Když pracujete s klienty s nemovitostními investory, je důležité, abyste získali znalosti, které jim pomohou určit životaschopnost investic. Peněžní tok je velmi důležitý, protože nezohledňuje, zda jsou některé věci daňově odečitatelné. Daňové přiznání vám sděluje některé věci, avšak peněžní tok vám sděluje více.
Koneckonců, každý investor má různé osobní a investiční obchodní cíle a různé daňové závazky na základě jejich celkového příjmu a dalších faktorů.
Na tom se opravdu nestaráme. Záleží nám na tom, jak bude investice fungovat, a necháme ji investorovi, aby zjistil, zda splňuje své cíle a osobní daňovou situaci.
Pronajímatel nemovitostí investora má velký zájem o peněžní tok. Je to hlavním důvodem, proč většina z nich vstoupila do dohody. Jistě, majetek by měl během období vlastnictví zvýšit hodnotu a při prodeji může dosahovat zisku. Ale je to ten měsíční šek v bance, který je velký draw.
Obtížnost: Snadné
Požadovaný čas: 15 minut po shromáždění údajů.
Zde je návod:
- Začněte s čistým provozním výnosem nemovitosti.
- Odeberte peníze za dluhovou službu. Jedná se o částku vynaloženou na celou hypotéku, úroky a princip.
- Snižte veškeré kapitálové výdaje. Byly by to peníze vynaložené na zlepšení nemovitosti, ať už jsou odpočitatelné za ten rok, nebo ne. Jedná se o skutečné vynaložené peníze.
- Přidejte veškeré výnosy z úvěru. Jedná se o peníze půjčené na jinou půjčku než původní hypotéku. Pokud jste udělali zlepšení kapitálu, ale vybrali si půjčku za to, že ji zaplatíte, vložte ji jako dodatek.
- Přidat veškerý získaný úrok. Pokud má nemovitost úvěry nebo investice, které poskytují hotovost jako úroky, přidejte ji zde.
- Nyní jste přišli k výsledku, kterým je tato peněžní tok před zdaněním (CFBT). Zde je řádková položka:
- Začněte s čistým provozním výnosem
- Snižte dluhovou službu
- odečtěte vyčerpání kapitálových vylepšení
+ Přidejte výpůjční výtěžek za úvěry na financování operací
+ Přidejte zpět všechny získané úroky
= Peněžní toky před zdaněním
Tipy:
Získejte finanční kalkulačka nemovitostí zde .
Ostatní výhody pronájmu nemovitostí
Peněžní tok je velký remiz, ale je to jen jeden z několika velkých výhod, které jsou k dispozici pro pronájmy nemovitostí. Existuje více lidí, kteří každý rok převádějí na nemovitosti některé z ostatních tříd aktiv, jako jsou akcie a dluhopisy. Většinou se jedná o pronájem nemovitostí a většinou rodinných domů. Je to přirozené, protože mají zkušenosti s rodinnými domy; žijí v jednom.
Průměrný nový investor je spokojen s jednorázovým pronájmem rodin a většina si pronajala byt nebo domov ve svém životě. Takže mohou na tomto trhu lépe uskutečnit investiční skok. Ve skutečnosti někteří považují za zcela vzrušující přejít z minulého nájemce na pronajímatele.
Existuje několik skvělých daňových úlev v oblasti pronájmu nemovitostí. Samozřejmě můžete obvykle odečíst veškeré náklady na řízení, reklamu, údržbu a běžné opravy.
Můžete také odečíst úroky z hypotéky . Ale jeden opravdu příjemný odpočet přichází, aniž by musel strávit desetinkovou hotovost z kapsy. Je to odečtení odpisů . Služba IRS vám umožňuje odpisovat nájemní strukturu po dobu 27,5 let. Hodnota pozemku musí být odečtena.
To vede k tomu, že každoročně se odečítá několik tisíc dolarů, ale tyto peníze jste nikdy ve skutečnosti nevynaložili. Takže je to jako strýček Sam, který vám dává peníze do kapes. Vždy se však konzultujte s účetním. Pokud prodanou nemovitost později, možná budete muset vrátit některé z těchto nákladů zpětně zachycené odpisy.
Pronájem nemovitostí je také obecně méně riskantní než zásoby. Ačkoli dluhopisy mohou být méně riskantní, mají obvykle také daleko nižší výnosy. Návratnost investice, návratnost investic je mnohem lepší s pronájmem nemovitostí.
To je dobré vědět, jestli se chystáte diskutovat o pronájmu nemovitostí investovat s nováček. Každý musí někam začít.