Zařízení a fyzická údržba a opravy nájemních nemovitostí

Ďábel je v detailech

Pronajímatelná nemovitost nebude mít dlouhodobé uchovávání nájemce a přijatelnou návratnost investice, pokud nebude řádně udržována. To zahrnuje:

• Preventivní a průběžná údržba;
• Opravy k odstranění problémů nebo poruch; a
• Stavba a přestavba

Úloha a odpovědnost správce nemovitostí za pronájem

Udržuje pronájem nemovitostí inzerováním a obsazováním volných míst; vyjednávání a vynucování leasingu; údržbu a zabezpečení prostor.

Manažer nemovitosti je třetí osoba, která je najatá pro zvládnutí každodenních operací investice do nemovitostí. Mohou spravovat všechny typy nemovitostí, od rodinných domů až po velké bytové komplexy. Odpovědnost může být poměrně široká, včetně údržby pronájmu nemovitostí vyplněním volných míst, vyjednávání a vymáhání nájmů, stanovení a výběru nájemného, ​​prověřování potenciálních nájemníků, vyřizování stížností, vedení správného rozpočtu a údržba a zabezpečení prostor.

Správce nemovitosti je mezi nájemcem a vy, majitelem. Jsou to "první linie obrany" a jsou tam, aby vás ochraňovali, aby vyřešili všechny problémy tak efektivně, že strkaní nájemci nebo poskytovatelé služeb vás nevolávají uprostřed noci.

Pokud jde o zařízení a fyzickou údržbu a opravy, některé konkrétní povinnosti mohou zahrnovat:

• Vyšetřování a řešení stížností nájemce; kontrola volných jednotek a dokončení oprav; plánování renovací; uzavírání kontraktů se specifickými údržbářskými službami, jako je truhlářství, instalatérství, elektřina, terénní úpravy a odstraňování sněhu

• Kontrola oprav.
• Zavedení a prosazování bezpečnostních politik a postupů; reagovat na mimořádné události.

Vynikající manažeři nemovitostí jsou proaktivní a detailně orientovaní.

Preventivní a průběžná údržba

Preventivní a průběžná údržba nájemních nemovitostí vyžaduje důkladnou znalost nemovitosti, její potřeby údržby, personální obsazení potřebné k plnění úkolů (nebo uzavírání smluv s odborníky v oblasti služeb) a rozpočtování k jejich dosažení.

Správce nemovitostí musí vyvážit náklady na rutinní a preventivní údržbu s výhodami a požadovanými výsledky. Řádkové položky na seznamu pravidelné údržby správce nemovitostí mohou zahrnovat:

• Čištění společných prostor;
• Údržba krajiny;
• Pravidelná obsluha systémů vytápění a klimatizace;
• Periodická kontrola instalatérských a elektrických předmětů;
• Správná údržba dřeva, střešní krytiny a dalších stavebních prvků.

Opravy a nápravná opatření

Opravy a nápravná opatření jsou vyžadována, když se věci přerušují nebo přestanou fungovat podle očekávání. Někdy je oprava nouzového charakteru, jako je například porucha vytápění v zimě, zatímco v jiných případech lze tyto opravy naplánovat a provádět efektivně ve skupinách. Je odpovědností správce nemovitosti znát rozdíl a uspokojit potřeby nájemníků při vyrovnávání nákladů. Je také důležité se starat o malé problémy dříve, než se stanou velkými.

Výstavba a přestavba

Stavba a přestavba jsou součástí zařízení a údržby budov. Může být požadována přestavba nebo konstrukce konstrukce:

• Pro zvláštní obchodní požadavky komerčního nájemce;
• Opravit zastaralost struktury; nebo

• Uspokojit zvláštní fyzické potřeby nájemce.

Manažer nemovitostí může být velmi kvalifikovaný ve všech ostatních funkcích vedení, ale jestliže oni klesnou míč, pokud jde o údržbu zařízení, bude majetek zažít zhoršení stavu, ztrátu nájemníků a klesající nájemné.