Tento citát je starý několik desetiletí, ale stále platí dnes. Ačkoli je dnes v televizi hněv, tento článek není o velkoobchodu s nemovitostmi ani o obracecích domech .
Je pravda, že v těchto činnostech jsou peníze, někdy hodně peněz, ale je to krátkodobý zisk. Pokud jej reinvestujete do nemovitosti s dlouhodobým pronájmem, pak převrácení může být skvělým nástrojem.
Tento článek se týká budování a růstu portfolia nemovitostí v průběhu času, který bude financovat bohatý důchodový životní styl prostřednictvím peněžního toku. S mnoha nájemními nemovitostmi, z nichž každý vytváří pozitivní peněžní tok, můžete financovat odchod do důchodu ve stylu a nemusíte se obávat mnoha ekonomických faktorů, které ohrožují většinu investorů v akciích a dluhopisech.
Nikdy není příliš pozdě. Pokud jste mladý, můžete vytvořit zálohu na nákup prvního pronájmu nemovitosti a začít růst svého portfolia nemovitostí v průběhu let, dokud nevystoupíte do důchodu. Pokud jste v období pěti až deseti let před odchodem do důchodu, můžete přeměnit majetek na investice s nižší výnosností na pronájem nemovitostí a zvýšit měsíční příjem důchodu.
Pokud již máte věk odchodu do důchodu, můžete udělat totéž.
Co dělá velké investice do nemovitostí?
Předtím, než vás uvědomíme, že každý z těchto faktorů musí být dokonalý, než si koupíte pronájem nemovitosti, vězte, že je to vzácné. Vaším úkolem je pokusit se co nejlépe maximalizovat každý z nich, a někdy může být důležitější než ostatní.
Zde jsou faktory, které hledáte ve skvělé rezidenční pronájmu investice, rodinné nebo kondominium:
- Umístění: Ano, můžete to říct třikrát, neboť nemovitost je o umístění. Nechcete si pronajmout dům uprostřed parkoviště supermarketu, ale jeden u zeleného pásu nebo parku pro vaše děti by mohl být správný.
- Rentabilita: Umístění je součástí tohoto faktoru. Nicméně, pokud je dům ve skvělém místě, ale konkurence je tuhá, nemusí to být nejlepší investice. Když je k dispozici mnoho pronájmů a majitelé nabízejí pobídky, nemusí to být správný čas. Pokud je k dispozici několik pronájmů, a to nejen, že jste schopni udržet nemovitost lépe obsazená, můžete si zároveň vyžádat vyšší nájemné.
- Výdaje: To je relativní, protože daně z majetku jsou velkým výdajem, ale některé oblasti mají vysoké nároky na pronájem kvůli vybavení oblasti, takže i vyšší jsou daně. Pokud můžete kompenzovat výdaje s měsíčním peněžním tokem zbylým, pak je to pozitivní.
- Ocenění: Přestože je primárním hlediskem peněžní tok, důležitá je zhodnocení hodnoty v průběhu času. Existují dva způsoby, jak vybudovat kapitál v pronájmu nemovitosti, zhodnocení hodnoty a splácení hypotéky. Inteligentní využití vašich investic lze využít k růstu portfolia pomocí vlastního kapitálu ve vlastnických nemovitostech.
To jsou vaše hlavní úvahy, samozřejmě budete hledat věk nemovitosti, očekávané opravy v průběhu času a jakékoli nezbytné zlepšení také.
Umístění umístění nemovitosti a proces získávání
Jste připraveni začít a koupit si první pronájem nemovitosti. Máte zálohu na požadovaný cenový rozsah a chcete provést informované rozhodnutí o koupi.
- Znáte oblast svého trhu: Udělejte si čas provést důkladnou analýzu vaší oblasti trhu. Můžete mít na mysli konkrétní okolí nebo oblast, ale chcete rozšířit svůj výzkum tak, abyste měli znalosti, které potřebujete pro srovnání možných vlastností. Zjistěte, jaké vlastnosti jsou prodávány ve vašem cenovém rozsahu. Provádějte nějaký výzkum na soudní síni v oblastech, kde domy prodávají za hotovost. Investoři jsou běžní kupující v hotovosti, takže budete znát oblasti, do kterých nakupují další investoři, někteří s velmi zkušenými.
