Naučte se zákon ve stavu osamělé hvězdy
7 Nejčastější dotazy:
- Limit jistoty - Žádné.
- Ukládání vkladů bez pravidel.
- Písemné oznámení po přijetí - nevyžaduje se .
- Uchovávání vkladů - porušení pronájmu, poškození, vklad, neoprávněné oznámení.
- Prohlídka chodu - nevyžaduje se.
- Vratný vklad - do 30 dnů po odjezdu.
- Prodej majetku - převedení vkladů na nového vlastníka.
Je v Texasu limit pro bezpečnostní vklad?
Ne, nejedná se o maximální limit pro majitele nemovitosti v Texasu.
Ukládání jistoty v Texasu
Neexistují žádné požadavky na to, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu nájemce ve státě Texas.
Je po zaslání jistoty v Texasu požadováno písemné oznámení?
Ne, pronajímatel nemusí nájemce písemně oznámit po obdržení jistoty v Texasu.
Důvody, proč si v Texasu můžete ponechat zálohu nájemce
Ve státě Texas může být pronajímateli povoleno uchovat veškeré nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů :
- Porušení nájemní smlouvy.
- Poškození převyšující normální opotřebení .
- Pokud se nájemce pokusí "zabezpečit" svůj zálohový vklad jako poslední měsíční nájemné, může být nájemce povinen zaplatit pronajímateli třikrát částku a jakoukoli z poplatků za pronájem advokáta.
- Pokud nájemce neoznámí před uvolněním jednotky a je jasně uvedeno v nájemní smlouvě (buď podtrženo nebo vytištěno tučně), že neposkytnutí předběžného upozornění bude mít za následek to, že nájemce ztrácí právo na bezpečnostní vklad , majitel může být schopen uchovat bezpečnostní zálohu nájemce.
- Pokud nájemce poruší svůj nájem, ale najde "uspokojivého" nájemce, který se nastěhuje před nájemní smlouvou, nájemce bude mít nadále nárok na vrácení jistoty, bez dalších poplatků.
- Pokud pronajímatel najde "uspokojivého" nahrazujícího nájemce, který se přestěhuje nebo končí před pronájmem, může pronajímatel i nadále odpočítat náklady, které vznikly při hledání náhradního nájemce, včetně doby strávené takovým způsobem. Pokud nájemní smlouva zahrnovala stornovací poplatek za pronájem, pronajímatel má nadále možnost účtovat nájemci tento poplatek.
Je v Texasu nutná prohlídka?
Ne, než se nájemce přestěhuje, není nutná prohlídka .
Vrácení zálohy na nájemce v Texasu
30 dní:
V Texasu má pronajímatel 30 dní ode dne, kdy se nájemce vrátí k vrácení zálohy nájemce. Výjimkou z tohoto pravidla je, pokud nájemce neposkytl přesměrovací adresu. V takovém případě si pronajímatel nemusí vynaložit žádné úsilí na vrácení jistoty, dokud nájemce neposkytne pronajímateli svou adresu pro přeposlání.
Odpočty:
Pokud pronajímatel učinil jakékoli srážky z bezpečnostního zálohy nájemce, pronajímatel musí poslat nájemci zůstatek svého bezpečnostního vkladu spolu s písemným podrobným seznamem případných škod a přibližnými náklady na opravu. Pronajímatel není povinen tento seznam zahrnout, pokud nájemce dluží pronajímateli pronajímatelem pronájem po ukončení pronájmu a není zde žádná nesrovnalost ohledně výše dlužného nájemného.
Nesprávné zadržení:
Pokud se pronajímatel pokouší neoprávněně zadržet jistotu nájemce, pronajímatel může být zodpovědný za trojnásobek výše zadrženého zálohy a poplatky advokáta. Pokud pronajímatel neposkytne písemné oznámení o případné škodě za část zadrženého zajištění, pronajímatel se vzdá práva na zadržení jakékoli jistoty a může zaplatit veškeré poplatky za právní zastoupení, které vznikly nájemci při vymáhání jejich vkladu.
Co se stane s cenným vkladem, pokud prodáte svůj majetek?
V případě, že prodáváte svůj majetek nebo pokud vlastník jinak změní vlastnictví, jste odpovědní za převedení vkladů do nového vlastníka. Za tyto vklady budete odpovídat, dokud nový majitel nevydá podepsanou písemnou výpověď nájemcům, která jim uvědomí, že nyní mají k dispozici jistoty a výši jistoty, kterou obdrželi. Jakmile je tato výzva doručena, nový vlastník je odpovědný výhradně za vklady z cenných papírů.
Co je zákon o cenných papírech v Texasu?
Máte-li zájem o prohlížení aktuálního textu zákonů o ochraně cenných papírů v Texasu, obraťte se prosím na Texas Property Code Section 92.101-109