Obtížnost: Snadné
Požadovaný čas: 5 minut
Zde je návod:
- Využijte náš již vypočtený výsledek hrubého potenciálního příjmu ve výši 54 000 USD. Je-li všechny jednotky plné a všechny nájemné zaplaceno.
- Na základě zkušeností, současného trhu a pronájmu pronájmu odhadujeme, že naše ztráty způsobené volnými místy a nezaplacením budou 5%.
- 54 000 USD * .05 = 2700 USD
- $ 54,000 - 2700 dolarů = 51.300 dolarů pro náš hrubý provozní zisk
Co potřebuješ:
- Kalkulačka
Je to vše o příjmu
Přemýšleme o investici na pronájem nemovitostí a rozdělíme dvě hlavní složky, výnosy a náklady. Začínáme s výdaji.
Náklady, které se týkají pronájmu nemovitostí, zahrnují hotovost a jiné účetní záznamy, například odpisy. Takže ne všechny výdaje jsou peníze z kapsy. Vlastní náklady na vlastnictví a provozní náklady zahrnují:
- daně
- hypoteční úroky
- marketingu a reklamy
- náklady na správu
- právní a účetní
- některé nástroje
- opravy a údržbu
- volných pracovních míst a úvěrové ztráty
- náklady na pořízení a prodej
Ty jsou všechny velmi dobře definované a některé z nich máme určitou kontrolu. Můžeme nakupovat a vyjednávat některé z nich, abychom tyto výdaje snížili. Jde o to, že budou mít to, co můžeme velmi přesně odhadnout jako maximální částky, které můžeme využít v návratnosti investic a výpočtech zisku.
Nejsou to věci, které se můžeme dramaticky změnit; to znamená, pokud nemůžete zrušit daně, nebo právníci a účetní pracovat zdarma.
Pokud jde o příjmy, nicméně jsou věci kvantifikovatelnější, protože máme více příležitostí a trochu větší kontrolu. Přemýšleme o některých způsobech, jakými jsou příjmy určovány a proměnlivé.
Pořizování původního majetku
Jak dobře děláme naši due diligence k nalezení výhod je první kontrola, kterou můžeme vykonávat nad příjmy. Nejen, že se jedná o nalezení výhodné ceny, ale také o tom, že budete vědět nejlepší umístění, sousedství a vlastnosti nemovitostí, bude nejlepší pro pronájem.
Mějte na paměti vlastnosti a vybavení, které chtějí nájemci, a hlavně to, co kupující chtějí. Najděte si nějaké nové domy v horkých subdivizích. Možná, že můžete udělat relativně levnou věc, abyste mohli doma, který si koupíte, více žádoucí, a tím více poptávky.
Jakmile zjistíte, kde si koupíte, provedete svůj výzkum a najděte možné vlastnosti. Vyřídíte nějakou náležitou péči a spoustu výpočtů. Jakmile zjistíte ten správný, je čas vyjednat si cestu k ceně, která je nižší než současná tržní hodnota.
Nastavení správného nájemného
Nyní je snadné říci, co nejvíce, ale to není nutně nejlepší přístup. Berte v úvahu převládající nájemné a jak se vaše nemovitost hodí s funkcemi a konkurenční výhodou. Poté vypočítat ztráty, pokud je nemovitost prázdná mezi nájemníky. Vidíte, pokud je nájemné nastaveno příliš vysoko, pravděpodobně zažijete více volného času, abyste mohli ztrácet všechny nebo dokonce více z vašich zisků z vyššího nájemného.
To je kontrola a vy máte nějaké.
Vztahy nájemců, reklama a řízení
Nyní, když máte nájemníky na místě a udržet je co nejdéle na převažujícím nájemném, je to skvělý přístup, a máte na to určitou kontrolu. Velké nájemní vztahy, vynikající služby, dobré techniky řešení stížností se shodují jako s postupy řízení, které maximalizují příjem. Uskutečňování všech správných věcí v oblasti marketingu, pronájmu žádostí a pohovorů a průběžného řízení udrží vaše příjmy plynoucí z omezování volných pracovních míst a úvěrové ztráty.
Jak můžete vidět, máte více věcí, které můžete ovlivnit nebo ovládat na straně příjmů než na straně výdajů. Strávit čas potřebný k tomu, aby se strana výdajů zpřísnila, ale zaměřte se na položky na straně příjmu, abyste co nejlépe využili vaše investice do pronájmu.