Tipy pro rozpočtování hospodaření se ziskovým majetkem
Správci nemovitostí nesou odpovědnost za vyvážení výdajů tak, aby jejich klienti mohli dosahovat zisku. Z tohoto důvodu správci nemovitostí obvykle připravují rozpočty zaměřené na odhad nákladů na údržbu a zlepšení vlastností svých klientů. Nejvíce úspěšné rozpočty jsou poměrně blízké skutečným nákladům, které jsou potřebné pro správu nemovitosti.
Operace správy nemovitostí
Společnost pro správu nemovitostí po konzultaci s vlastníkem připraví podrobné rozpočty na denní provoz nemovitosti. Tato funkce zahrnuje aspekty všech ostatních funkčních oblastí, neboť přiděluje prostředky k jejich výkonu. Nejen, že je třeba odhadnout příjem z nájemného, je třeba provést přiměřený odhad nákladů na další tři funkční oblasti. Náklady na služby nájemce, opravy a údržbu a správa budou muset být velmi blízké.
Kapitálové výdaje
Nemovitosti, které spadají do zastaralosti, zažijí nižší nájemné a méně atraktivní návratnost investic jako věkové skupiny.
Je třeba rozvíjet dlouhodobý rozpočet na zlepšení kapitálu. Renovace, remodelování a modernější zařízení pomohou udržet a zvýšit příjmy z pronájmu v konkurenci s novějšími nemovitostmi. Z daňového hlediska lze kapitálové vylepšení kapitalizovat - což znamená, že náklady jsou rozloženy po dobu životnosti zlepšení - nebo jsou plně odečteny v roce výdajů.
Kvalifikovaní účetní obvykle pomáhají správcům nemovitostí při určování, zda jsou tyto náklady kapitalizovány nebo plně odečteny. Některé daňové výhody mohou vyplývat z financování zlepšení.
Marketing a reklama
Ačkoli slovo z úst může přinést nové nájemníky, účinná konkurence na trhu bude vyžadovat marketingový plán a rozpočet na reklamu. Konzistence je v reklamě poměrně důležitá. Vypracujte rozpočet na financování pravidelných periodických reklam v médiích, které mají prokázané zkušenosti při vytváření nájemců. Rozpočet na reklamu a marketing by měl zahrnovat i náklady na údržbu online záznamů. Rozpočet na zvýšení marketingu, když se zvyšuje míra neobsazenosti, je také obezřetným plánem. Koordinace zvýšeného marketingu při oznamování renovace nebo zlepšení je také dobrou strategií.
Přineste to dohromady
Společnost pro správu nemovitostí je agenta vlastníka a měla by úzce spolupracovat s majitelem, aby maximalizovala výnosy z pronájmu a návratnost investice do nemovitosti. Prvním krokem v tomto procesu a velmi důležitým je komplexní rozpočtování.
Důkladná znalost konkurenčních vlastností, jejich srovnatelných rysů a nájemného je nezbytná. Plán renovací a zlepšení a jejich financování.
Být co nejpřesnější při odhadu průběžných nákladů na správu pro opravy, údržbu a správu. Maximalizujte ceny nájemného ve vztahu k konkurenci a současným tržním podmínkám. Doufejme, že když to všechno uděláte, příjmy překročí náklady a budete spravovat ziskový majetek pro vlastníky.