Chyba č. 1: Neporozumění trhu
Nákup nesprávného domu nebo dokonce správného domu, ale ve špatném sousedství by vás mohl držet v domě, který nemůžete prodávat kupci investorů, a to snáší vaše zisky prodávané na maloobchodním trhu.
Zjistěte, že často nejspolehlivějším kupujícím bude investor pronájmu nemovitostí. Znáte čtvrti, které pro ně pracují a které podporují silný trh s nájemnými nemovitostmi.
Chyba č. 2: Nepochopení kupujících.
Součástí toho je znát okolí, které upřednostňují, stejně jako styl a typ domů, které chce každý investor kupující. Tyto informace nemůžete získat, dokud si nekupujete vztahy se zákazníky a nepožádáte o ně. Zjistěte, které sousedství vaše kupující nájemní nemovitost dává přednost a velikost a vlastnosti pronajatých domů, které se jim líbí. Vytvořte databázi a držte krok s těmito informacemi, abyste věděli, jaký typ domů hledat, že budou chtít koupit.
Chyba č. 3: Špatná důsledná péče
To se hodně hodí, ale je to totéž; neběží čísla, takže skončíte ztrátou. Zde jsou součásti důkladného velkoobchodního nebo fix & flip deal due diligence procesu:
- Zjistěte, který typ kupujícího chcete dodat a co budou platit za to, co chtějí.
- Zjistěte, co váš cílový kupující chce za slevu na tržní hodnotu.
- Pokud kupující nájemného, znáte trh nájemného, co chtějí pro peněžní toky a jak vypočítat investiční potenciál nemovitostí .
- Pokud se jedná o řešení fix & flip, velmi přesný odhad nákladů na rehabilitační práci .
- Pro fixní a flipové obchody je realistický plán a časová osa dokončena.
- Jak se prodávat a nalézt problémy v nouzi, které si můžete koupit za cenu, která pro vás vydělává za splnění potřeb vašich kupujících.
Krátká změna v některém z těchto položek due diligence může a často povede k katastrofě.
Chyba č. 4: Přijatelnost při příchodu k Vašemu kupujícímu
Dostanete se do skvělého startu, pracujete tvrdě na vybudování silné kupní databáze a budete se ptát na všechny správné otázky, abyste se ujistili, že jste venku a hledáte domy, které budou vaši kupci chtít. Koneckonců, toto vám pomůže ujistit se o prodeji, i když se jeden kupující rozhodne předat dohodu. Uspokojování potřeb několika problémů řeší a může dokonce vytvořit konkurenci.
Vaše první půl tuctu obchodů jde dobře a vy jste se dostali do drážky. Dokonce zvyšujete svou aktivitu a děláte více transakcí současně. Můžete mít tři nebo čtyři pracovat najednou, využívající výhod inteligentního nákupu. Problém může přijít měsíce po silnici, když zavoláte častého kupujícího nájemného s dohodou, kterou jste právě napustili a zjistili, že už nechce bydlení v této čtvrti. Zaměřili své zaměření na jinou oblast a cenové rozpětí.
Nemůžete stavět seznam kupujících a pak je ignorovat, dokud nebudete mít potenciální řešení. Zůstaňte v kontaktu a aktualizujte své informace.
Chyba č. 5: Přílišná závislost na jednom dodavateli v programu Fix & Flip
Pokud nezajistíte založení LLC nebo partnerství s dodavatelem, měli byste hledat možnosti a kultivovat vztahy k zálohování vašeho oblíbeného rehabilitačního dodavatele. Samozřejmě, pokud děláte své vlastní smluvní zadávání a pronájem nájemníků, pak uděláte totéž tím, že budete mít k dispozici více než jednoho elektrikáře, instalatéra atd.
Bez ohledu na to, jak dobře jste v provozu čísla a mít přesné odhady práce, změna dodavatelů může hodit klíč do vašich plánů. K dispozici je také kvalitativní součást. Někdy se používají subdodávky, nebo se jejich zaměstnanci mění. Může dojít k poklesu kvality práce, která poškodí vztahy mezi kupujícími.
Vždy máte zálohy a možnosti.
Vyhněte se těmto pěti chybám a uděláte více šťastných výletů do banky s vašimi zisky z prodeje nemovitostí.