Typy pronájmu: Jak pracují a jak jsou vypočítány
Některé pronájmy fungují dobře pro různé příjmy, což umožňuje nájemci zaplatit nižší splátky leasingu za nižší výnosové období.
Ekonomika se mění a někdy komerční leasing poskytuje mnohem lepší výnos než nemovitost na pronájem nemovitostí. Investoři s pouze rezidenčními jednorázovými zkušenostmi s pronájmem nemovitostí často váhají, aby se dostali do komerčního leasingu, protože je složitější. Může to ale být mimořádné. Komerční nájemci jsou obecně obchodněji orientovaní a mají zkušenosti s pronájmem. Pokud tomu tak není, často pronajmou profesionály v oblasti nemovitostí nebo advokáty, kteří se zabývají jejich pronájmem.
Komerční nájemní nemovitosti zahrnují nákupní střediska, profesionální kanceláře, pásové střediska a volně stojící budovy používané pro kanceláře a obchodní prostory. Úspěšné firmy se zdráhají měnit polohu, pokud není zapotřebí více prostoru. Zachycení dobrého nájemce v kancelářském nebo obchodním prostoru může znamenat roky spolehlivého příjmu z pronájmu a pozitivní peněžní tok.
To platí zejména v případě, že se prostor nachází v oblasti s vysokou dopravou, která podporuje stálý tok podnikání. Nájemce se bude zdráhat pohybovat, pokud si nejsou jisti, že si udrží úroveň podnikání, kterou mají v současném prostoru.
V závislosti na typu pronájmu se nájemce často věnuje opravám a vylepšením.
Pečují o nemovitost, protože mají zákazníky na místě. Chtějí, aby měli příjemné zážitky, aby se vrátili. Existují velmi odlišné druhy pronájmu a často jsou založeny na typu pronájmu. Podívejme se na tyto typy pronájmu, na to, jak fungují, a jak jsou vypočítány.
Pronájem za čtvereční stopu
Nájem je stanoven na $ xx.xx za čtvereční stopu pronajatého prostoru. To může být vyjádřeno buď jako roční nebo měsíční částka.
- Příklad s ročním kotátem: 2 200 čtverečních stop kancelářských ploch je uváděno nájemné ve výši 11,50 USD za čtvereční stopu. 2 200 x 11,50 USD = 25 300 USD za rok k pronájmu.
- Příklad, stejná budova a pronájem za měsíční částku: 2 200 x 11,50 Kč = 25 300 USD. Rozdělte o 12 měsíců, abyste získali měsíční částku za pronájem ve výši 2 108,33 USD.
Procentní leasing
Maloobchodní objem se může značně lišit v důsledku mnoha faktorů, včetně ekonomiky i lokality. Z tohoto důvodu je pro pronajímatele běžnou praxí při výpočtu obchodního pronájmu stanovit základní nájemné, které absolutně potřebují, a poté, aby nájemník zaplatil vedle základní sazby i procentní podíl svého hrubého příjmu z maloobchodu . To je logické, protože pokud je lokalita dobrá, mělo by se zvýšit maloobchodní prodej a umožnit nájemníkovi platit vyšší nájemné.
Existují dva způsoby, kterými se obvykle vypočítává procentní podíl:
1. Minimální základní nájemné + procentní podíl na určité základní částce: V tomto případě platí nájemce minimální základní měsíční nájemné a poté přidá procentní podíl všech hrubých příjmů nad určitou základní částku. Příklad: 1000 dolarů za měsíc základního nájemného a 5% všech hrubých příjmů přes 50 000 dolarů za měsíc. Pomocí jednoho měsíčního hrubého příjmu ve výši 72 000 dolarů provádíme výpočet takto:
72 000 dolarů - 50 000 dolarů = 22 000 dolarů
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
1 100 dolarů + 1 000 dolarů = měsíční nájemné ve výši 2 100 USD
2. Minimální základní nájemné + procentní podíl všech hrubých příjmů: V tomto případě neurčujeme příjmy ze spodních výdajů dříve, než se procenta začne. Nájemné se platí z veškerých hrubých příjmů z nuly. Příklad: 500 USD základního nájemného + 2% hrubých příjmů z podnikání. Používáme-li předchozí čísla, vezmeme 2% z celkových 72 000 dolarů a připočteme k základnímu nájemnému, jako zde:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = měsíční nájem ve výši 1 940 USD
Sjednávání nájemného za komerční prostory může být dost komplikované. Potenciální obchodní nájemník zná své náklady na podnikání a předpokládané výnosy. Budou chtít, aby zaplatili nájemné do svých nákladů tak, aby mohli počítat s určitou úrovní zisku. Majitel nemovitosti zná své náklady na vlastnictví a to, co potřebují k pronájmu, aby zajistil pozitivní peněžní tok. Win-win je obvyklý výsledek obchodních pronájmů.