Práce, kterou přebírá, a odměny, které nabízí
1. Být pronajímatelem není práce 9 až 5
První věc, která se dozvíte o tom, že jste pronajímatelem, je, že většina dnů je spontánnější než strukturovaná.
Není to typ života, ve kterém pracujete v 9:00, jít na oběd v poledne a odjet v 17:00. Jednoho dne můžete mít jednu hodinu práce, zatímco další může mít patnáct hodiny práce.
Vaše denní povinnosti se mohou také změnit na desetník. Možná očekáváte, že půjdete na svůj majetek po dobu deseti minut, abyste si sbírali nájem, ale když se tam dostanete, zjistíte, že váš nájemník má malou vodovodní únik. Máte tři možnosti:
- Můžete jejich žádost ignorovat.
- Můžete zavolat instalatéři nebo údržbářům, aby se na problém podívali.
- Můžete okamžitě vyřešit problém.
Pokud se rozhodnete okamžitě vyřešit problém, ten desetiminutový výpůjční nájem se může rychle stát tříhodinovým testem.
2. Pronajímatel nosí mnoho klobouků
Je těžké skutečně definovat, co pronajímatel dělá, protože pronajímatel dělá tolik různých věcí. Jako pronajímatel musíte být schopni přizpůsobit se těmto různým rolím, abyste byli úspěšní.
Zde jsou některé příklady rolí, které pronajímatel hraje:
- realitní kancelář
- Prodavač
- Detektivní
- Vyjednávač
- Výběrčí dluhů
- Opravář
- Terapeut / poradce
- Supervizor / hlídací pes
Viz též: Role pronajímatele
3. Existují právní předpisy, které musíte dodržovat
Mnoho lidí si myslí, že budu koupit nemovitost, půjčovat ji a vydělat nějaké peníze; snadné.
Kdyby to bylo tak snadné, pak by to udělali všichni. Existuje mnoho právních pravidel, které musíte dodržovat, když se stanete pronajímatelem.
Například:
- Jsou věci, které můžete a nelze se zeptat při rozhovorech s perspektivními nájemníky.
- Existují zákony o spravedlivém bydlení, které diktují, co je považováno za diskriminaci.
- Existují jisté způsoby, jak musíte zvládnout bezpečnostní zálohu nájemce.
- Existují jisté bezpečnostní kódy bydlení, které musí vaše nemovitost splňovat - např. Detektory kouře s pevným zapojením nebo správné zacházení s nebezpečím nátěru na bázi olova.
- Existují zdravotní předpisy, které je třeba dodržovat - např. Poskytnutí pracovní klempířské práce a osvobození od napadení hmyzem nebo hlodavci.
- Existují také řádné a legální způsoby, jak vyloučit nájemce .
4. Existuje učební křivka
Mohli byste být velmi inteligentní člověk, ale pokud nemáte zkušenost s pronajímatelem, budete nevyhnutelně zasaženi nějakými hrbolky na silnici a bohužel i některé krátery. Z čtení nebo mluvení s ostatními se můžete jen učit. Toto je typ kariéry, kdy zkušenost s reálným životem je často nejlepším učitelem.
V zemi, jeden plus dva není vždy tři. Váš nájemce například uvidí myš. Logicky vy voláte exterminátora, abyste se tento problém zbavil.
Nicméně, když přichází exterminátor, jdou do prostoru procházení a všimněte si, že máte také rozsáhlý vývoj plísní. Váš otevřený a zavřený obal zbavit se myši se stal problémem s myší a problémem s plísní a pravděpodobně čtyřikrát dražší, kolik jste předpokládal.
Dalším příkladem křivky učení je, když vybíráte nájemce pro váš majetek . Když poprvé začnete, projdete všemi typickými kroky pro zobrazení nájemce. Myslíte si, že děláte všechno v pořádku, ale o měsíc později máte problémy a jste nuceni vyhýbat se nájemci.
Poté, co jste na chvíli býval pronajímatelem, spoléháte se na logické kroky, ale také na vaše instinkty, abyste si vybrali správné nájemníky pro váš majetek. Možná zjistíte, že nájemci, kteří odpovídají na inzerci na pronájmu v Craigslistu, mají vyšší kvalitu než ti, kteří odpovídají na pronájem inzerátů v novinách nebo že lidé, kteří si prohlíží byt o víkendech nebo po normálním pracovním čase, jsou vyšší než ti, v pracovní dny.
5. Je to velmi odměňující práce
Ano, existují bolesti hlavy a boje, které přicházejí s životem pronajímatele, ale existují také velké odměny. Samozřejmě existuje peněžní odměna. Tam je odměna osobní svobody, která pochází z vašeho vlastního šéfa. Tam je také pýcha, která pochází z vidět to, co jste byli schopni vybudovat a udržovat s vaší tvrdou práci.
Rozvíjíte osobní vztahy s nájemníky. Skutečnost, že jste schopni poskytnout domov jinému člověku, je úspěch samo o sobě. Uvidíte, že děti rostou a nájemci přijdou a odcházejí, ale můžete se pyšnit skutečností, že váš majetek poskytl domov všem těmto lidem a bude to dělat ještě roky. Kromě poskytování domovů pro ostatní máte také možnost nechat hnízdo ve vaší rodině.