Proč bych měl investovat do nemovitostí?

Nemovitosti mohou ve srovnání s ostatními investicemi poskytovat mnohem lepší výnosy

Po většinu devadesátých let index Standard & Poor's zaznamenal výnosy v průměru 5 až 6 procent. Zároveň výnosy dividend S & P činily pouze asi 2 procenty nebo méně. Vzhledem k tomu, že akcie platené výplatou dividend mají tendenci být mnohem méně volatilní, zisk na straně posuzování by normálně nebyl významným faktorem. Současně výnosy dluhopisů přijaté jako kompozitní ukazují pouze přibližně 5 procent výnosů.

Lepší výnosy byly riskantnější, zatímco bezpečnější dluhopisy vrátily nižší výnosy.

Vzestup nemovitostí

Během stejného časového období a do 21. století investoři v oblasti nemovitostí realizovali atraktivní výnosy z důvodu více příjmů z investic do nemovitostí. Zde je náhled na některé z důvodů, proč nemovitost může být přínosem pro vaše investiční portfolio:

• Výnos nájemného - Jedná se o procentní výnos z přímého příjmu z pronájmu, a lze jej vypočítat jako hrubý nebo čistý. Zkušení investoři dávají přednost výpočtu čistého výnosu z pronájmu, který zohledňuje náklady, daně a ostatní náklady a rozděluje se podle hodnoty nemovitosti / nákladů. Může to být negativní peněžní tok, protože nezohledňuje platby hypotéky. Z tohoto důvodu hodně investorů dává přednost pohledům na výnosy z pronájmu v hotovosti . Ačkoli investor může koupit a spravovat výnosy z této jediné složky, která přesahuje průměrné výnosy z dividend akcií nebo dluhopisů, je to jen jeden ze způsobů, jakým návratnost investic do nemovitostí.

• Ocenění - Nájemné nemovitosti obvykle oceňují v hodnotě s inflací. Zvýšená hodnota může znamenat prodej a reinvestování do nemovitostí s vyšší hodnotou nebo poskytnout úvěrovou linku, kterou je možné použít pro jiné investice. Jedná se o druhou a historicky prokázanou hodnotovou složku návratnosti investic do nemovitostí.

• Investice odolná proti inflaci - Nájemné obvykle vzrůstá s inflací, zatímco hypotéky na majetku zůstávají stabilní. Tím se zvyšuje peněžní tok bez zvýšených nákladů na držení majetku. Když inflace stoupne, může to znamenat i více nájemníků, protože hypotéky se stávají pro průměrné spotřebitele dražší. Více nájemníků zvyšuje poptávku, takže nájemné může eskalovat.
• Pákový efekt - Využívání pákového efektu a zároveň opatrnost při nákupu nemovitostí s dobrými výnosy z pronájmu poskytuje vyšší návratnost. Využití 100 000 dolarů z aktiv s využitím páry k nákupu tří nemovitostí se zálohami, namísto jedné za hotovost 100 000 dolarů, může značně zvýšit návratnost . Samozřejmě, veškerý pákový efekt zahrnuje riziko, takže úspěšný investor musí pochopit, jak pákový efekt ovlivňuje své investice do nemovitostí.
• Splácení úvěrů - Amortizace nebo splácení úvěrů uvolňuje více investičních zdrojů, aby se zvýšil pákový efekt. Někteří investoři využívají zvýšený kapitál v jednom majetku, aby uvolnili prostředky na investice do jiných.
• Zlepšení vlastnictví pro vlastní kapitál - Mnoho investorů úmyslně nakupuje nemovitosti za cenu, protože nemají určité vlastnosti nebo mohou využít vylepšení. Vypočítali, že hodnota vylepšení přesáhne náklady, což má za následek okamžité zvýšení vlastního kapitálu.

Zatímco akcie a dluhopisy jsou citlivé na inflaci - a typicky zahrnují pouze potenciál zhodnocování hodnoty a nízké nebo neexistující výnosy z dividend / úroků - nemovitosti poskytují mnohostranné investiční výnosy.