Jak vypočítat složený zájem

Složka "com" ve složce také znamená trochu více "com" plicated. Výsledkem složeného úroku je, že úroky jsou vypočítány nejen z původního jistiny, ale také úroků z nahromaděného úroku. Jako realitní agent pracující s klienty investujícími nemovitosti, je-li složený zájem faktorem, je důležité, abyste věděli, jak vypočítat složený zájem. Samozřejmě, že je to snadné s kalkulačkou úrokových sazeb, ale neexistuje žádná náhrada za to, že byste alespoň znal základy a účinky složení.

• Obtížnost: Snadné
• Požadovaný čas: 10 minut

Tady je How

1. Použití jednoduchého způsobu časového mapování: Podívejme se na základní částku 100 000 dolarů s 6% úrokovou sazbou, která se každoročně zvyšuje na tři roky.

   Rok 1

   $ 100,000 X .06 za jeden rok je $ 6000 úroky.

   Rok 2

   Nyní máme $ 106.000 X .06 za druhý rok je $ 6360 úroky.

   Rok 3

   Počínaje částkou 112 360 dolarů nahromaděnou úrokovou sazbou X .06 = 6742 USD.

   Na konci roku 3 máme $ 119,102. Jak vidíte, složený zájem určitě bere jednoduchý zájem o návrat.

2. Jako matematický vzorec: Jedná se o rovný vzorec, ale o trochu těžší, jelikož potřebujeme zvýšit číslo mocí.

   Hlavní X (1 + Periodická sazba) ^ Počet období = budoucí částka

   $ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = budoucí částka

   $ 100,000 X (1,06 x 1,06 x 1,06) = budoucí částka

   $ 100,000 X 1,19 = $ 119,100 zaokrouhleno.

3. Jste investorem do nemovitostí? Získejte zde Nástroje pro finanční výpočet a Spreadsheet .

Tip

1. Návštěvníci, kteří našli tento článek užitečný, také četli o výpočtu míry kapitalizace .

Co potřebuješ

• Jen tužka nebo kalkulačka zájmů.

Získání druhého konce zájmu

Tato diskuse se týkala výhradního placení úroků, nákladů na použití cizích peněz. Je to cenný pákový nástroj, zejména hypotéky v oblasti nemovitostí.

Jednou z největších věcí, pokud jde o investice do nemovitostí, je, že existuje mnoho různých způsobů, jak investovat a dosahovat zisku.

Můžete si koupit hypotéky. Pokud se na to podíváte, budete pravděpodobně překvapeni, kolik domácností se každý rok prodává s vlastním financováním. Mnoho z nich bude první hypotéky, zatímco jiné budou sekundy. Jde o to, že se nejedná o hypoteční bankovky, které jsou drženy bankami, místo toho jsou to jedinci, kteří prodali svůj domov a financovali ji kupujícímu zcela nebo zčásti.

Proč by to udělali? Může to být jediný způsob, jak by mohli získat ochotného kupujícího, který nemá peníze do domu. Existují také daňové výhody při vyloučení nebo zpoždění daní z kapitálových výnosů financováním domu pro kupujícího.

Takže všichni tito bývalí majitelé nemovitostí, kteří prodali své domovy a přijali hypotéku namísto hotovosti. V určitém okamžiku mohou být unaveni výběrem plateb, nebo možná potřebují peníze z jiných důvodů, jako jsou například zdravotní výdaje. Jde o to, že chtějí nebo potřebují dostat hotovost z jejich bankovky spíše než pokračovat ve výběru hypotečních plateb.

Investor si může koupit bankovku, což z ní činí hypotéku, který inkasuje platby s úrokem za měsíční ziskový peněžní tok.

Samozřejmě, že ve většině případů bude uplatněna sleva a bude často založena na aktuálních úrokových sazbách ve srovnání se směnným kurzem.

Pokud by investoři mohli získat jinou cenu, mohli by si to vzít. Když tedy hypoteční sazby běží o 5%, pokud je bankovka na úrovni 4%, investor by si ji koupil se slevou, která byla matematicky vypočítána na základě délky bankovky. Vzhledem k tomu, že hypotéky jsou bezpečnější než jiné typy úvěrů, dochází k tomu hodně tohoto nákupu. Je toho mnohem víc, a tak si svůj výzkum.