I když se to na první pohled nemusí zdát, zprostředkování pozemků je komplexní a multifunkční výklenek v oblasti nemovitostí. Na rozdíl od většiny vylepšených vlastností je analýza hodnot pozemků komplikována velkým množstvím použití, na které může být daný trakt přidělen.
Pozemkový makléř musí také dobře informovat o místních vyhláškách půdy, územních a environmentálních otázkách. Zprostředkování pozemků je vysoce specializovaná nika v oboru nemovitostí.
V tomto článku popisuji top 5 druhů pozemkových transakcí a jak jsou podobné a odlišné. Doufáme, že nějaká země zůstane v surovém stavu, protože na této planetě existuje mnoho krásných oblastí. Existuje však mnoho skvělých způsobů, jak rozvinout půdu a učinit ji užitečným pro lidi a naši ekonomiku. Promluvíme si s některými tady.
01 - Farmy a ranče
Od střídání plodin a cyklů počasí až po nadměrné pastvy a vodní práva existuje řada mimořádně důležitých faktorů, které určují hodnotu tohoto druhu majetku. Znalost místního zónování a předpisů pro určení konverze by také byla velmi důležitá.
V posledních letech se EPA a ekologické předpisy dostaly do velké míry. Některé farmy a farmy, které udržovaly čerpací stanice pro traktory a vozidla, musí být pečlivě ohodnoceny před nákupem, aby zjistili, zda je třeba před nákupem podniknout jakákoli nápravná opatření.
02 - Nevyvinutá území půdy
Schopnost vyjednávat v podnikovém prostředí by také byla důležitá. V mnoha společnostech existuje vysoce placená pozice v akvizicích pozemků.
Některé oblasti, jako například na jihozápadě, nabízejí možnosti koupit celé části půdy, ačkoli se pravděpodobně nikdy nebude rozvíjet. Některé z nich jsou zakoupeny pro lovecké kluby. Kdysi jsem prodával celou severní část severního Mexika 640 akrů novému Yorkistovi, který byl přeživším, že by tam musel žít, kdyby to bylo špatné. Nebyly k dispozici žádné nástroje, ale sluneční energie.
03 - Pozemky v přechodových nebo časných fázích vývoje
Znalosti o ekonomické životaschopnosti schválených způsobů použití a nákladů na vývoj by byly zapotřebí. Vládní i daňové pobídky zde hrají také roli. Úspěšný makléř bude mít znalosti v těchto oblastech.
Některé investiční partnerství nakupují tyto pozemky a využívají společné zdroje k rozvoji pozemků. Je to riskantní podnikání, ale může to být docela ziskové.
04 - Rozdělení a rozdělení velkoobchodů
Mnoho vývojářů dává přednost nákupu nedokončeného traktu, získání schválení, rozdělení a instalaci nástrojů, silnic a další infrastruktury. Pak používají makléře na velkoobchodní prodej pozemků pro stavitele pro výstavbu domů a dalších zařízení.
Plánovaná komunitní koncepce by mohla umožnit nejen bydlení, ale i omezené nákupní zařízení a některé nemocniční nebo jiné institucionální využití. Tento makléř by potřeboval obchodní a rezidenční odbornost, stejně jako bude schopen uvádět na trh stavebníky.