Situace, kdy je nelegální vyloučit
Není neobvyklé, že pronajímatel a nájemce mají nesouhlas. Avšak ne každý konflikt mezi pronajímatelem a nájemcem je důvodem k vystěhování . Zákon o nájmu a pronájmu vašeho státu vám pomůže zjistit, zda máte oprávněný důvod pro podání k vyhoštění. Ačkoli každý případ je jiný, jsou zde čtyři běžné důvody, proč nemůžete vystěhovat nájemce.
Odveta proti vyhnání
Vztah mezi pronajímatelem a nájemcem nefunguje pod kódem "oko za oko". Nemůžete vystěhovat nájemce, protože jste se naštvali tím, že si stěžujete nebo že vás právně oznámíte orgánu bydlení .
Toto je známé jako odvetné vystěhování a je nezákonné.
Zde jsou některé příklady nájemních akcí, u nichž by bylo nezákonné odvetné proti nájemci tím, že je pokuste je vypudit:
- Váš nájemce vás ohlásí zdravotnímu oddělení kvůli problému s plísněmi ve své jednotce, který je způsoben únikem střechy, který jste neopravili.
- Váš nájemce vede proti vám soudní žalobu, protože on nebo ona sklouzla na led na přední schodiště majetku a zlomila nohu. Neuspěli jste sůl po schodech.
- Nájemce měl problém s údržbou na majetku, který jste odmítl opravit, a tak zavolal opraváře, který tento problém vyřešil. Nájemce odečetl částku opravy z měsíční nájemné.
Pokud se pokusíte vyhostit nájemce do tří až šesti měsíců od podání stížnosti nebo soudního stíhání proti vám, soudce může rozhodnout, že se jen snažíte odvetnoust proti nájemci, protože jejich činy vás rozhněvaly.
Stále můžete podat žalobu, aby jste vystěhovali nájemce, který se proti vám stížil nebo se proti němu obrátil, pokud máte oprávněné důvody k vystěhování, jako je například neplacení nájemného nebo jiné porušení nájemní smlouvy .
Diskriminační vyhoštění
Nemůžete vystěhovat nájemce z důvodu, který by mohl být považován za diskriminaci.
Nemůžete vystěhovat nájemce, protože se vám nelíbí barva pleti, náboženství, které praktikují, nebo skutečnost, že mají děti.
Federální zákon o ubytování bydlení chrání sedm tříd lidí. Chráněné třídy jsou rasa, barva, pohlaví, národní původ, náboženství, rodinný stav a zdravotní postižení. Váš stát může mít další chráněné třídy, takže se ujistěte, že dodržujete také zákony o spravedlivém bydlení.
Příklad 1 : Zjistíte, že nájemník je židovský, když v průběhu Chanuky položil do svého okna menorah. Dostanete se k vystěhování, protože si myslíte, že menorah může odrazovat křesťany od pronájmu ve vašem majetku. Místo toho chcete, aby vaše nemovitost byla pokryta vánoční osvětlení, protože tam je více lidí, kteří praktikují křesťanství ve vaší oblasti, a tudíž představují větší nájemní základnu. To je náboženská diskriminace a je nezákonné.
Příklad 2 : Mladý pár se přestěhoval do vašeho bytu se dvěma ložnicemi před rokem. Zjistíte, že žena je těhotná. Nechcete, aby křičící novorozený narušil ostatní nájemníky ve vašem majetku, a tak jste podali k vyhození páru. Jedná se o rodinnou diskriminaci a je nezákonné.
Chráněný nájemce
Váš stát nebo stát může určitým nájemcům klasifikovat jako chráněné nájemníky.
Tito mohou být nájemci, kteří jsou přes určitý věk, například 62 let, kteří žijí na majetku po určitý počet let, například 10 let. Může být velmi obtížné vyloučit chráněného nájemce z nemovitosti, a to i z oprávněných důvodů, jako je neplacení nájemného.
Odmítnutí nájemného do doby, než bude odstraněna bezpečnost nebo zdravotní problém
Ve většině případů můžete podat evidenci nájemce za neplacení nájemného. Tady je. nicméně výjimka. Nemůžete vykázat nájemce, pokud zadržují nájemné, dokud nebude odstraněna bezpečnostní nebo zdravotní otázka majetku.
Například: Jste odpovědní za zaplacení služeb nájemce. Zanedbáváte zaplatit účet za elektřinu. Aby měli majitelé světla ve svém domě, musí ten nájemník zaplatit sám účet elektřiny. Když zaplatí své měsíční nájemné, odečtou část, kterou zaplatili elektrické společnosti.
Vzhledem k tomu, že vaše nezaplacení účtu za elektrickou energii ohrožuje bezpečnost a životní úroveň nájemníka, nemůžete pronajmout nájemce za zbývající část nájemného nebo spisu za vystěhování, protože nezaplatil celý nájemné.