Typy dohod o výpisech nemovitostí: kdo zaplatí a kdo ne

Prodejci rozhodují, které typy dohod o výpisech fungují ve svůj prospěch

Aby se předešlo soudním sporům, zákony státu vyžadují, aby prodejci domů jasně uvedli, kteří agenti a podmínky, za kterých budou platit provizi. Prodejci se však nemusí starat o to, jak znát své přání. Agenti realitních kanceláří jsou vyškoleni v pravidlech zastupování a od zákona vyžadují, aby vysvětlili všechny možnosti výpisu svým prodávajícím-klientům. Poskytují také správné právní a závazné formuláře a zadávají informace do svých místních databází vícejazyčných služeb tak, aby všichni agenti, kteří chtějí ukázat domovy, věděli přesně, zda a jak budou zaplaceni, když bude zápis živě.

Otevřete seznam

Otevřený seznam je typ, který nejvíce používají domy pro prodej od vlastníka nebo FSBOs. Majitelé si ponechávají právo prodat sami sebe a nikomu neplatí žádné provize. Nicméně, mnoho vlastníků-prodejci jsou ochotni zaplatit provizi realitní agent, který jim přináší kvalifikovaného kupujícího . Prodejci FSBO obvykle uvádějí, že jsou ochotni zaplatit provizi ve svých inzerátech nebo na svých návěstních značkách slovy "brokeri vítáni" nebo "makléři chráněni". Takové nabídky k placení provizí nejsou zaručeny otevřenými smlouvami o kótování, avšak důvěryhodní agenti uzavírají s prodejci FSBO písemné dohody s komisionáři předtím, než budou svým klientům vykazovat takové vlastnosti.

Výhradní výpis agentury

V tomto typu výpisu prodejci FSBO uzavírají smlouvu s jednou realitní makléřskou firmou a souhlasí s tím, že zaplatí zprostředkovateli provizi pouze tehdy, je-li jeho zástupcem nákupní příčinou prodeje . Žádné další makléři nejsou vyzváni, aby přivedli kupce.

Prodávající si ponechávají právo vyhledávat současně kupující a nedávají jim makléři provizi, pokud jsou úspěšní v jejich úsilí.

Výhradní právo k prodeji

Tento typ výpisu poskytuje největší ochranu provize pro výpis realitního makléře . Prodejci nemovitostí souhlasí s tím, že zaplatí obchodníkovi s cennými papíry provizi bez ohledu na to, kdo přivede kupujícího, včetně samotných vlastníků.

Makléř se smlouvou o exkluzivním prodeji je chráněn a ochoten investovat do prodeje svého klienta.

Co agenti potřebují vědět

Při agresivním zastupování svých kupujících, zejména na trzích s nízkým inventářem, by agenti realitních kanceláří nemuseli hledat žádné dostupné nemovitosti. Znát typ dohody o zápisu, kterou mají prodejci se svým agentem, ušetří čas agenta kupujícího a potenciální ztrátu příjmů - koneckonců, není možné, že by mnoho agentů mohlo udělat, pokud by klientům ukázala, že jim doma milují, ale prodávající nebude platit provizi . Z tohoto důvodu by agenti měli studovat výpisy těsně předtím, než se dohodnou, že je budou vystavovat svým klientům, a podniknou kroky k ochraně případné provize předem.

Dobrou zprávou je, že exkluzivní prodejní výpisy prodávají většinu víceúčelových služeb na prodej. V takových případech prodávající podepíše smlouvu o výpisu, že zaplatí 100 procent provize zprostředkovateli kotací, pokud by jejich majetek prodával během období kotování, a makléř kotace se zavazuje, že sdílí část provize s makléřem, který přivede kupujícího.