Podmínky komerčního leasingu, které potřebujete vědět
Abychom vám pomohli orientovat v právním jargonu a termínech, které uvidíte v komerčním pronájmu, je zde několik obvyklých podmínek kanceláře a komerčního leasingu a jejich obecné vysvětlení. Některé z těchto výrazů mohou být používány odlišně v různých regionech země, takže se ujistěte, že se ptáte na přesný význam termínu, když jednáte o pronájmu.
Pronajímatel
Pronajímatel je osoba, která poskytuje leasing a která má právní závazky související s nájemní smlouvou; domácí. Někdy je to vlastník, ale může to být také správcovská společnost nebo komerční leasingová společnost.
Nájemce
Nájemcem je osoba pronajata prostor; nájemník. Ačkoli možná budete muset osobně zaručit pronájem, váš podnikatelský subjekt by měl být oficiálním nájemcem všech dokumentů týkajících se pronájmu.
Údržba společné oblasti (CAM)
Tento termín popisuje náklady na plochy v budově, které nejsou přímo pronajaty, ale které jsou společnou odpovědností, jako jsou chodby, toalety, schodiště a chodníky. Většina pronajímatelů přidává náklady na CAM na náklady na náměstí za účelem výpočtu leasingových plateb.
Plně obsluhovaný pronájem
Pronájmy, jejichž nájemné zahrnuje jiné služby, jako jsou služby, údržba a služby odstraňování trávníku a sněhu. Pronajímatel platí tyto poplatky a předává je nájemcům v pronájmu.
To může být přínosem pro nájemníky, neboť ušetří od placení těchto dodatečných poplatků, ale pronajímatel může účtovat víc, než je skutečně zaplaceno za tyto služby.
Hrubý leasing
Pronájem zahrnující pronajímatele souhlasí s tím, že zaplatí veškeré běžné výdaje, včetně oprav, oprav, pojištění a (příležitostně) daně z majetku.
Náklady na hrubý leasing jsou vyšší než u jiných typů pronájmů, protože všechny tyto položky jsou zahrnuty do výše leasingu.
Net Lease
Nájem, který zahrnuje náklady na náměstí, náklady na CAM a veškeré další výdaje na vlastnictví, včetně oprav, oprav, pojištění a daně z majetku.
Double Net Lease
Pronájem, ve kterém jsou daně a pojistné zahrnuty do leasingové platby. Pronajímatel zaplatí náklady na údržbu.
Triple Net Lease
Pronájem, který zahrnuje všechny daně, pojistné a náklady na údržbu v měsíční platbě.
Hrubá čtvercová patka
Celkový počet čtverečních metrů budovy nebo kanceláře, která byla pronajata. Tato čísla obvykle zahrnují společný prostor.
HVAC
Zkratka pro "topení, větrání a klimatizaci". Často se vyslovuje jako "H-VAC".
Vylepšení stavby / nájemného / Vylepšení nájemců
Zdokonalení kanceláře nebo budovy, aby byly použitelné pro nájemce. V účetní terminologii se tyto náklady nazývají "zlepšování pronájmu" a mohou být odpisovány jako náklady.
Klíče na klíč
Kancelář nebo budova, která je připravena obsadit. Ve většině případů se jedná o závazek pronajímatele nést náklady na jakoukoli budovu.
Podnájem
Podnájem je smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem umožňující někoho jiného, aby využil celý prostor nebo jeho část.
V některých případech může firma chtít mít jinou firmu, aby sdílela prostor - a nájemné. V ostatních případech může nájemce chtít odejít před uplynutím doby leasingu a nechat někoho jiného převzít nájem, aby se vyhnul opakovanému vyjednávání.