Znát pravidla
Realitní agenti a zprostředkovatelé mají zvláštní rating IRS jako statutární nezávislí dodavatelé.
Ujistěte se, že znáte pravidla pro zachování tohoto stavu. V měnícím se světě realitních služeb mohou mít nové zaměstnanecké modely a způsoby kompenzace za následek zařazení do zaměstnání.
Vzhledem k tomu, že více agentů je přijímáno do slevových makléřských služeb s obchodními modely, které platí platy za základní příjem, mohou nastat problémy s naplněním testů nezávislého dodavatele. Je důležité, aby jak makléř, tak agent dobře věděli, jaký je jejich vztah, a že mají nějaký dokument nebo smlouvu, která tento vztah uvádí.
Je nešťastné, že mnozí vstupují do nemovitostí a myslí si, že je to všechno o "prodeji". Prodáváte domy. Skutečnost, že nemovitost je servisní službou, zahrnuje mnoho právních a daňových věcí. Nespravovat tyto věci vážně vás může dostat do potíží.
Sales Associate musí být licencovaným prodejcem nemovitostí
To se zdá být samozřejmé, ale zákon chtěl být jistý, že realitní makléři neposkytují asistenti ani agenty v tréninku do statutu nezávislého dodavatele.
To je důležité, protože obchodník s nemovitostmi, který je držitelem licence a má status nezávislého dodavatele, by si měl vždy vzpomenout, že to znamená, že se jedná o podnikání a vlastní podnik.
Neexistuje nic špatného, pokud by jste měli licenci s brokerem a v mnoha případech je to nutné.
Ale když využíváte služby a kanceláře makléře, stále si pamatujte, že jste vaším podnikem. Pokud vám nabízejí prostor na webu, vezměte si to, ale měli byste co nejdříve zřídit svoji online přítomnost na webu a / nebo na sociálních médiích. Nikdy nevíte, kdy budete chtít jít samostatně nebo se přesunout na jinou makléřskou firmu.
Příjem musí být spojen s prodejem a ne hodinami
Pokud má makléř licencovaný asistent, ale platí za hodinu nebo zakládá svou odměnu za odpracované hodiny, nemůže být nezávislým dodavatelem. Pokud jste agenta na částečný úvazek a děláte jiné zaměstnání pro zprostředkování na hodinovém nebo platovém základě, je pravděpodobné, že by se neuplatnil stav nezávislého dodavatele, neboť většina vaší náhrady nebude z činností spojených s prodejem.
Udržujte přesné účetní záznamy a dokumentujte všechny provize a jiné příjmy z makléřství. Vlastně nejčistší dohodou by bylo, kdybyste si občas dostali provize a případně nějakou náhradu výdajů, ale ne často.
Musí to být písemná smlouva nezávislého dodavatele
Písemná dohoda nezávislého dodavatele mezi realitní agentou a makléřem by uvedla skutečnost, že se s agenturou musí zacházet jako s nezávislým dodavatelem pro federální daňové účely.
Všimněte si, že existují další státní zákony, které by mohly zakládat status common law pro účely odškodnění v nezaměstnanosti a náhrady pracovníků. V těchto státech musí makléř splňovat přísnější požadavky, podle toho, které z nich jsou.
Statutární statut nezávislého dodavatele
Tři výše uvedené požadavky se považují za statutární nezávislý dodavatel podle zákona přijatého Kongresem v roce 1992. Použije se pouze na federální daňové účely.
Předtím byly použity testy kontroly práce na společném právu, jakož i dvacet testů , které IRS použil. Tyto testy také vzaly v úvahu, jak byl agent zaplacen za jejich úsilí. Nerovnoměrné uplatňování pravidel ze strany IRS vedlo k tomu, že Kongres přijal zákon na vytvoření statutu nezávislého dodavatele. Výše uvedené testy určují tento stav.
Pokud váš stát používá restriktivnější testy common-law, musí makléř splňovat ty restriktivnější požadavky.