Může být pronajímatel stále vyloučen?
Co je kapitola 7?
Kapitola 7 je jeden typ bankrotu. V této formě úpadku dlužník, v tomto případě nájemce, souhlasí se zkapalněním svých aktiv.
Když nájemce podává na konkurzním soudu, předloží seznam všech dluhů a měsíčních výdajů, stejně jako veškeré příjmy a majetek. Správce třetí strany bude následně přidělen k případu nájemce, který rozhodne, jak je rozdělit majetek k zaplacení dluhů, které dluží nájemce.
Automatický pobyt
Po podání konkurzu bude nájemci udělen automatický pobyt, zatímco to zní jako termín nemovitosti, ve skutečnosti to není. V podstatě to znamená, že dluhy nájemce zůstanou tam, kde jsou. Zabraňuje jakémukoli věřiteli, který je schopen vybírat veškeré dluhy, které jim dluží od nájemce. Tito věřitelé nesmějí kontaktovat nájemce nebo se pokoušet vybírat dluh, který mu dluží.
Odmítnout nebo převzít nájem
Nájemci, kteří podali návrh na konkurz, mají možnost odmítnout nebo převzít nájem. Pokud odmítnou nájem, znamená to, že se musí z nemovitosti vyhnout.
Nájemce bude i nadále zodpovědný za jakýkoli dluh vůči majiteli předtím, než podá konkurz, ale nebudou mít žádné nové poplatky.
Pokud nájemce převezme nájem, musí se stát stávající se všemi penězi, které dluží pronajímateli, včetně uložení příštího měsíčního nájemného za soud.
Pokud se nájemce nestane aktuální, pak může pronajímatel pokračovat ve vysídlení.
Pokud jsou pronajímateli soubory pro vyhoštění před bankrotem
Někteří nájemci se snažili vyhnout vystěhování podáním bankrotu. Dobrou zprávou pro pronajímatele je, pokud jste začali své řízení o vystěhování před tím, než vám nájemník podal kapitolu 7, pak jste stále schopni pokračovat ve vystěhování .
Výjimky:
Staňte se státem s nájemným : Některé státy umožňují nájemníkům zastavit vyhoštění tím, že se stanou aktuálními s jejich nájemným. V těchto státech má nájemce možnost podat soudní prohlášení u soudu, který uznává, že nájemce má právo podle státního práva ukončit vystěhování vypořádáním nájemného, který mu dluží. Tato certifikace musí být provedena současně se spisy nájemce pro bankrot.
V tomto okamžiku musí nájemce u soudu uložit také výši nájemného, které dluží pronajímateli v příštím měsíci. Nájemce pak musí poskytnout pronajímateli kopii tohoto prohlášení.
30 dní: Nájemce bude mít 30 dnů od data úpadku, aby zaplatil veškeré zpětné nájemné, které je majiteli majiteli. Pokud se nájemce stane běžným nájemníkem, nájemce musí podat druhou certifikaci u soudu, přičemž uvede, že veškeré zaplacené nájemné bylo zaplaceno.
Pokud pronajímatel nemá námitky proti certifikaci, vysazení bude zastaveno. Pokud pronajímatel vznese námitky buď v době, kdy nájemce podá certifikaci, pronajímatel a nájemce půjdou na soud, aby zjistili, zda bude automatický pobyt zrušen a pronajímatel může pokračovat ve vysazení.
Výchozí hodnoty opět: Pokud nájemce znovu zaplatí jejich nájemné, pronajímatel bude muset podat návrh soudu, aby získal automatický pobyt. Pokud je pobyt zrušen, pronajímatel bude muset poslat nájemci novou výzvu k zaplacení nájemného nebo ukončení a zahájit proces vyhození znovu.
Pokud jsou pronajímateli soubory pro vyhoštění po konkurzu
Pokud váš nájemce podal kapitolu 7 a pokusíte se podat žalobu k vyhoštění nájemníka , nebudete moci vystěhovat z důvodu automatického pobytu. Avšak vzhledem k vnitrostátnímu právu zabraňujícímu zneužívání bankrotů může být tento automatický pobyt krátkodobý.
Zatímco podání bankrotu odstraňuje existující dluh nájemce, neztratí nový dluh nájemce. Pokud tedy nájemce stále žije ve vašem majetku, je stále odpovědný za zaplacení dlužného nájmu za měsíc. Vzhledem k tomu, že by to bylo považováno za nový dluh, mohou majitelé domu požádat soud, aby získali automatický pobyt, aby mohli pokračovat ve vysazení. Ve většině případů soud souhlasí s tím, že zruší automatický pobyt.
Výjimky:
Dokonce i když jste nepodali evidenci nájemce před soubory nájemce pro kapitolu 7, existují některé situace, které nahradí právo nájemce na automatický pobyt. Majitelé budou mít právo vyhoštění nájemce, pokud se nájemce v posledních 30 dnech zabývá užíváním nebo obchodováním s drogami, nebo je jinak ohrožuje. Pronajímatel musí u soudu podat potvrzení, ve kterém uvede toto tvrzení.
Nájemce má právo vznést námitky proti těmto nárokům. Pokud nájemce do 15 dnů nevznese námitku, může pronajímatel pokračovat ve vysídlení. Pokud nájemce vznese námitku, pak pronajímatel a nájemce půjdou před soud, aby zjistili, zda je tato tvrzení pravdivá.
Jak shromažďujete dlužné peníze?
Když nájemce podá bankrot, pronajímatel by měl podat žalobu u konkurzního soudu, což je výkaz všech peněz, které nájemce dluží pronajímateli. Soud rozhodne o pořadí, v jakém budou zaplaceny dluhy nájemce.