REIT poskytují cestu průměrným investorům k vlastnictví komerčních nemovitostí.
REITs zahrnují širokou škálu nemovitostí, mezi které patří mimo jiné nákupní centra, hotely, výrobní prostory a studentské bydlení na hlavních univerzitních kampusech. Obvykle najlépe najlépe řídící týmy. Úkolem týmu je spravovat nemovitosti s cílem maximalizovat výnosy z pronájmu a zisky. Majetkové REIT nejsou zdaněny na podnikové úrovni.
Správa majetku bez bolesti hlavy
REIT umožňují průměrnému investoru vlastnit obchodní nemovitosti. Investor se také těší výhodám, že zkušení správci nemovitostí pracují na vydělávání peněz pro ně bez bolestí hlavy průměrných pronajímatelů. Pečlivě vybraný manažerský tým se zabývá marketingem, sběrem nájemného, řízením nájemců a údržbou zařízení. Všichni investoři společnosti REIT musí dělat své dividendy.
Vrací prostřednictvím dividend
U akciových akcií se vedení rozhodne, zda zaplatí dividendy nebo reinvestuje zisky zpět do společnosti.
Společnost REIT na druhé straně vyplácí investorům 90 procent nebo více zisků. Investoři se pak mohou rozhodnout, co mají dělat s jejich dividendami. Pokud se investoři rozhodnou reinvestovat, jednoduše si koupí více akcií. Pokud si raději použijí své dividendy na dovolenou, mohou taky udělat. Dividendy jsou obvykle stabilní; REIT poskytují příležitost zvýšit dividendu, protože nájemné se zvyšuje.
Ocenění lze také dosáhnout prostřednictvím zvýšené hodnoty vlastností v důvěře.
Návrat prostřednictvím ocenění
Ačkoli nebudete mít na trhu dostatečný nárůst cen akcií na akciovém trhu, REITs se historicky dobře vyvíjely kvůli trvalému dlouhodobému zhodnocování komerčních nemovitostí. Krátkodobé fluktuace inflace a úrokových sazeb obvykle neovlivňují ceny komerčních nemovitostí a REIT, stejně jako akcie akcií. Dluhopisové investice mohou poskytovat přiměřené výnosy s přijatelným rizikem, ale většina tříd dluhopisů má fixní hodnoty bez příležitosti k ocenění.
Nízká volatilita a nízká korelace
Ceny akcií společnosti REIT mají nižší volatilitu než akcie. Je to proto, že výnosy z pronájmu a náklady na správu jsou krátkodobě a dlouhodobě předvídatelné. Analytici mohou předvídat výkonnost REIT mnohem snadněji, než je tomu u akciových akcií, protože výnosy z pronájmu jsou obvykle velmi předvídatelné. Analytici mohou být velmi přesní ve svých předpovědích o výkonu REIT. Tím se snižuje volatilita cen akcií.
REIT mají také nízkou korelaci s výkonností ostatních tříd aktiv. To znamená, že obvykle nepůsobí stejně jako akciové akcie nebo dluhopisy.
Protože jejich ceny akcií mají nízkou korelaci s majetkovými akciemi a jinými třídami investic, jsou užitečné pro diverzifikaci portfolia. Když jsou ceny akcií nižší, REIT obvykle dosahují lepší výkonnosti, čímž vyrovnávají výkonnost vašeho portfolia.