Vývojáři a investoři, kteří nakoupí nevyužitou půdu nebo nemovitosti s výpadkem, mají zvláštní potřebu z důvodu financování, které je nezbytné k tomu, aby se jejich vlastnosti zvýšily. Nejenže se tito klienti musí obávat prodeje, okupace nebo vlastnictví projektu, ale musí získat zvláštní financování, aby se pozemky a veškeré budovy na nich obývali.
Mluvíme o projektech, které se mohou pohybovat od několika tisíc dolarů až po stovky milionů dolarů v potřebách financování výstavby.
Často developer bude mít nebo najde finanční prostředky na koupi pozemku naprosto, pak použije pozemek jako plné nebo částečné zajištění pro zbývající potřebné prostředky.
Komerční vývoj může být velmi riskantní a získávání finančních prostředků může být obtížné, pokud vývojář a další zúčastnění nemají úspěch v úspěšných projektech. Někdy jsou vývojáři majitelé po dokončení a mohou využít jiné vlastnosti, které vyvinuly jako zajištění, pokud je v nich dostatek vlastního kapitálu. Jedná se o některé z nejběžnějších typů stavebních úvěrů.
Pozemkový rozvojový úvěr
Pokud je třeba zpracovat surovinu nebo nevyužitou půdu, je možné ji získat na stavebním základě. Surová půda může být rozdělena a prodávána jako množství pozemků pro komerční nebo obytné účely. Může také zahrnovat instalaci kanalizačních, vodních nebo elektrických vedení na místo.
Akviziční a rozvojový úvěr
Úvěr na podporu výzkumu a vývoje je vhodný, jestliže je připravena k rozvoji surové půdy nebo je již vyvinuta, ale potřebuje zlepšit infrastrukturu nebo stávající budovy.
Úvěr VaV se obvykle vztahuje jak na nákup této pozemky, tak i na náklady na zlepšení, které jsou potřebné před dokončením vývoje.
Půjčka Mini Perm
Jedná se o dočasný úvěr, který se obvykle používá k vypořádání výjimečných stavebních nebo komerčních úvěrů na projekt, který po dokončení přinese příjmy.
Po uplynutí tří až pěti let výnosu je krátkodobý úvěr nahrazen dlouhodobým financováním . Krátkodobé půjčky jsou obvykle získávány prostřednictvím komerčních bank.
Takeout Loan
Náhradní půjčka může poskytnout trvalé financování na projekty, u kterých je v současné době k dispozici dočasná půjčka, například krátkodobý stavební úvěr. Mnoho věřitelů vyžaduje od svých vývojářů, aby zajistili uzavření úvěru před poskytnutím krátkodobé půjčky .
Dočasné stavební půjčky
To platí za práci a materiály použité při stavbě projektu. Prozatímní stavební úvěr je zpravidla platný po dobu 18 až 36 měsíců a je vypořádán, jakmile je zavedena dlouhodobá hypotéka.
Je to nový svět s Crowdfundingem
Jedná se o zcela novou míč pro komerční financování projektů. Crowdfunding sdružuje mnoho menších investorů k tomu, aby se podíleli na financování konkrétních projektů. Provádění vyhledávání Google na "crowdfunding" přináší řadu společností zabývajících se podnikáním. Vynakládají své peníze na poplatky hrazené jak investory, tak vývojáři.
Namísto přístupu k zavedeným bankám na půjčky se mohou vývojáři zaregistrovat pomocí platformy crowdfunding, která zvýší potřebné prostředky. Investoři, kteří se jinak nemohli účastnit, se někdy mohou zapojit za pouhých 1000 dolarů, ačkoli je to obvykle nejméně pět čísel.
Nicméně ani 50 000 dolarů na investice by neumožnilo někoho zapojit se do těchto velkých projektů v minulosti.
Stále existují překážky pro většinu malých investorů. Ačkoli se věci trochu uvolňují, většina těchto příležitostí je otevřená pouze "akreditovaným investorům". Federální nařízení řídí, kdo je považován za akreditovaný, a existuje několik kvalifikovaných situací, které se většinou týkají čistého jmění a investičních znalostí.
Dobrou zprávou je, že crowdfunding rychle roste a vláda začíná otvírat způsoby, jak se zapojit menší investoři bez významné čisté hodnoty. Stává se hlavním proudem a projekty z malých kancelářských budov a supermarketů až po výškové budovy jsou financovány tímto způsobem. Pokud se chcete chlubit tím, že budete vlastnit kus nového velkého nákupního centra ve vašem městě, je to způsob, jakým byste to mohli učinit.