Právo pronajímatele na odpočinutí
5 krát majitel domu nemusí vrátit zálohu nájemce
Každý stát má specifické zákony o ochraně vkladů, které majitelé nemovitostí a nájemci musí dodržovat, včetně důvodů, proč si můžete ponechat zálohu na nájemce.
Nicméně zde je pět nejběžnějších důvodů, proč by nájemce neměl očekávat vrácení jistoty.
1. Ukončení nájemného včas
Pokud nájemce přeruší jejich pronájem , může pronajímatel uchovat veškeré nebo část jistoty nezbytné k pokrytí nákladů spojených s tímto porušením. Opět bude záviset na znění vašeho pronájmu a na konkrétních právních předpisech pronajaté ve vašem státě. Pokud jste v nájemní smlouvě zahrnuli klauzuli o předčasném ukončení smlouvy, budou muset tyto podmínky dodržovat.
Předčasná doložka o ukončení by mohla něco takového číst, například:
"Pokud nájemce ukončí smlouvu o pronájmu před jednoroční nájemní smlouvou nebo před uplynutím lhůty třicetidenní výpovědní lhůtou neudělí nájem 30 dní předem, je nájemník odpovědný za zaplacení nájemného za zbývající část nájmu . Pronajímatel odečte částku dlužnou z bezpečnostního zálohy nájemce. Pokud jistota neobsahuje dostatečné finanční prostředky na pokrytí dlužné částky, je nájemník odpovědný za zaplacení dodatečných peněz, které dluží majiteli za zbývající dobu pronájmu. "
Můžete také být schopni účtovat nájemci soudní náklady nebo poplatky za právní zastoupení, pokud jste proti nim podali žalobu.
2. Neplacení nájemného
Většina států vám umožní zachovat veškeré nebo část jistoty, když nájemník nezaplatí nájemné. Nezaplacení nájemného se považuje za porušení nájmu.
Pokud nájemce nesplní svou smluvní povinnost platit své měsíční nájemné, máte obvykle možnost ponechat část této jistoty nezbytnou k pokrytí ztraceného nájemného.
3. Poškození majetku
Dalším důvodem, proč byste mohli mít jistotu v nájemnících, je to, že způsobily škody na vašem majetku. Škody se liší od normálního opotřebení majetku. Zde jsou některé příklady:
Normální oblečení a roztrhané:
- Několik malých otvorů na hřebíky ve stěnách visí obrázky.
- Několik malých skvrn na koberci.
- Malé množství plísní, které se vytvářejí v šamotových linkách ve sprchových dlaždicích.
- Špinavá malta.
- Ozdobte si koupelnové přípravky.
- Volné rukojeti nebo dveře na kuchyňských nebo koupelnových skříních.
Poškození:
- Vícenásobné / velké díry ve stěnách.
- Obrovské skvrny nebo otvory v koberci.
- Rozsáhlá poškození podlahy z tvrdého dřeva.
- Chybí kryty zásuvek.
- Chybějící nebo poškozené detektory kouře nebo oxidu uhelnatého.
- Prasklá kuchyňská linka nebo koupelnová deska.
- Rozbitá koupelnová marnost.
- Rozbité okna.
- Rozbité dveře.
- Klíče, které nebyly vráceny na konci pronájmu.
4. Náklady na úklid
Za normálních okolností nemůžete provádět odpočty z jistoty nájemce, aby pokryly náklady na úklid. Nicméně, pokud je nezbytné čištění nadměrné, a nikoliv výsledek běžného opotřebení, můžete mít možnost udržet část ložného nájemce.
Například, pokud nájemce opustí v bytě jednu zásilku odpadků, je nepřiměřené, aby se pokusil nabízet nájemci část své jistoty, aby pokryla práci. Pokud však nájemce opustil odpad v celém bytě, jídlo v chladničce a četné osobní věci v celém objektu, pak ano, můžete mít možnost udržet část jistoty na pokrytí výdajů, protože nájemce má neopustil čistou maticku.
Dalším příkladem by bylo, kdyby nájemce měl zvíře, které používal koberec jako záchod. Budete mít možnost účtovat nájemci za náklady na úklid nebo v případě potřeby výměnu koberce.
5. Neplacené nástroje
Nájemce nemusí mít nárok na vrácení svého vkladu, pokud nezaplatil své účty za služby. Možná jste schopni udržet jistotu v nájemci na pokrytí veškerých nástrojů, které zanedbali, a zaplatili jako část leasingu.