Právní důvody pro vyhoštění
Místo toho můžete vynechat pouze nájemce ze zákonných důvodů, které jsou popsány v zákoně o nájmu a pronájmu vašeho státu. Každý stát má mírně odlišné předpisy, takže byste měli vždy zkontrolovat místní zákon, abyste zjistili, zda se tyto důvody vztahují ve vaší oblasti.
Zde je pět častějších důvodů, proč můžete vyloučit nájemce.
Neoprávněné užívání majetku
Můžete podat evidenci nájemce, pokud používáte nemovitost, kterou si od vás pronajali nelegálním způsobem. To zahrnuje použití nemovitosti pro legální podnikání nebo pro nelegální podnikání.
Jednotka, kterou jste pronajal nájemci, je více než pravděpodobné, že je určena výhradně pro bydlení, nikoliv pro obchodní nebo komerční účely. Pokud se nájemce pokusí provozovat podnik z této jednotky, využívají tento majetek nelegálně.
Například : Nájemce, který se pokoušel provozovat vlasový nebo nehtový salon z jednotky, by porušil jejich nájemní smlouvu a místní nařízení o územním plánování. Vytváří odpovědnost za sebe a za vás, protože nemovitost není zónována pro obchodní účely a nevyhovuje příslušným zdravotním nebo bezpečnostním předpisům. Pokud by byl zákazník zraněn, zákazník se pokusí přijet po nájemci a po vás, pronajímateli, za jakékoli škody.
Pokud můžete vyloučit nájemce z pokusu provozovat legitimní podnikání mimo rezidenční nemovitost, je zbytečné říkat, že můžete vystěhovat nájemce za pokus o provozování nelegální činnosti. Nájemci, kteří se pokoušejí distribuovat jakýkoli druh omamných látek, léků na předpis nebo jiných nezákonných látek, mohou být vyhoštěni z nemovitosti.
Musíte sloužit nájemci s oznámením o ukončení a informovat je o tom, že budete podávat žádost o vysídlení, protože jste tento majetek použili nelegálně.
Porušení zdraví nebo bezpečnosti
Možná jste schopni vystěhovat nájemce, pokud vaše nemovitost má známý zdravotní nebo bezpečnostní porušení, které musí být odstraněno. Pokud situace nemůže být vyřešena, když je nájemce bydlí v prostorách, můžete podat evidenci nájemce. Příkladem tohoto druhu narušení zdraví by se jednalo o majetek, který je třeba ošetřit kvůli závažným rizikům olova.
Musíte také poskytnout nájemci oznámení o ukončení daleko před plánovaným datem vystěhování. Časový rámec se bude lišit podle stavu. Ve státě New Jersey musí být toto oznámení doručeno nejméně tři měsíce, než budete moci podat žádost o vystěhování. Pomoc při přemístění musí být často poskytována nájemcům, kteří jsou za těchto okolností vysídleni, a vysídlení nedojde, dokud se nájemci přestěhnou.
Jednotka je odvedena z trhu
Pokud vezmete svůj majetek z trhu pronájmu v dohledné budoucnosti, můžete podat evidenci současných nájemníků. Každý stát bude mít různá pravidla týkající se procesu tohoto typu vystěhování.
Například: Ve státě Kalifornie je to známo jako Ellis Act. Podle tohoto zákona majitel musí plánovat odchod nemovitosti z užívání pro bydlení po dobu nejméně 10 let. Musí oznamovat nájemníkům ve věku 62 let a starším a nájemcům, kteří jsou zdravotně postiženi jeden rok předem, a musí oznámit všem ostatním nájemcům nejméně 120 dní před odvoláním majetku. Pronajímatel také musí podat oznámení o záměru, aby odvolal nemovitost u nájemce a je povinen vyplácet každému nájemci částku, která se mění každý rok.
Ve státě New Jersey musí pronajímatel oznámit všem nájemcům záměr zrušit majetek tím, že jim poskytne Oznámení o ukončení služby nejméně 18 měsíců předem a nemůže vyřadit majetek, dokud nevyprší platnost všech nájmů nájemců.
Přesunutí vlastníka
Pokud vy, majitel domu, plánujete přestěhovat se do pronájmu, můžete podat evidenci současného nájemce.
Navíc, pokud v současné době žijete ve vlastnictví, můžete podat evidenci současného nájemníka, pokud máte nejbližšího člena rodiny, který se chystá přesunout do jednotky.
Pravidla se budou lišit podle státu. Některé státy vyžadují, abyste v zařízení plánovali alespoň tři roky. Často nemůžete vyloučit nájemce z tohoto důvodu, pokud bydlí v jednotce déle než 10 let nebo jsou zakázány. Musíte počkat až do konce školního roku, abyste vystěhovali nájemce s dětmi.
Pokud nájemník bydlí v jednotce po dobu nejméně jednoho roku, jste často odpovědní za zaplacení nákladů na přemístění nájemce. Kromě toho, pokud máte srovnatelnou volnou jednotku na majetku nebo na jiném majetku, který vlastníte, musíte je nabídnout nájemci za jakoukoli tržní sazbu pro danou jednotku.
Musíte podat oznámení o ukončení tohoto typu vysazení nejméně dva měsíce předem. Musíte v mnoha státech upozornit.
Jakékoliv další porušení smlouvy o nájmu
Když nájemce pronajme byt, podepíší nájemní smlouvu a souhlasí s dodržováním podmínek této smlouvy. Pokud poruší podmínky pronájmu, které podepsaly, můžete podat stížnost. Před podáním k vyhoštění musíte nejprve předložit oznámení o ukončení. Po podání soudce poté určí, zda existují oprávněné důvody pro vystěhování. Mezi běžné porušení nájemní smlouvy patří:
- Porušování zásady o domácím mazlíčku : Například nemáte žádné zásady pro domácí mazlíčky a zjistíte, že nájemník má v jednotce 100-librové psy.
- Neidentifikovaní nájemníci žijící v jednotce : Když nájemce podepíše nájem, měly by být na nájemní smlouvě uvedeny všechny strany, které žijí v objektu. Pokud zjistíte, že v jednotce nejsou další osoby, které nejsou uvedeny v nájemní smlouvě, můžete podat žádost o vyhoštění.
- Odmítnutí platit zvýšení právní nájemné : Ve většině států můžete právně zvýšit nájemné nájemce o určité procento každý rok. Pokud nájemce odmítne souhlasit s tímto zvýšením právního nájemného, můžete požádat o vystěhování.