.
- Nesprávné zadržení: Pokud pronajímatel neposkytne písemné prohlášení nebo neoprávněně nezadá zálohu nájemce, může mít nájemce nárok na dvojnásobek částky, která byla neoprávněně zadržena.
7. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
Ve státě Oregon, pokud prodáte svůj majetek nebo jestliže vlastnická nemovitost jinak mění vlastnictví, jste odpovědni za vrácení všech vkladů vkladů všech nájemníků. Část jistiny, kterou dlužíte nájemci, můžete vrátit přímo nájemci.
Měli byste upozornit nového majitele nemovitosti, že jste vrátili všechny vklady nájemcům.
Můžete také zvolit převedení všech bezpečnostních vkladů na nového vlastníka. V takovém případě byste měli upozornit všechny nájemce na jméno a adresu nového vlastníka a částku, kterou jste převedli. Převod jistotních vkladů se obvykle provádí, pokud jsou nájemci stále vázáni podmínkami své původní nájemní smlouvy, jakmile změní vlastnictví nemovitost.