Zjistěte limity a předpisy o jistotách v Utahu
Existuje v Utahu limit vkladu?
Ne. Utah nestanoví žádný limit, pokud jde o maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat nájemci za bezpečnostní vklad. Nicméně je běžné účtovat mezi jednorázovým a dvouměsíčním nájmem jako jistotu. Více než to může odradit nájemce od pronájmu vašeho majetku. Méně než to nemusí být dostatečné k tomu, abyste vás ochránili, pokud by nájemce porušil smlouvu o pronájmu.
Můžete vám účtovat nevratný vklad?
Ano. V Utahu mohou hosté účtovat nevratné zálohy. Za tímto účelem musí pronajímatel jasně písemně uvést, jaká část zálohy je nevratná. Toto prohlášení může být zapsáno do stávající nájemní smlouvy nebo může být samostatným dokumentem. Nájemce musí tento doklad přečíst a podepsat před složením zálohy.
Jak si musíte uložit zálohu v Utahu?
Neexistují žádná zvláštní pravidla pro to, jak pronajímatelé ve státě Utah musí ukládat úschovu vkladů nájemníků.
Nemusíte je vkládat na účet, který je oddělený od finančních prostředků pronajímatele, ani nemusíte hromadit úroky.
Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Utahu?
Ne. V Utahu nemusí pronajímatel poskytnout nájemce s písemným oznámením po obdržení jistoty nájemce.
Pronajímatelé by ovšem měli zahrnout toto jako součást nájemní smlouvy, aby se vyhnuli jakýmkoli sporům v budoucnu nad částkou jistoty a kdy byla uložena.
Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Utahu uchovat zálohu nájemce?
V Utahu může pronajímatel držet všechny nebo část částky jistiny nájemce, aby pokryl:
- Neplacené nájemné
- Škody v přebytku normálního opotřebení a čaje r
- Náklady na čištění jednotky
- Jiné porušení smlouvy o nájmu
Je v Utahu požadována kontrola chodu?
Ne. Utah zákon nevyžaduje, aby pronajímatelé provedli prohlídky před pronájmem nájemníka.
Nicméně, tyto kontroly jsou přínosem pro pronajímatele. Umožňují pronajímateli dokumentovat stav pronájmu před nájemníkem. Pronajímatel může upozornit nájemce, pokud z jeho nebo jejího bezpečnostního zálohy bude odečtena srážka za poškození jednotky. To dává nájemci čas na nápravu škody nebo je alespoň mentálně připravuje na odpočty, které budou provedeny.
Kdy musíte v Utahu vrátit zálohu nájemce?
- Psaná poznámka:
Pokud pronajímatel v Utahu zamýšlí provést srážky ze zálohy na nájemce, musí mu při vrácení části jistoty, která je dlužena zpět nájemci, zahrnout písemné prohlášení.
V tomto oznámení musí být uvedeno, jaké odpočty byly odebrány z vkladu a částky každého odpočtu .
- Adresa pro předání nájemce:
Je povinností nájemce poskytnout pronajímateli adresu, na níž by měl být v případě potřeby doručen nebo zaslán zálozek a podrobný výpis. Nájemce musí poskytnout pronajímateli tyto informace do 30 dnů od vycestování.
- 30 dní po přesunu / 15 dní po přijetí adresy předání:
Majitelé Utahu mají 30 dní po vytažení nájemce nebo 15 dní po obdržení adresy pro zasílatele nájemce, podle toho, co nastane později, vrátit část jistoty, která byla dlužena zpět nájemci. Pokud pronajímatel uchovává jakýkoli z cenných papírů na pokrytí škody na jednotce, pronajímatel má 30 dní po vysunutí nájemce nebo 30 dnů po obdržení adresy pro převzetí nájemce, podle toho, co nastane později, vrátit část dlužné jistoty zpět k nájemci.
Záloha plus písemný podrobný seznam lze v případě potřeby dodat ručně nebo je možné jej zaslat na adresu, kterou nám poskytl nájemce.
- Nesprávné zadržení:
Pokud majitel domu v Utahu v určeném termínu nevrátí jistotu nájemce, neposkytne nájemci písemný podrobný seznam, bude-li to nutné, nebo neoprávněně zadrží veškerý nebo část jistoty nájemce, může být nájemci přiznán jeho nebo její plnou jistotu a až 100 dolarů peněz plus soudní náklady.
Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
Pokud prodáte svůj majetek nebo nemovitost změní ruce, zatímco máte stále k dispozici bezpečnostní vklad nájemce, můžete buď:
- Pojistný vklad převezmete na nového vlastníka, snížený o přípustné odpočty, a oznámit nájemci jméno a adresu, kde je nyní uložen jejich vklad.
Nebo
- Vrátit bezpečnostní zálohu na nájemce, snížené o přípustné odpočty a oznámit novému majiteli, že záloha byla vrácena nájemci.
Co je zákon o cenných papírech v Utahu?
Pro původní text zákona, který upravuje bezpečnostní vklady ve státě Utah, se prosím obraťte na Utah Code Annotated §§ 57-17-1 až 57-17-5.