S pozměňovacími návrhy a dodatky je to všechno načasování.
Dodatek
Jste realitní agent, který připravuje kupní smlouvu nebo smlouvu pro vaše kupující klienty . Oni si kupují dům s přáním umístit kancelář pro právní praxi v rezidenci.
V okamžiku předložení nabídky není z dokumentů, které jsou k dispozici, jasné, zda místní nařízení umožní této právnické kanceláři v rezidenci.
V takovém případě můžete připravit dodatek ke smlouvě, který stanoví, že nákup je podmíněn ověřením spokojenosti kupujících, že mohou mít právní kancelář v domácnosti. Klíčem k použití dodatku je, že je součástí původní nabídky, a pokud bude nabídka akceptována, bude součástí dohodnutých podmínek.
Smluvní zákony a společné koncesní smlouvy používané realitními zprostředkovateli se liší podle státu. Pokud jsou však přílohy povoleny a téměř vždy jsou, mohou být použity téměř pro jakýkoli účel, aby vyjasnily a vyžadovaly souhlas s položkami, které nejsou součástí hlavní smlouvy.
Kupující může přidat doplněk, aby měl nemovitost plně přezkoumaný spíše než přijmout řešení s nižšími nároky na podnikání, jako je zpráva o zlepšení umístění.
Může to být proto, že kupující má plány na nemovitost, které budou vyžadovat úplný průzkum a snaží se využít své vyjednávání, aby získal jeden zdarma.
Dalšími běžně používanými dodatky jsou formuláře pro zveřejnění a zvláštní inspekční požadavky. V NM, kde jsem se cvičil, dodatek Septic Inspection doprovázel každou smlouvu o domě se septikem.
K dispozici bylo také státní oznámení kupujícímu o septických systémech zahrnutých samostatně také.
Někdy se některé dodatky nevyžadují, ale jsou k dispozici nebo navrženy. Pokud je to nějaký druh odhalení od spotřebitelů a není vyžadováno, proč jej nepoužívat, protože poskytujete svým klientům více informací, které jim pomáhají v procesu a mohou snížit vaše rizika.
Změna
Získali jste smlouvu o koupi, všechny strany podepsaly a vy se blížíte k uzavření. Průzkum se objevuje v zasahujícím plotu postaveným sousedem. Kupující by chtěli, aby se plot předtím zavřel, aby se problém odstranil. Pokud má být tato smlouva součástí dohody, musí být změněna . Klíčovým faktem je, že již máme dohodu, podepsanou a uzavřenou. Toto je změna, tedy změna.
Tyto typy situací, které se běžně týkají inspekcí, jsou často zpracovávány jako námitkové formy a následně s formami řešení. Nemusí obsahovat změnu v názvu formuláře, avšak účinek jejich zahrnutí je činí změnami, protože změní základní smlouvy ve smlouvě.
Řekněme, že septická inspekce zjistila, že pole pro vyluhování je příliš malé a nedodržuje platné předpisy.
Kupující by vznesl námitky a požadoval, aby prodávající toto opravil na své náklady před uzavřením. Pokud prodejce souhlasí, nebo pokud vyjednají nějakou platební dohodu, stává se změnou smlouvy, i když není nazván "Dodatek".
Změny původních podmínek podepsané smlouvy jsou velmi běžné. Mohou se týkat problémů s vlastnictvím, stavu majetku a nápravy problémů, zjišťování otázek v žádosti o pojištění a dokonce i hodnocení. Řekněme, že hodnocení je o několik tisíc dolarů nižší než dohodnutá kupní cena.
V tomto okamžiku máme zcela nové vyjednávání. Kupující bude chtít, aby prodejce snížil cenu na oceněnou hodnotu, ale možná že prodávající nesouhlasí a chce od kupujícího vyšší platbu. Mohou se dohodnout někde uprostřed, aby smlouvu zachránili.
Pokud tak učiní, změní se smlouva a transakce bude pokračovat.
Jen se snažte, abyste se neprohlíželi neprofesionální a nechte si titulní společnost nebo právník upozorňovat, že jste použili formulář doplňku, kdyby měl být dodatek, nebo naopak. Znát terminologii našeho podnikání, zejména právní záležitosti.