Částka, kterou obdržíte z poukazu volby bydlení
Spravedlivý tržní pronájem
Každý rok HUD počítá tržní pronájem za více než 2500 oblastí země. Při výpočtu tohoto počtu HUD bere v úvahu všechny jednotky, které byly pronajaty v této konkrétní oblasti za posledních 15 měsíců. Nezahrnuje jednotky, které jsou starší než dva roky, jednotky s podporou bydlení nebo jiné jednotky, které byly pronajaty za to, co považují za tržní nájemné.
HUD využívá dvě ložnice jako standard pro výpočet paušálního tržního pronájmu. To pak odvozuje nájemné pro všechny další velikosti ložnic z Fair Market Rent pro dvě ložnice.
Úvěr Fair Market Rent je stanoven na úrovni, která je ve 40. percentilu pro nájemné v oblasti. To znamená, že 40 procent jednotek v oblasti pronajatých za méně než tuto částku a 60 procent jednotek v oblasti pronajatých za více než tato částka. Proto je o něco nižší než medián nájemného pro danou oblast. Úvěr Fair Market pro určité metropolitní oblasti bude stanoven na 50. percentilu namísto 40. percentilu.
Výnosy z tržního trhu jsou stanoveny ve 40. nebo 50. percentilu tak, aby:
- Majitelé budou více ochotni se účastnit programu v sekci 8, protože mohou dostat slušný nájem za jednotku.
a - Nízko-příjemní nájemníci si budou moci dovolit svou část nájemného.
Standard platby
Každý místní úřad pro veřejnou správu by pak využil tržní nájemné, který HUD stanovil jako vodítko.
PHA se bude zabývat faktory, jako je to, jak dlouho trvá rodina v sekci 8, aby našla bydlení, a určí svůj platební standard nebo maximální částku, kterou jsou ochotni zaplatit za každý počet ložnic. Tento platební standard se bude pohybovat mezi 90 a 110 procenty tržního nájemného.
Proto tři faktory, které určují, kolik obdržíte z oddílu 8, jsou:
- Spravedlivý tržní pronájem, který byl stanoven pro metropolitní oblast, ve které se nachází váš majetek. Společnost HUD každoročně zveřejňuje svůj seznam tržních obchodů.
- Platební standard stanovený orgánem pro veřejnou správu bydlení.
- Počet ložnic, které vaše jednotka obsahuje.
Majitelé, kteří mají nemovitost, která by si pronajala průměrné nájemné v oblasti nebo pod ní, by mohly mít prospěch z přijetí nájemníků podle oddílu 8, protože mohou získat vyšší nájemné z těchto kupónů na volbu bydlení než by na otevřeném trhu. U pronajímatelů s jednotkami, které by si pronajmuly nadprůměrné nájemné za danou oblast, účast na výběrovém programu výběru bydlení by mohlo mít za následek nižší měsíční nájemné, než byste mohli získat na volném trhu. Výhodou oddílu 8 je však to, že každý měsíc jste důsledně placeni úřadem pro veřejnou správu bydlení.
Část nájemce
Nájemci, kteří obdrží poukázky na volbu bydlení, musí přispět k nájemné část nájemce . Částka, kterou musí nájemce přispět, bude vyšší z následujících hodnot:
- 30 procent svých měsíčních upravených příjmů.
- 10 procent jejich hrubého měsíčního příjmu.
- Nájemné za sociální zabezpečení.
nebo - Minimální výše nájmu stanovená společností PHA.
Část nájemce vám hradí nájemce. Je-li nájemné vašeho zařízení nastaveno na vyšší částku, než je standardní platba, kterou společnost PHA nastavila pro jednotku, může si nájemce zvolit zaplatit více. Mohou zvýšit část svého nájemce, pokud částka, kterou budou platit, je schválena společností PHA a nezahrnuje více než 40 procent měsíčně upraveného příjmu nájemce.
Příspěvkový příspěvek
Pokud jsou služby zahrnuty do měsíčního nájemného, bude orgán veřejné správy obvykle zahrnovat částku za služby při vydávání poukazu na volbu bydlení.
Pokud nájemné za vaše zařízení nezahrnuje pomůcky, může PHA vydat nájemci samostatnou částku za úplatu nebo může vyplatit úhradu užitku přímo nájemci nebo přímo společnosti.