Investoři nemovitostí používají různé matematické nástroje k analýze výkonu svých investičních nemovitostí. Vzali jsme některé z nejpopulárnějších a vysvětlili jejich účel a jak provádět tyto výpočty investic do nemovitostí .
Jakmile se o nich dozvíte, stáhněte si tabulky. Jeden z nich je list kalkulačky pro investice do nemovitostí a druhý je stejný list s ukázkovými daty, které zobrazují formáty.
01 - Hrubý potenciální příjem
02 - Hrubý provozní zisk
Tento výpočet zohledňuje ztráty způsobené volným místem a neplacením. Náklady na prázdné jednotky zahrnují inzerci nového nájemce, provádění drobné údržby, nátěry a rehabilitace nového nájemce a náklady na správu nového pronájmu.
Přejděte na níže uvedený odkaz, kde naleznete podrobnější informace a výpočet příkladů.
03 - Hrubý nájemný násobitel
Ačkoli není nejpřesnějším nástrojem, GRM vám může poskytnout rychlý srovnávací nástroj pro rozhodování o tom, zda provést důkladnější analýzu.
Pokud nakupujete vícepodlažní majetek, mohlo by být mnoho z nich k prodeji v oblasti. Výpočet GRM vám poskytuje velmi rychlý nástroj, který vám pomůže zjistit, které z nich se dostanou na začátek seznamu pro další výzkum. Je to drsný nástroj, ale pomáhá pro tento jeden účel.
Pro výpočet příkladu klikněte na níže uvedený odkaz.
04 - Čistý provozní výnos
Zde hádáme provozní náklady , jako jsou řízení, opravy, údržba atd. Pro naše NOI. Zde může být dlouhý seznam, ale jsou to pouze provozní náklady, nikoliv odpisy nebo velké práce, které musí být v průběhu času znehodnoceny.
- řízení
- reklamní
- janitorial
- údržba
- opravy
- právní
- účetnictví
- více...
Kliknutím níže zobrazíte příklad výpočtu NOI.
05 - kapitalizační sazba
Použitím provozních výnosů jiných nemovitostí a nedávno prodávaných cen se určuje sazba kapitalizace a poté se na dotyčný majetek použije k určení aktuální hodnoty založené na příjmech.
Cap Rate je nástroj používaný téměř všemi komerčními a bytovými investory, stejně jako věřitelé a další, kteří chtějí vypočítat hodnotu nemovitosti na základě jejího toku příjmů a porovnat ji s dalšími nemovitostmi ve stejné oblasti trhu.
Klikněte na odkaz pro výpočet rychlosti čepiček.
06 - Peněžní toky před zdaněním (CFBT)
Vezmeme čistý provozní výnos a snižujeme výdaje na kapitálovou hotovost, stejně jako dluhovou službu, doplňujeme výnosy z úvěrů a úrokové výnosy.
Nyní se dostáváme k detailům a blížíme se skutečné čisté návratnosti investic do nemovitosti. Peněžní toky před zdaněním zvážily všechny položky výdajů, a to i ty, které nejsou vynaloženy z kapsy. Nyní vidíme, co vlastník (vlastníci) získá za peněžní tok před jejich individuálními daňovými závazky.
07 - Peněžní toky po zdanění (CFAT)
Toto je snadné, protože CFBT s daněmi jsou odečteny. Použijete-li expozici vlastníka nebo investora na danou daň, tento výpočet se dostává do zbytku zbytku po tom, co všichni dostanou škrt, dokonce i strýčka Sama.
Klikněte na odkaz pro výpočet příkladu.
08 - poměr Break-Even
Přidejte dluhovou službu k provozním výdajům a rozdělte podle provozních výnosů.
To je populární u věřitelů. Chtějí vědět, kdy bude majetek zaplatit všechny provozní náklady a pro zbytek roku bude profitovat.
09 - Návratnost vlastního kapitálu - rok první
Jedná se o procentní výnos z vaší peněžní investice v prvním roce.
10 - Získejte tabulky k výpočtu nemovitostí
Já jsem dal všechny tyto do některých snadno stáhnout a používat tabulky, které dělají všechny matematiky pro vás.
Tvůrčí kalkulačka pro realitní investiční kalkulačky
Vzorek se zadanými daty