Kapitalizační sazba nebo Cap Rate je výpočetní nástroj používaný k oceňování nemovitostí, většinou komerčních a rodinných rodin. Jedná se o NOI, čistý provozní výnos nemovitosti dělený aktuální tržní hodnotou nebo kupní cenou.
Dále musíte vědět, jak vypočítat míru kapitalizace:
Pokud budete sloužit klientům, kteří investují do nemovitostí, musíte jim pomoci při oceňování příjmových vlastností.
Mezi obvyklé metody patří mimo jiné míra kapitalizace nebo limitní sazba.
Výpočet hodnoty vlastního výnosu s využitím maximální sazby a čistého příjmu:
Jakmile má váš klient předmětný majetek, můžete mu pomoct zjistit, zda je požadovaná cena odůvodněna použitím stávajícího limitu pro srovnatelné nemovitosti a čistého příjmu, který tato nemovitost generuje. Zde je návod, jak vypočítat hodnotu pomocí limitních sazeb a příjmů .
Určení příjmu majetku, který ospravedlňuje požadovanou cenu:
Pokud váš klient zná požadovanou cenu nemovitosti a současnou horní hranici pro podobné nemovitosti, můžete vypočítat čisté výnosy z pronájmu, které jsou nezbytné k ospravedlnění požadované ceny. Chcete-li určit příjmy, které by měla nemovitost generovat, aby se ospravedlnila požadovaná cena, je zde metoda výpočtu .
Znáte výpočty s mírou kapitalizace, aby správně sloužily vašim investorům .:
Investování do nemovitostí má dostatečné riziko, aniž by se vaši klienti převzali více tím, že si koupí nadhodnocené příjmy produkující nemovitosti.
Součástí vaší hodnoty jako realitní makléř nebo zprostředkovatel je pomoci jim při určování skutečné hodnoty nemovitosti.
Použití kapitalizace je jedním z nejrůznějších oceňovacích nástrojů a dozvíte se, jak je použít na odkazů v tomto profilu nástroje cap rate rate.
Jaké jsou některé z dalších výpočetních nástrojů používaných při oceňování komerčních a rezidenčních nemovitostí?
- NOI, čistý provozní výnos : Jako realitní profesionál sloužící klientům s investicemi musíte být velmi dobře obeznámeni se všemi způsoby oceňování příjmových vlastností. Jedním z nich je výpočet čistého provozního výnosu, protože se používá pro stanovení hodnoty nemovitosti s vlastním kapitálem.
- Čistý výnos z pronájmu : Začátek úspěšné strategie pronájmu nemovitostí je přesný odhad výnosu z pronájmu budoucího majetku. Zde vidíme, jak vypočítat čistý výnos z pronájmu, který bere v úvahu náklady na nemovitosti, ačkoli nejsou splátky hypotéky.
- Hrubý násobitel nájemného : Jako realitní makléř, který pracuje s investory do nemovitostí, budete pravděpodobně dělat poměrně málo tržních hodnotových výpočtů pro každou nemovitost nakonec zakoupenou. Hrubý násobitel nájemného (GRM) lze snadno vypočítat, ale není velmi přesný nástroj pro zjišťování hodnoty.
- Peněžní tok pronájmu nemovitosti : Pokud jste přišli do tohoto článku ve vyhledávání, je součástí naší analýzy nemovitostí. Začněte tam projít podrobnou analýzou vlastností vzorku.
- Hrubý potenciální příjem : Chceme vědět, jaké příjmy budou realizovány, pokud je nemovitost plně obsazena a všechny nájemné se shromažďuje. Vezmeme celkový počet jednotek za roční nájemné.
- Hrubý provozní zisk, společnost GOI : Jakmile známe hrubý potenciální příjem investic do nemovitostí, dosáheme hrubého provozního zisku odečtením odhadovaných ročních ztrát z důvodu nezaplacení nebo volných míst.
- Odpisy majetku v pronájmu : V naší sérii o návratnosti investice do nemovitostí využíváme jako příklad fourplex jako naši investici. Můžete si zde koupit podrobnosti o koupi, ale pamatujte si, že to bylo nákup 325 000 dolarů čtyřnásobného pronájmu všech čtyř jednotek na plný úvazek.
- Poměr výnosu za pronájem nemovitosti : Lendeři používají poměr mezi vyrovnaným příjmem jako jednu z jejich metod analýzy při zvažování poskytování financování investic do nemovitostí. Příliš vysoký poměr rovnováhy je varovným indikátorem.
Krása investic do nemovitostí spočívá v tom, že tyto spolehlivé výpočetní nástroje slouží k vyhodnocení vaší investice.
Pokud se shromáždí a řeknou vám, že se díváte na příležitost, možná budete chtít využít, než to ujde.