6 Základy zákona o cenných papírech v Pennsylvánii

Maximální možný výběr a termín pro návrat

Pennsylvania zahrnovala pravidla pro bezpečnostní vklad v zákoně o pronájmu jejich pronajímatele. Pokud jste pronajímatelem v Pensylvánii a nedodržíte tyto zákony, můžete ztratit právo zachovat bezpečnostní zálohu nájemce nebo dokonce být nucen zaplatit dalšímu poškození nájemce. Zde je šest základních otázek týkajících se zákona, které by měl každý pronajímatel a nájemník pochopit.

Často kladené otázky:

1. Limit pojistného vkladu - dvouměsíční pronájem prvního roku pronájmu, měsíční pronájem po tomto.

1. Ukládání depozitního místa v podřízeném účtu nebo záručním splátku.
2. Písemné oznámení po přijetí - Ano, požadováno.
3. Odpočet - škody, neplacené nájemné, porušení nájmu.
4. Prohlídka chodu - nevyžaduje se.
5. Vratný vklad - 30 dní po odjezdu nájemce.

1. Je v Pensylvánii limit jistoty?

Ve státě Pennsylvania se částka, kterou si můžete vybrat jako jistotu, změní na základě délky pronájmu.

• První rok pronájmu: Pronajímatel může účtovat nájemníkovi maximálně dva měsíční nájemné během prvního roku pronájmu .
  
• Druhý rok pronájmu: Pokud nájemník vstoupí do druhého roku a do následujícího roku, může pronajímatel držet maximálně měsíční nájemné jako jistotu .
  
• Pátý rok nájemného : Pokud nájemník bydlí v objektu po dobu pěti let nebo déle, pronajímatel již nemusí požadovat zvýšení zálohy, aby zůstal v souladu s nárůstem nájemného.

2. Jak byste měli skladovat bezpečnostní vklad v Pensylvánii?

Pronajímatelé v Pensylvánii mají dvě možnosti pro uložení bezpečnostního zálohy nájemce.

Mohou je buď umístit na úschovním účtu, nebo mohou zaúčtovat záruční poukázku na částku jistoty.

• Účet Escrow: Pronajímatel může rozhodnout o vložení všech přijatých cenných papírů, které jsou vyšší než 100 USD, do úschovního účtu. Banka nebo instituce musí být regulována jednou z těchto čtyř organizací:
  1. Federální rezervní rada,
  2. Federální rada domácích úvěrů,
  3. Kontrolér Měny, nebo
  4. Pennsylvánské ministerstvo bankovnictví.
  Účet může být buď účet s úrokem, nebo účet bez zájmů.
  

• Záruční dluhopis: Druhá možnost pronajímatele je poskytnout záruční poukázku na částku jistoty. Tato dluhopis musí být vydána společností, která je oprávněna podnikat ve státě Pennsylvania.

Nájemci, kteří začínají svůj třetí rok nebo dvacátý pátý měsíc nájemného, ​​mají nárok na každoročně obdržený naběhlý úrok na účtu, snížený o jeden procentní poplatek za správu, který může pronajímatel odečíst.

3. Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Pensylvánii?

Ano. Poté, co pronajímatel obdrží jistotu v nájemci a umístí ji na úschovný účet, musí pronajímatel písemně oznámit nájemci jméno a adresu banky a výši složené jistiny.

4. Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít v Pensylvánii kauci?

Pronajímatel v Pensylvánii může být schopen uchovat veškeré nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:

• Poškození převyšující normální opotřebení
• Neplacené nájemné
• Porušení nájmu

5. Je v Pensylvánii požadována prohlídka procházky?

Ne, stát Pennsylvánie nevyžaduje prohlídku před průjezdem .

6. Kdy musíte vrátit nájemce v Pensylvánii?

Pokud nejsou žádné odpočty:

Pronajímatel má 30 dní od vyskladnění nájemníka, aby vrátil zálohu nájemce.

Pokud jsou odečteny:

Pronajímatel musí vrátit jistotu do 30 dnů od vyskladnění nájemce, ale musí vrátit pouze část původního vkladu, který zůstane po provedení odpočtů. Pronajímatel musí obsahovat podrobný seznam všech škod a přibližné náklady na opravu. Pokud pronajímatel neposkytne tento podrobný seznam, ztratí právo zachovat jakoukoli část jistoty.

Pokud pronajímatel nevrátí zálohu nájemce v rámci 30denního okna, může být pronajímatel povinen zaplatit nájemníkovi dvojnásobek částky zálohy, kterou dluží.

Pokud nájemce neposkytuje adresu pro přesměrování:

Neúspěch nájemce poskytnout pronajímateli s jeho zasílací adresou písemně po ukončení pronájmu nebo při přestěhování nájemce zbaví pronajímatele od povinnosti vrátit zálohu nájemce.

Co je zákon o cenných papírech v Pensylvánii?

Původní text zákona o cenných papírech v Pensylvánii naleznete v Pensylvánském statutu hlavy 68 §§ 250.511a -512.

Místo může být trochu zmatené, proto si prosím přečtěte následující kroky, abyste mohli najít zákon snadněji.

1. Klikněte na "Neoficiální Purdonské Pennsylvánské stanovy ze západu", který je na pravé straně stránky v části "Informace o právu".
   
2. Jakmile dorazíte na novou stránku, kliknete na položku "Název 68 PS Real a osobní vlastnictví".
   
3. Odtud jděte do kapitoly 8. Pronajímatel a nájemce a rozbalte ho pomocí znaménka plus na levé straně.
   
4. Přejděte na "Prodavač a nájemce z roku 1951" a rozšiřte to.
   
5. Přejděte k článku V. Obnova majetku a rozšíření.
   
6. Nyní, pokud kliknete na sochy 250.511a., 250.511b., 250.511c nebo 250.512, naleznete informace o bezpečnostních vkladech v Pensylvánii.