Nucené odstěhování
Příkazem k držení je příkaz vydaný soudem, který umožňuje osobě nebo skupině převzít majetek nemovitostí tím, že donuti osobu nebo skupinu, která v současné době vlastní majetek,. To je obyčejně používáno poté, co pronajímatel vyhrává soudní žalobu proti nájemci. Příkaz vlastnictví může být také znám jako příkaz k vystěhování
Soud rozhodl ve prospěch pronajímatele a nájemce již nemá právo bydlet v pronajatém majetku, neboť poruší nájemní smlouvu.
Nájemce se musí pohybovat tak, aby pronajímatel mohl znovu pronajmout nájemní jednotku.
Příklad:
Biskupství bylo vydáno poté, co Bob získal žalobu proti jeho nájemníkovi, Mary. Mary má tři dny, aby se přestěhovala z pronájmu. Pokud se nepohne, bude nařízen příkaz k restituci.
Písem o restituci
Nájemce bude obvykle dán určitý počet dní poté, co byl vydán příkaz k držení nemovitosti, aby se z vlastního souhlasu vyhnul z pronájmu. Pokud se nájemce dobrovolně neodstoupí, bude násilně vyňat z prostor.
Pronajímatel si může vyžádat reštituci. US Marshall nebo šerif oznámí na dveřích nájemce a poskytne jim určitý čas, aby odstranili svůj majetek a uvolnili prostory. Uvedená doba se bude lišit podle státu a města, nicméně 24 až 48 hodin k uvolnění je běžné. Pokud se nájemce v termínu nedodrží, šerif nebo jiný úředník vymáhá násilně nájemce z nemovitosti a zamkne je.
Vyvolení nájemce
Nájemci nebudou vždy dodržovat podmínky své nájemní smlouvy. Pokud nájemce poruší nájem a nereaguje na oznámení o ukončení chování, jako pronajímatel, aby se nájemník dostal z pronájmu, musíte někdy podat žalobu k vyhoštění nájemce.
- Nezaplacení nájemného - Jedná se o nejčastější důvod vyhoštění nájemníka. Placení nájemného je jedním z nejzákladnějších závazků nájemce a pokud nájemce nesplňuje tuto povinnost, pronajímatel má právo přimět je k pohybu.
- Neustále placení nájmu pozdě - V mnoha státech, důsledně platit nájemné pozdě, je důvod, proč můžete podat evidenci nájemce. Aby nájemné bylo považováno za pozdní, nájemné by muselo být vyplaceno po jakémkoli období odkladu, který vyžaduje zákon státu, nebo že pronajímatel zahrnoval do nájmu.
- Poškození nemovitosti - Pokud nájemce způsobí značné škody na majetku, můžete podat stížnost. Soud přezkoumá důkazy, aby zjistil, zda tato škoda přesahuje běžné opotřebení.
- Rozbíjení míru ostatních nájemců - majitel domu má právo vyhnat nájemníky, kteří neustále trápí další nájemníky v budově. Pronajímatel bude obvykle muset obsluhovat nájemce nejméně jednou výpovědí k ukončení chování předtím, než bude moci podat žádost o vystěhování.
- Použití vlastnictví pro nelegální účely - Neoprávněné užívání majetku je dalším důvodem pro vyhoštění. Například, pokud se nájemce rozhodne spustit kadeřnický salon z bytu, majitel nemovitosti může podat žádost, aby se nájemce přestěhoval. Důvodem je to, že byt je určen pouze k bydlení a nájemce se snaží využít k podnikání.
Screening nájemníků, aby se zabránilo vystěhování
Jedním ze způsobů, jak zabránit nákladnému vysunutí, je důkladné prověřování nájemců. Toto prověření nájemce zahrnuje požadování správných otázek a správné kontroly. Možná budete muset zaplatit za splácení úvěru nebo podkladů, ale tato částka bude mnohem nižší než všechny náklady spojené s umístěním špatného nájemce do nemovitosti a nutností vyhoštění.
Měli byste se zeptat na:
- Očekávaný datum přesunu
- Počet lidí žijících v bytě
- Roční příjem
- Pokud mají jakoukoliv půjčovnu asistenci, jako je oddíl 8
- Zda mají nějaké domácí mazlíčky
Kontroly, které byste měli spustit, zahrnují:
- Kontrola pozadí
- Úvěrová kontrola
- Kontrola pro ověření zaměstnání
- Volání bývalých pronajímatelů, aby se dozvěděli o historii evakuace