- Naučte se, jak hodnotit vlastnosti: Zjistěte, jak realitní kanceláře dělají CMA, srovnávací analýzu trhu . První věc, která vám nejvíce úspěšní investoři povíme, je koupit pod tržní hodnotou. To zablokuje zisk u závěrečného stolu. Také usnadňuje vytváření přijatelného ziskového peněžního toku, pokud jsou hypotéky nižší.
- Analyzujte nájemné a soutěže: Vyhledejte místní média, kde jsou inzerovány inzeráty, jak tištěné, tak online v Craigslistu. Když zkoumáte okolí, získáte průměrné částky z pronájmu pro typ nemovitostí, které uvažujete o koupi. Kolik je k dispozici, jsou majitelé nabízející pobídky, jako jsou volné měsíce? Vědět, co můžete očekávat k pronájmu.
- Náklady na nechty: Výdaje zde jsou běžné jako běžné opravy (rozpočtované), daně z nemovitostí, pojištění atd., Které se budou vztahovat na všechny nemovitosti v oblasti. Chyba zde je stejně tak špatná, jako to, že dostáváme za jeden rok uzavřený tržní nájem; vyhazovat zisk. Stav skutečných nemovitostí, o kterých uvažujete, je samostatná věc, i když budete chtít rozpočet na zřejmé opravy, o kterých víte, že půjde na starší nemovitost.
- Vyhledejte obchody a vyjednávejte o dohodě: V další části se bude hovořit o nalezení nejlepších pronájmů nemovitostí, ale je to součást tohoto procesu, který je rozhodující pro dlouhodobý zisk. Pokud platíte v maloobchodě, po dobu trvání vlastnického období ztrácíte zisk.
To jsou ty kusy procesu umístění, ale zde jsou některé konkrétní zdroje pro nejlepší nabídky.
Nabídka nemovitostí na pronájem nemovitostí
Všichni víme o foreclosures a velké obchody, které mohou být někdy nalezeny. Nicméně, rozkvět masivních foreclosures s majiteli na místě je u konce pro nedávné havárii. Mnoho z foreclosures najdete dnes bude v špatném stavu, některé prázdné pro rok nebo více. To neznamená, že byste neměli neustále následovat foreclosures přes stránky jako RealtyTrac.com. Stále se to děje a vy můžete dobít dobrou v rentabilním stavu.
- Majitelé v nesnázích: Neustále monitorujte média a zdroje online pro majitele, kteří jsou v nouzi. Jedná se o lidi, kteří z finančních důvodů musí prodávat své domovy ve spěchu av situaci, která může mít za následek, že si koupíte za současnou tržní hodnotu. Možná, že mají zdravotní výdaje, byli propuštěni v práci, nebo je třeba se hýbat na zaměstnání. Vyhledávejte klíčová slova na Craigslistu pro výpisy majitelů s frázemi jako "musí prodávat", "přijímat všechny nabídky" atd.
Pre-uzavření trhu: Pre-uzavření trhu představují příležitost pro investory najít nemovitosti před uzavřením, že si mohou koupit se slevou na plnou tržní hodnotu. Realtytrac.com a další stránky mají pouze části pro tyto záznamy.
Práce s dobrými velkoobchodníky a investory fix-flip: Velkoobchodníci s nemovitostmi, kteří jsou dobří v tom, co dělají, mohou být skvělým zdrojem pro pronájmy. Pokud chápou svou roli v prodeji investorům na pronájem nemovitostí, vědí, že chcete koupit za současnou tržní hodnotu a že by tyto nemovitosti měly být připraveny k pronájmu. Fix a flip investoři také prodávají většinou k pronájmu nemovitostí kupující, takže vědí, co chcete a určitě poskytnout ready-to-pronájmu nemovitosti.
Pěnit, opláchnout, opakovat a skládat
Jakmile zjistíte své místo a vylepšujete své dovednosti, stačí dělat stejnou věc znovu a znovu, přidávat do vašeho pronájmu portfolio. Když splácíte hypotéky, možná budete chtít využít equity, ale postupujte velmi pečlivě a nepřehánějte. Mnozí investoři se dostali do havárie v roce 2007, protože byli přečerpáni a nemohli si udržet nájem, aby mohli platit hypotéky.
Podívejte se na 1031 daňové odložené burzy pro prodej výhodných nemovitostí na financování větších či více nemovitostí pro růst portfolia nemovitostí.