Zjistěte limity a pravidla pro zajištění v New Hampshire
Existuje v New Hampshire bezpečnostní vklad?
Ano.
V New Hampshire nemůže pronajímatel vybírat jistotu od nájemce, která je větší než jeden měsíční nájem. Pro pronajímatele, kteří vlastní nájemní nemovitost, která je považována za "společné zařízení", jako je penzion, neexistuje žádný limit na částku, kterou může pronajímatel vybírat jako jistotu.
Je někdo osvobozen od dodržování těchto pravidel pro zajištění vkladu?
Ano. Ve státě New Hampshire, majitelé nemovitostí, kteří mají bydliště v vlastnických užívaných nemovitostech s pěti nebo méně jednotkami, jsou osvobozeni od dodržování pravidel celosvětových pravidel bezpečnosti v New Hampshire. Pokud má však každá jednotlivá jednotka nájemce ve věku 60 let nebo starší, platí pro toto nájemce a tuto jednotku celostátní bezpečnostní pravidla.
Jak si musíte uložit zálohu v New Hampshire?
Ve státě New Hampshire musí majitelé nemovitostí ukládat vkladní jistoty nájemníků na účet v bankovní nebo finanční instituci, která podniká ve státě New Hampshire.
Záruční vklady musí být uloženy odděleně od osobních prostředků pronajímatele, ale pronajímatel může vést ke všem zájemcům vklady na stejném účtu.
- Jeden rok nebo déle:
Pokud má pronajímatel jistý vklad nájemce za jeden rok nebo více, musí jistota uhradit úroky ve výši úrokové sazby na spořicích účtech v New Hampshire.
- Požadavek nájemce:
Pokud požádá nájemce, musí pronajímatel New Hampshire poskytnout nájemci podrobnosti o tom, jak je uložen vklad, včetně výše vkladu, úrokové sazby, názvu bankovní instituce, adresy bankovní instituce a čísla účtu. Pronajímatel musí také umožnit nájemci, aby na své žádosti prozkoumal své záznamy o bezpečnostních vkladech.
Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v New Hampshire?
Formu platby, kterou nájemce použije jako jistota, určí, zda pronajímatel poskytne nájemci písemný doklad.
- Ano:
Pokud není bezpečnostní záloha uhrazena šekem, musí pronajímatel poskytnout nájemci písemný doklad po obdržení jistoty. V tomto potvrzení musí být uvedena částka přijatého cenného papíru, jakož i místo uložení vkladu. Pronajímatel také musí nájemci podat písemným oznámením, že nájemce by měl upozornit pronajímatele na veškeré věci v majetku, které potřebují opravu, tím, že oznámí potvrzení o přijetí nebo zasláním samostatného oznámení majiteli. Nájemce to musí udělat během pěti dnů od přechodu do jednotky.
- Ne:
Pokud nájemce zaplatil jistý vklad pomocí jakékoliv formy šeku, včetně osobního šeku, bankovní šeku, vládní šeku nebo neziskové šeky, není majitel povinen poskytnout nájemci písemný doklad po obdržení jistoty nájemce.
Pronajímatel musí ještě písemně oznámit nájemci, že musí nechat pronajímatele písemně vědět, zda je třeba provést opravy nájemní jednotky do 5 dnů od jejího přesunu.
Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít v New Hampshire nájemce?
V New Hampshire může pronajímatel zadržet celý nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:
- Neplacené nájemné.
- Neplacené daně.
- Škody v přebytku normálního opotřebení a slz .
- Jiné porušení smlouvy o nájmu .
Je potřeba provést prohlídku v New Hampshire?
Ne. Majitelé New Hampshire nejsou povinni provádět prohlídku, když se nájemce přestěhuje z pronájmu.
Kdy musíte vrátit nájemce v New Hampshire?
- 30 dní:
V New Hampshire musí pronajímatel vrátit část jistoty nájemce, která je dlužena nájemci, spolu s jakýmikoliv naběhlým úrokem, do 30 dnů od vypršení pronájmu nájemce .
Tento vklad by měl být zaslán prostřednictvím ověřené pošty na poslední známou adresu nájemce.
- Psaná poznámka:
Pokud pronajímatel učinil jakékoliv srážky ze zálohy, majitel musí obsahovat písemný podrobný seznam těchto odpočtů. Seznam musí obsahovat důvod pro odpočet a výši odpočtu. Pronajímatel musí také obsahovat důkazy jako příjmy nebo odhady oprav.
- Nesprávné zadržení:
Nemá-li pronajímatel vratné zálohy nájemce do 30 dnů, neposkytne v případě potřeby písemný detailní výpis nebo neoprávněně zadržuje jakoukoli část zálohy nájemce, může být nájemci přiznán až dvakrát vyšší částkou jistoty plus přiměřené soudní náklady a poplatky advokáta.
- Šest měsíců:
Pokud se pronajímatel pokusí přiměřeně vrátit část jistoty, která je dlužena zpět nájemci, a nájemce se po šesti měsících nevzdává žádného nároku na vklad, stává se vlastníkem pronajímatele.
Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
Pokud prodáte svůj majetek nebo jiným způsobem změníte vlastnictví nemovitosti, musíte převést všechny vkladové zálohy nájemců na nového vlastníka nemovitosti. Musíte poslat nájemce certifikované zásilky, které upozorní, že jejich bezpečnostní vklad byl převeden spolu s jménem a kontaktními informacemi pro nového vlastníka.
Co je nový zákon o cenných papírech v Hampshire?
Původní text zákona o bezpečnostním vkladu ve státě New Hampshire naleznete v New Hampshire Revised Statutes Annotated §§ 540-A: 5 až A: 8 a 540-B: 10.