Od podání žaloby k získání věci
Poznámka: Jedná se o obecná pravidla a postupy. Každý stát a obec budou mít různá pravidla, takže se musíte obrátit na místní soud, kde se nachází vaše pronajatá nemovitost, abyste zjistili přesné postupy, které musíte dodržovat.
Jaké nároky lze podat u nájemce v pronájmu?
Obecně platí, že pronajímatel a nájemce půjdou do nájemního dvora nájemce, když se pronajímatel pokusí vystěhovat nájemce z jednotky . Důvody, proč se pronajímatel může pokoušet o obnovení vlastnictví jednotky, zahrnují:
- Nájemce není zaplacen
- Dlouhodobě platí nájemce Pronájem
- Nájemce způsobil poškození majetku
- Nájemce narušuje ostatní nájemníky v budově
- Nájemce byl odsouzen za trestný čin související s drogami
- Nájemce porušil ostatní podmínky smlouvy o nájmu
Musí nejprve poslat oznámení o ukončení
Předtím, než se podaří podat evidenci nájemce za neplacené nájemné, musí pronajímatel obvykle poslat nájemci písemné oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončení. V případě jiných porušení musí pronajímatel předat nájemci oznámení, aby ukončil toto chování. Jakmile nájemce obdrží oznámení, má v závislosti na přestupku a pravidlech vašeho státu určitý počet dní, než se s ním bude řídit.
Pokud po obdržení oznámení nájemce nezaplatí nájemné, které jim dluží, nebo pokud neopustí chování, které porušuje nájem, můžete poté podat výmaz nájemce. V závislosti na zákonech vašeho státu možná budete muset také předat nájemníkovi oznámení, že ukončíte nájem, než podáte žádost o vysazení.
Můžete reprezentovat sebe?
Opět se to bude lišit podle konkrétních pravidel vašeho státu nebo obce. Obecně platí, že pokud je váš majetek vlastněn jako společnost s ručením omezeným, s ručením omezeným nebo s nějakou jinou právnickou osobou, budete pravděpodobně muset najmout advokáta, který vás zastupuje u soudu. Pokud vlastník vlastníte ve svém vlastním jménu, obvykle se budete moci zúčastnit soudního řízení, pokud si to zvolíte.
Proveďte stížnost
Podání stížnosti v nájemním soudu je obvykle dvoudílný proces. Budete muset vyplnit příslušné papíry a poté zaplatit poplatek.
- Vyplňte příslušnou dokumentaci
Budete obvykle muset jít k soudu osobně, abyste mohli vyplnit evidenci. Některé soudy zpřístupňují tyto formuláře online.
Budete muset vyplnit obecné informace o sobě a vašem majetku, například jméno a adresu. Budete muset vyplnit obecné informace o evidovaném nájemci, jako je jméno a adresa. Poté budete muset poskytnout konkrétní důvod, pro který podáte žádost o obnovení vlastnictví jednotky. V závislosti na důvodech vyhoštění budete muset poskytnout kopie všech poznámek, které jste odeslali nájemci, abyste přestali chování.
- Zaplaťte poplatek
K tomu, aby byl váš případ projednán u soudu, musíte zaplatit soudní poplatek. To se bude lišit, ale je obvykle méně než sto dolarů.
Získejte datum vašeho dvora
Po podání stížnosti u soudu obdržíte zpravidla upozornění, které vás informuje o datu, kdy byl váš případ naplánován u soudu. Bude obvykle zahrnovat čas, kdy musíte dorazit, stejně jako obecnou adresu a konkrétní číslo místnosti nebo místo, kde bude váš případ slyšet.
Připravte se na soud
Ať už jste pronajímatel nebo nájemce, musíte poskytnout důkazy, které podporují vaši stranu příběhu. To by mohlo zahrnovat kopie nájemní smlouvy, fotografie, potvrzení o pronájmu, zaslané nebo přijaté oznámení, účty nebo odhady škody. Nájemce musí také přinést jakékoliv zpětné nájemné nebo jiné dlužné peníze v případě, že soudce rozhodne ve prospěch pronajímatele.
Pokud se snažíte, aby vaše svědectví potvrdilo třetí stranu, musí se tento svědek fyzicky objevit u soudu v den cesty. Podpísané prohlášení tohoto svědka třetí strany nemůže být použito jako důkaz.
Nejprve mediujte
V den stezky, předtím, než půjdou před soudce, bude mít pronajímatel a nájemce možnost se s mediátorem setkat s případem. Často pronajímatel a nájemce budou moci dospět ke vzájemné dohodě, aniž by museli jít před soudce.
Jděte před soudcem
Není-li pronajímatel a nájemce schopni urovnat svůj případ prostředníkem, předloží soudce. Každá strana bude schopna poskytnout své důkazy, aby podpořily svou stránku příběhu. Soudce přezkoumá důkazy a rozhodne ve prospěch pronajímatele nebo nájemce.
Pokud soudce rozhodne ve prospěch nájemce, bude případ odmítnut. Pokud soudce rozhodne ve prospěch pronajímatele, bude pronajímatel udělen rozsudek za držení.
Rozsudek pro držení
Pokud pronajímatel vyhrává případ, rozhodčí dává nájemci datum, od kterého musí vyjít z jednotky. Není-li nájemník do tohoto data mimo tento objekt, může pronajímatel zaplatit dodatečný poplatek za získání příkazu k odstranění. Tímto rozkazem bude nájemce násilně odstraněn nebo zamčen z jednotky šerifem nebo jiným důstojníkem.
Pronajímatel se nezobrazí u soudu
Pokud se pronajímatel nedostaví k soudu podle stanoveného termínu, bude případ odmítnut.
Nájemce se nezúčastní u soudu
Pokud se nájemce neobjeví u soudu v naplánovaném termínu, bude pronajímatel případ automaticky vyhrát. Pronajímatel bude udělen rozsudek za držení, dokud pronajímatel vyplní příslušné papírování.
Vypuštění za neplacení
Pokud je pronajímatel podán k vyhoštění nájemce za nezaplacení a nájemce se dostaví k soudu s plným výší nájemného, bude případ odmítnut.
Kdy jít na soud pro drobné pohledávky
Problematika nájemce za dlužné peníze může být přijata na soud pro drobné nároky . Každý stát nebo obec bude mít jinou maximální částku, kterou lze v těchto případech hledat. To je obvykle mezi $ 2,000 a $ 5,000, ale některé soudy budou moci maximálně $ 10,000. Problémy týkající se vrácení jistoty nájemce nebo poškození prováděné jednotce často končí v soudu pro malé nároky.