Základy federálního zákona o bydlení

Léčba všech nájemců stejně

Každý, kdo žádá o bydlení, má právo na to, aby se s ním zacházelo stejně. Zákon o spravedlivém bydlení byl vytvořen s cílem poradit majitelům nemovitostí, věřitelům, kupujícím a nájemcům o způsobech bydlení, které by mohly být považovány za diskriminaci. Učte se sedm základů zákona o spravedlivém bydlení.

1. Co je federální zákon o bydlení?

Zákon o spravedlivém bydlení je zákon, který byl vytvořen s cílem ukončit diskriminační praktiky ve všech činnostech souvisejících s bydlením.

Zákon byl vytvořen s přesvědčením, že každý člověk má právo na pronájem domu, koupit si dům nebo získat hypotéku na bydlení, aniž by se obával diskriminace z důvodu svého členství v určité skupině lidí.

2. Kdy byl vytvořen zákon o spravedlivém bydlení?

Pokusy o spravedlivé bydlení v Americe existují od poloviny 18. století, ale až do doby, kdy se hnutí občanských práv v šedesátých letech minulého století uskutečnilo, došlo k nějaké skutečné změně. V roce 1963 byl přijat zákon o bydlení z Rumford veletrh z roku 1963 a zákon o občanských právech z roku 1964, který byl prvním pokusem zabývat se diskriminací. Skutečnou průkopnickou legislativou však byl zákon o spravedlivém bydlení z roku 1968, který byl založen jeden týden po atentátu na Martina Luthera Kinga Jr.

3. Chráněné třídy

Sedm tříd chráněných podle Federálního zákona o bydlení je:

1. Barva
2. Zdravotní postižení
3. Rodinný stav (s dětmi do 18 let v domácnosti, včetně těhotných žen)

1. Národní původ
2. Závod
3. Náboženství
4. Sex

4. Třídílný cíl spravedlivého bydlení

Federální zákon o bydlení má třídílný cíl:

• V oblasti pronájmu a prodeje domů:

  Chcete-li ukončit diskriminaci chráněných tříd některým z následujících způsobů:

  • Odmítnutí pronajmout bydlení, prodat bydlení nebo vyjednat bydlení.
  • Nedostatek bydlení nebo lhání o dostupnosti bydlení.
  • Popírání bydlení.
  • Stanovení různých podmínek pro domácí prodej nebo pronájem.
  • Poskytování různých ubytovacích zařízení nebo vybavení.
  • Blokování .
  • Odmítnutí účasti na službách souvisejících s bydlením (jako např. Služby více záznamů ).

• V hypotékovém úvěru:

  Chcete-li ukončit diskriminaci chráněných tříd některým z následujících způsobů:

  • Odmítnutí poskytnout nebo koupit hypoteční úvěr.
  • Stanovení různých podmínek úvěru, jako jsou úrokové sazby nebo poplatky.
  • Stanovení různých požadavků na nákup úvěru.
  • Odmítnutí zpřístupnit informace o půjčce.
  • Diskriminační praktiky při oceňování majetku.

• Je také nezákonné:

  • Proveďte diskriminační prohlášení nebo inzerujte svůj majetek s uvedením preference osoby s určitým zázemím nebo vyloučení chráněné třídy. To platí pro ty, kteří jsou jinak osvobozeni od zákona o spravedlivém bydlení, jako jsou čtyři bytové domy obsazené vlastníkem.
  • Ohrozit nebo zasahovat do spravedlivých práv na bydlení někoho.

5. Musí každý dodržovat zákon o spravedlivém bydlení?

V některých případech mohou být následující skupiny vyloučeny z následujících fiskálních bytů:

• Jednotlivé rodinné domy, které jsou pronajaty nebo prodány bez použití zprostředkovatele.
• Domy obsazené majiteli s maximálně čtyřmi jednotkami.
• Členové pouze soukromé kluby nebo organizace.

6. Kdo prosazuje zákon o spravedlivém bydlení?

HUD (Oddělení bydlení a rozvoj měst) je zodpovědné za prosazování zákona o spravedlivém bydlení.

Zákon prosazují dvěma způsoby:

1. Fair Housing Testers - HUD najímá lidi, aby pózovali jako nájemci nebo kupující domů, aby zjistili, zda jsou používány diskriminační praktiky. Jako pronajímatel si musíte být opatrní, co říkáte osobně, na telefonu a v pronájmu.
   

1. Vyšetřování nároků na diskriminaci - Jedinci, kteří mají pocit, že jejich spravedlivé nároky na bydlení byly porušeny zákonem o spravedlivém bydlení, mohou podat žalobu na diskriminaci s HUD. HUD prošetří nárok, určí, zda je pro něj nějaká zásluha, a rozhodne, zda je zapotřebí další právní kroky.

7. Tipy, které byste neměli být obviněni z diskriminace na bydlení

• Předpokládejme, že každý pracuje pro HUD nebo se pokouší obvinit z diskriminace. Buďte extrémně opatrní s tím, co říkáte osobně, v telefonu a ve vašich pronajatých reklamách.
  
• Musíte dodržovat podmínky zákonu o spravedlivém bydlení, ale můžete vyloučit nájemníky na základě jiných kritérií. Můžete právně popřít nájemce na základě špatného úvěru, neschopnosti zaplatit nájemné nebo jiných informací, které jste našli při splácení úvěru .
  
• Buďte konzistentní při prohlídce nájemců . Mají stejné kvalifikační standardy pro každého nájemce. Projděte přesně stejné postupy pro každého potenciálního nájemce, který požádá o pronájem vašeho majetku. Požadovat stejné informace, dokumenty, doporučení a poplatky.
  

• Každý zacházet s respektem a důstojností.

Postupujte podle federálních zákonů, ale také znáte státní a místní zákony

Mnoho států má další chráněné třídy, jako je sexuální orientace, věk a stav studenta. Podívejte se na své místní a státní zákony o spravedlivém bydlení, abyste se ujistili, že je sledujete kromě federálního zákona.