Pomůže nájemníkům zaplatit na čas?
Tři důvody, proč byste měli účtovat pozdní poplatek
Pokud nájemce nezaplatí nájem včas, měli byste účtovat pozdní poplatek.
Existuje jen několik států, které vám neumožňují účtovat vám nájemce za pozdní poplatek a jiné, které stanoví maximální částku za poplatek, který můžete účtovat, a proto se ujistěte, že jste si ověřili zákon o pronájmu pronajatého státu. Ze tří důvodů je prospěšný pozdní poplatek:
- Pronajímatelské účty jsou splatné - je důležité, abyste dostali nájem nájemníků včas, protože máte účty zaplatit také. Pokud nájemník neplatí svůj nájem až do desátého dne měsíce a na pátém místě máte účty, můžete mít potíže s vlastními platbami.
- Pokud nájemce padne za nájem, těžko se chystá - Jakmile nájemník za sebou zaplatí, zaplatí nájem v příštím měsíci mnohem obtížněji.
- Pozdní platba se stane zvykem - Pokud není zaplaceno žádné sankce za zaplacení nájemného, pak neexistuje žádný podnět k zaplacení nájemného včas . Proto by se nájemce mohl snadno dostat do zvyku platit nájemné na patnáctý měsíc, namísto na první.
Rozhodněte se, kdy je pronájem považován za pozdní
Musíte se rozhodnout, kdy je zaplacení nájmu zaplaceno pozdě. V nájemní smlouvě musíte jasně uvést, že jakékoliv nájemné, které nebylo přijato v termínu "X", bude považováno za pozdě. Musíte zkontrolovat zákony pronájmu vašeho státního nájemce , protože některé státy budou vyžadovat, aby jste nájemníkům poskytli dobu odkladu, zatímco jiní nebudou.
- Žádné období odkladu
Dokud to váš stát dovolí, můžete se rozhodnout, že nájemné bude splatné ke konkrétnímu datu bez výjimek nebo rozšíření. Pokud je nájemné splatné první den v měsíci, pak veškeré nájemné obdržené po prvním měsíci se považuje za pozdě.
- Doba odkladu
Můžete se rozhodnout, že poskytnete nájemci časové okno, ve kterém budou moci platit nájem bez penalizace. Pokud je nájemné splatné první den v měsíci, ale nabízíte nájemci pětdenní období odkladu, pak jakékoli nájemné, které nebylo přijato do pátého dne měsíce, bude považováno za pozdě.
Pozdní částka poplatku
Částka, kterou účtujete za pozdní poplatek, by se měla lišit v závislosti na ceně pronájmu. Poplatek ve výši 50 USD za pozdní nájemné má smysl za pronájem 1000 dolarů za měsíc. Pokud někdo zaplatí 5000 dolarů za měsíc, poplatky za pozdní platbu ve výši 50 dolarů se nezdají příliš. V tomto případě by stačilo něco více než 250 dolarů.
Některé státy budou vyžadovat, abyste účtovali ne více než určité procento měsíčního nájemného za pozdní poplatek. Například, v Maine, můžete účtovat ne více než čtyři procenta nájemného jako pozdní poplatek.
Kdy sbírat pozdní poplatek
Podrobnosti o pozdním poplatku musí být zahrnuty jako ustanovení ve smlouvě o pronájmu. To zahrnuje částku za pozdní poplatek a skutečnost, že pozdní poplatek bude vybírán současně s placením pozdního nájemného.
Budete přijímat částečné platby?
Musíte se rozhodnout, zda budete platit částečné nájemné. Částečná platba znamená, že nájemce vyplácí nájemné ve splátkách, například v polovině prvního měsíce, čtvrtině v patnáctém a čtvrtém místě ve dvacátém.
Musíte zkontrolovat zákony místního nájemce. V některých státech přijetí částečného nájemného mění podmínky nájemní smlouvy. Bez ohledu na částku, kterou jste přijali, lze považovat za nové měsíční nájemné za tuto jednotku. Navíc, v některých státech, jakmile přijmete částečnou platbu, již nemůžete za tento měsíc vybírat další peníze od tohoto nájemce.
Existují dobré a špatné aspekty přijetí částečné platby. Dobrá část je, že alespoň dostanete nějaké peníze. Špatné je, že jakmile jednou nájemce zaostává jednou, bude pro ně mnohem obtížnější provést jejich příští nájemné včas.
Přijetí částečných plateb je také špatné, protože v některých státech, pokud přijmete částečnou platbu poté, co jste podali vyhoštění nájemníka , musíte začít znovu postup vyhození .
Někteří pronajímatelé přijmou částečnou platbu a někteří pouze přijmou celou částku najednou. Musíte se rozhodnout, co bude pracovat pro vás a vaše státní zákony.
Řešení neplnění
Pokud nájemce nezaplatí měsíční nájemné, musíte podat výmaz nájemce. Státní zákony o vystěhování se budou lišit.
V některých státech můžete vystěhovat okamžitě po zmeškané platbě. V jiných státech musíte nejprve poslat nájemci několik oznámení, včetně oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončení , než začnete s procesem vyhození. Měl byste zahájit proces vyhození, jakmile vaše státní zákony umožňují nezaplacení, protože často trvá více než měsíc, než skutečně vystěhuje nájemce.