Tipy pro získání nejlepších podmínek pro pronájem komerčních nemovitostí
1. Získejte vlastní agenta.
Nespoléhejte se na agenta pronajímatele, abyste sjednali to nejlepší. Mají-li vlastní agent, dává vám na mysli někoho, kdo má nejlepší zájmy.
Podívejte se na dobrého obchodního realitního agenta a rozvíjejte vztah. Nikdy nevíte, kdy budete tuto osobu znovu potřebovat.
2. Buďte připraveni s finančním plánem.
Pro více začínajících podnikatelů a podniků, které mají malý nebo žádný komerční úvěr, budete potřebovat zálohový plán, který přiměje pronajímatele k přijetí vašich podmínek. Poskytnutí osobní záruky nebo spoluvlastníka, jakož i výkaz zisku a ztráty z podnikání a osobní účetní výkazy mohou proces uklidnit a vašeho pronajímatele se uvolnit.
3. Zeptejte se svých základů.
Musíš mluvit mluvit. Zatímco vám může agent pomoci, měli byste znát rozdíl mezi COL (životní náklady) a CAM (společná údržba oblasti). Přečtěte si tento glosář termínů leasingu předtím, než začnete vyjednávat. Můžete také slyšet takové pojmy jako "TI" nebo "vylepšení pronájmu" nebo "build-out". Pochopení rozdílů mezi pojmy vám může pomoci zhodnotit, co vám pronajímatel nebo agent říká.
4. Získejte dobrou sekci CAM.
CAM (údržba společných prostorů) je pravděpodobně jednou z nejvíce zmatených částí pronájmu a budete překvapeni, kolik platíte. Zkontrolujte, zda neplatíte za věci, které se týkají marketingového úsilí pronajímatele nebo právních poplatků spojených s vyjednáváním o jiných pronájmech.
Jiné věci, které možná budete chtít udeřit, jsou administrativní poplatky ve výši více než 3%, které platí pro zaměstnance pronajímatele, náklady na výstavbu ostatních nájemních jednotek.
5 . Získejte pouze prostor, který potřebujete.
Ujistěte se, že platíte za nepoužitelný prostor. Možná budete chtít možnost rozšířit, ale nechcete se zablokovat, abyste zaplatili více místa, než potřebujete. Pokud je vedle vašeho účtu k dispozici prostor, vložte v nájemní smlouvě klauzuli o "pravo odmítnutí prvního odmítnutí", takže máte možnost nejprve sejmout tento prostor, pokud bude k dispozici.
6. Zkontrolujte dokumenty o nájmu.
Za prvé, přečtěte si tento článek o společných obchodních nájemních dokladech , abyste věděli, co je zapotřebí. Pak si přečtěte všechny dokumenty. Ano, musíte to přečíst. Vím, je to velmi dlouhý (a tváří v tvář, ne moc zajímavý) dokument, ale potřebujete vědět, co to je v něm. Zkontrolujte podmínky. Nepředpokládejme, že to mají pravdu. Ujistěte se, že jste zkontrolovali datum zahájení, datum ukončení, pronájem, eskalaci nájemného a další speciální podmínky, které jste vyjednali. Také se ujistěte, že víte, co jste povinni udělat. Co je pronajímatel povinen udělat? Můžete to ukončit? Ujistěte se, že víte, do čeho se dostanete.
7. A buďte připraveni obchodovat .
Pokud si můžete pronajmout leasing na delší dobu, můžete získat lepší sazbu.
Zvažte, co můžete vzdát, abyste získali další věci, které potřebujete.
Nakonec si pamatujte, že všechno je obchodovatelné.
Přečtěte si více na adrese: Vyhledání a pronájem prostoru pro vaše podnikání