Seznamte se s pravidly a předpisy pro bezpečnostní vklady v Gruzii
Je v Gruzii limit pro bezpečnostní vklad?
Ne, v Gruzii neexistuje žádný limit na maximální částku, kterou můžete účtovat nájemci za jistotu .
Jak musíte uložit bezpečnostní vklad v Gruzii?
Ve státě Gruzie má pronajímatel dvě možnosti pro uložení bezpečnostního zálohy nájemce:
- Účet pro úschovu - Pronajímatel ve státě Gruzie může umístit vkladní jistinu na bankovní nebo úvěrovou instituci, která je regulována státem Gruzie nebo vládou Spojených států.
- Surety Bond - Pronajímatel si také může zvolit, že zaúčtuje jistotu v plné výši zálohy na nájemce nebo 50 000 dolarů, podle toho, která částka je nižší. Tato obligace musí být vyvěšena na vrchním soudu v kraji, kde se nemovitost nachází. Pronajímatel bude sloužit jako hlavní v této vazbě.
Majitelé, kteří nedokážou uložit zálohu podle výše uvedených postupů, mohou ztratit právo na zadržení části zálohy nájemce.
Je nutné písemné oznámení po obdržení jistoty v Gruzii?
Ve státě Gruzie musí pronajímatel poskytnout písemné oznámení jak před, tak po obdržení jistoty nájemce.
- Před přijetím jistoty: Pronajímatel musí poskytnout nájemci seznam všech existujících škod a vad v jednotce. Nájemce má právo prověřit jednotku, aby posoudila přesnost těchto nároků. Pokud s nájemcem souhlasí, musí pronajímatel a nájemce podepsat dokument a bude sloužit jako důkaz stavu nemovitosti při pronájmu nájemce. Pokud nájemce s nároky nesouhlasí, nájemce musí uvést, které položky na seznamu nesouhlasí, a poté podepsat prohlášení o nesouhlasu.
- Po obdržení jistoty: Po obdržení jistoty nájemce musí pronajímatel písemně informovat nájemce o umístění tohoto vkladu.
Majitelé, kteří nedodržují výše uvedené postupy, mohou ztratit své právo udržet si část jistoty nájemce .
Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Gruzii udržet jistý vklad?
Ve státě Gruzie může být pronajímatel schopen uchovat veškeré nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:
- Neplacení nájemného
- Poplatky za pozdní platbu nájemného
- Neplacení účtů za služby
- Opravy nebo vyčištění účtů, které vznikly nájemci u třetích stran
- Nezaplacené poplatky za zvířata
- Poškození převyšující normální opotřebení
- Jakékoli dodatečné náklady spojené s nájemníkem opouštějícím nemovitost
Je v Gruzii nutná prohlídka?
Ve státě Gruzie má pronajímatel tři dny poté, co nájemce ukončí obsazenost a zkontroluje jednotku o náhradě škody. Pronajímatel musí uvést seznam škod a přibližné náklady na jejich opravu. Pronajímatel musí poskytnout nájemci tento konečný seznam škod. Tento seznam musí také písemně vyjasnit, že nájemce musí souhlasit s uvedenými škodami nebo nesouhlasit s nároky.
Během pěti dnů od ukončení obsazenosti má nájemce právo prohlížet si majetek tímto seznamem.
Pokud nájemce podepíše tento seznam, souhlasí s uvedenými škodami. Pokud nájemce odmítne podepsat seznam, musí vypsat položky, s nimiž nesouhlasí, a podepsat prohlášení o nesouhlasu. Nájemce může vzít pronajímatele k soudu, aby získal náhradu za škody, s nimiž nesouhlasil, ve svém prohlášení nesouhlasu. Pokud nájemce nepodepsal prohlášení o nesouhlasu, ztrácejí právo na vrácení veškerých peněz, které byly zadrženy z bezpečnostního vkladu, jak je uvedeno v oznámení o konečné škodě.
Pokud nájemce neudělí oznámení o pronájmu předtím, než se přestěhovali , třídenní oznámení o kontrole je zrušeno a pronajímatel musí po odhalení nájemce přesunout zařízení do "přiměřené doby".
Kdy musíte v Gruzii vrátit bezpečnostní zálohu nájemce?
Gruzínští pronajímatelé jsou povinni do jednoho měsíce od ukončení pronájmu vrátit bezpečnostní vklad nájemce.
Pokud pronajímatel nevrátí v plné výši jistotu, je pronajímatel povinen poskytnout nájemci podrobný seznam případných škod nebo důvodů pro odpočet v ceně a přibližné náklady. Toto oznámení a část vkladu, kterou se vracejí k nájemci, musí být zaslána poštou první třídy na poslední známou adresu nájemce. Nemůže-li se nájemce nacházet do 90 dnů od odeslání tohoto oznámení (tj. Dopis je vrácen a pronajímatel vynaloží přiměřené úsilí k nalezení nájemce), jistota se stane majetkem pronajímatele.
Pokud se pronajímatel pokusí neoprávněně zadržet zálohu nájemce, může zaplatit nájemci až třikrát vyšší částku, než je částka zadržená, pokud není stanoveno, že pronajímatel náhodně zadržel část, v takovém případě bude odpovědný pouze zaplatit nájemci částku, kterou si mylně zadržel.
Co se stane s jistotou, pokud prodáte nemovitost?
V případě, že prodáváte svůj majetek, jste odpovědní za převedení všech vkladů do nového majitele nebo za vrácení jistot na nájemce.
Co je zákon o pojišťovnictví v Gruzii?
Kód, kterým se řídí bezpečnostní vklad ve státě Gruzie, lze nalézt na adrese Georgia Code Annotated §§44-7-30 až 37.