Každá transakce s nemovitostmi, obytná, komerční nebo jinak vyžaduje smlouvu , i když je to verbální. Platná smlouva však musí mít vždy určité prvky, nebo by mohla být zrušena soudem. Podívejme se na ty požadované prvky.
Právní účel
Strany nemohou uzavřít smlouvu, aby provedly nezákonný čin. Účel smlouvy musí být v souladu se zákonem. Smlouva mezi stranami, která zahrnuje podvod na jiném, by nebyla platná.
Nechápejte soudce, abyste vrátili peníze, pokud nebude splněna vaše písemná smlouva s dodavatelem léku na 100 kilo kokainu. Je to nezákonný čin. Nebudete mít jen úlevu, pravděpodobně skončíte ve vězení. V případě nemovitosti, bez ohledu na to, jak je smlouva formulována, není-li prodávajícím zákonným vlastníkem, nebude to fungovat.
Právně příslušné strany
Smluvní strany musí být právně způsobilé uzavřít dohodu. To zahrnuje zákonné věk a mentální způsobilost v době uzavření smlouvy. Zjistíte, že 15letý člověk zdědil prvotřídní nemovitost a opravdu ji chcete. Neměli je podepsat smlouvu o prodeji a očekávají, že se bude zdržovat u soudu. Nejsou dost starí, aby tak učinili. Pokud je někdo v nějaké instituci nebo se zvláštní péče věnuje svým záležitostem, platí totéž. Pokud máte v mysli nějakou pochybnost o schopnosti prodávajícího, proveďte nějakou další náležitou péči.
Dohoda o nabídce a přijetí
V oblasti nemovitostí to dokládá nabídka na nákup nemovitosti kupujícím a přijetí této nabídky vlastníkem / prodávajícím. V některých státech to může být handshake se svědkem, ale určitě to není způsob, jakým bych chtěl koupit nebo prodávat nemovitost. Správnou cestou je písemná smlouva s podpisy zúčastněných stran.
Kupující nabízí cenu s nepředvídatelnými podmínkami a prodejce přijímá s nepředvídatelnými podmínkami.
Zvažování
Vezmeme-li v úvahu něco legální hodnoty nabízené a vyměněné ve smlouvě. Mohly by to být peníze, služby nebo jiné cenné zboží. Láska a náklonnost je dokonce příkladem zvažování některých smluv. Posuzování musí být uvedeno ve smlouvě.
Ve většině dnešních transakcí s nemovitostmi se jedná o protiplnění. Neznamená to hotovost, protože se často jedná také o financování. Ziskové peníze se s touto dohodou pohybují, zatímco záloha a financování jsou uzavřeny.
Souhlas
Tento prvek je podmínkou, že smluvní strany souhlasily s dobrovolným a vědomým souhlasem s podmínkami smlouvy. Nemůže existovat podvod, zkreslení, chyba nebo nepřiměřená námaha na žádné straně smlouvy.
Pravděpodobně jste viděli některé západní filmy se zlým rančanem, který donutil své menší sousedy ze svých rančů a nechal je podepsat prodej v bodě střelby. To je určitě ne-ne, a jsem si jistá, že to bylo také dobře. Každý musí chtít, aby se dohoda stala nebo není platná.
Pokud je smlouva platná
Smlouva je platná, pokud splňuje všechny požadované prvky.
Pak se stane právně vymahatelným, což znamená, že strany mohou být ze zákona povinny plnit podle podmínek smlouvy.
Pokud by smluvní strana neplnila podmínky nebo termíny uvedené ve smlouvě, byly by v prodlení a mohly by být zákonně požádány o provedení nebo zaplacení náhrady škody ostatním stranám.
V oblasti nemovitostí se říká, že žádá o "konkrétní výkon". Řekněme, že se prodávající a kupující dohodnou na smlouvě a pracují na uzavření smlouvy. Prodávající je osloven jiným kupujícím, který nabízí mnohem více peněz na bydlení. Nemohli najít žádnou nepředvídatelnou nebo klauzuli, která by to bez problému umožňovala, ale stejně se odvolávají a odmítají uzavřít.
Kupující se může obrátit na soud, aby je přiměl k prodeji nemovitosti podle dohody, specifického výkonu.
Skutečnost spočívá v tom, že tam není mnoho soudců, kteří to vynucují. Namísto toho obvykle od prodávajícího odkoupí kupujícímu nějakou peněžní restituci.